האם ניתן למכור את הדירה הישנה שלכם תוך 18 חודשים או תוך 24 חודשים מהרגע שרכשתם את הדירה החדשה? לצד הדיווח של רשות המסים לפני כעשרה ימים, לפי תקופת ההמתנה הוארכה ל-24 חודשים, בקרוב צפויה הצבעה בכנסת שתהפוך את ההחלטה. השאלה: מה קורה למי שמוכר דירה ונחשב למשפר דיור בתקופה הזו והאם בקרוב ההקלה תסתיים?

במשרד האוצר סבורים שהארכת התקופה היא אחת הסיבות לעליית המחירים בשוק הנדל"ן. בתזכיר חוק שהפיץ המשרד להערות הציבור, נכתב: "מתן האפשרות ליהנות מהטבות המיסוי לדירה יחידה בזמן החזקה בשתי הדירות לתקופה ממושכת, מתמרצת את משפרי הדיור להמתין לעליית מחירי הדיור לפני שהם מוכרים את דירתם הישנה". מנגד, חלק מהיזמים סבורים שמדובר בטעות. היזם שייקה נפחא טוען כי "מי שמכר כדי 'לשפר' עלול לגלות שהוא לא מסוגל לממן את הדירה הבאה שלו".

על פי גורמים באוצר ובשוק הנדל"ן, בקרוב מאוד צפויה להכריז הכנסת כי הפטור יקוצר ל-18 חודשים. למה זה חדש? כי בהודעה שפרסמה בשבוע שעבר רשות המסים, היא הזכירה לציבור כי הוראות חוק מיסוי מקרקעין, שמאפשרות ל"משפרי דיור" לרכוש דירה חליפית ולהנות מפטור אם מכרו את הדירה תוך 18 חודשים, הסתיימה. לפי ההודעה, כעת ניתן יהיה למכור את הדירה תוך 24 חודשים, כך שמי שמוכר את דירתו היום אמור ליהנות מכך שהמדינה "לא התעוררה בזמן". כזכור, במאי 2023 התקבל בכנסת חוק ההתייעלות הכלכלית שקבע בהוראת שעה קיצור של משך התקופה האמורה ל-18 חודשים. בינתיים, הוראת השעה פקעה.

אז מה נכון ומה יעשו המוכרים שמתלבטים? ראשית, חשוב לעסוק במשמעות של החלטה כזו, להאריך את משך הזמן למכירת דירה. החלטה כזו משפרת את מצבם של המוכרים מול הקונים. כשרוכש דירה לא נמצא בלחץ, ויש לו עוד זמן למכור את הדירה, הוא לא יוריד מחיר כל כך מהר. רוכש דירה שיודע שהוא חייב למכור את הדירה תוך שנה במקום תוך חצי שנה, ימתין לפחות עוד 4-5 חודשים לפני שהוא מקבל החלטה נמהרת להוריד את מחיר הדירה. לא ברור כיצד ההחלטה הזאת לא נעצרה עוד בשלב הראשון שלה, ומדוע הוראת התוקף לא הוארכה בחודש נוסף לפחות על מנת להמתין להערות הציבור ולדיון בעניין (במסגרת הצעת החוק שהוגשה וטרם אושרה), אבל בשורה התחתונה - היא עלולה להזיק לשוק הדיור, לתת יותר ביטחון לרוכשי הדירות ואולי אפילו לגרום, בשלב הסופי ובעקיפין, לעליית מחירים.

הכללים ישתנו בקרוב (pixabay, פלאש 90/ יונתן זינדל)

יחד עם זאת, מליאת הכנסת אישרה בשבוע שעבר, כפי שדיווחנו כאן, את תיקון מספר שתיים לחוק ההתייעלות הכלכלית לשנים 2023 ו-2024, במסגרתו הוחלט להפוך את הוראת השעה בעניין החזקת שתי דירות להוראת קבע. המשמעות: הוראת השעה תהפוך להוראת קבע, ההטבות למס שבח ומס רכישה יוגבלו ל-18 חודשים בקרוב, כשהמטרה היא לעודד מכירה מוקדמת יותר של דירות ישנות, ולהגביר את היצע על הדירות הזמינות.
 

הדיון הבא בכנסת ייערך בקרוב והמוכרים מחכים. למה זה כל כך חשוב? כי מי שמכר את דירתו בימים אלה מצפה שהמדינה תאפשר לו, בהתאם לחוק, למכור תוך 24 חודשים ולא תוך 18 חודשים. ייתכן שהמדינה תאשר למי שמכר דירה בפרק הזמן הזה "ליהנות מההפקר", אבל הצעת החוק עדיין לא מתייחסת לתקופת הביניים והמוכרים נמצאים תחת סיכון. מי שמאמין שימכור את הדירה שלו בזמן קצר יחסית, יכול להתנהל כרגיל, אבל ככל שמדובר בדירת יוקרה באזור בו אין כמעט עסקאות, ייתכן והוא צריך לחשב מסלול מחדש.

עוד ב-

המחירון נחשף: כמה באמת עולה דירה של גינדי בשדה דב?

לכתבה המלאה

כיום, סעיף 9 לחוק מיסוי מקרקעין קובע כי יחיד תושב ישראל שמכר את הדירה שהייתה דירתו היחידה עד לרכישת הדירה הנוספת תוך 18 חודשים ממועד רכישת הדירה הנוספת (או שנה מהמסירה כאשר נרכשה דירה מקבלן, כמאוחר) יהיה זכאי למדרגות מס רכישה של דירה יחידה ברכישת הדירה הנוספת. באופן דומה קובע סעיף 49ג(1) תקופה של 18 חודשים למכירת הדירה הישנה (ממועד הרכישה של הדירה החלופית) כך שהיא עדיין תחשב לדירה יחידה לעניין הוראות הפטור.