נדל"ן ותשתיות
המחירון נחשף: כמה באמת עולה דירה של גינדי בשדה דב?
החברה הודיעה כי תמכור דירות ב-49 אלף שקל למ"ר? לידי ice הגיע מחירון החברה שחושף כמה דירות ימכרו במחיר זול, וכמה באמת תעלה דירה ממוצעת בפרויקט | אלה התוצאות
הכותרת שסיפקה גינדי החזקות בחודש פברואר בראיון ל-ice עוררה הדים. אסף אדלר, מנהל העסקים של החברה, הצהיר כאן שהחברה לא תמכור דירות ב-60 אלף שקל למ"ר, אלא ב-75 אלף שקל למ"ר. בפועל, החברה הצהירה כי המחיר הממוצע יהיה 55 אלף שקל למ"ר ובפריסייל אפילו נמוך יותר.
אז מה עומד מאחורי הטרנד השיווקי של גינדי בפרויקט ווג (VOGUE)? כפי שפורסם כאן לראשונה בסוף השבוע, חלק מהיזמים שיבנו באזור מותחים ביקורת על ההודעה של החברה לפיה תמכור ב-49 אלף שקל למ"ר. מבדיקה שערכנו עולה כי הדירות שיימכרו במחיר הזה יהיו בודדות ופונה לצד מזרח ולא מערב.
יחד עם זאת, גורמים בעולם הנדל"ן שמעורים בתכנית בשדה דב טוענים כי לצד העובדה שלגינדי אין עדיין היתר בנייה, ההצמדה למדד בדירות האלה תהיה מלאה. החברה צפויה למסור את הדירות בעוד שבע שנים לפחות (הפסימיים העריכו שהדירות ימסרו ב-2033, כלומר בעוד 8 שנים), כשההצמדה למדד עשויה להעלות את המחיר בצורה משמעותית.
כמו כן, הדירות הללו יכללו על פי ההערכות תשלום ליניארי ולא תשלום במבצע מימון, כך שבפועל, אם מחשבים את ההצמדה למדד ואת העובדה שהכסף נמסר כבר עכשיו וצובר ריבית עבור החברה ולא עבור הלקוח, מדובר במחיר שמתקרב ל-70 אלף שקל למ"ר. כך, למעשה, עשוי לקוח שירכוש דירה כעת ב-5 מיליון שקל, בקומה הראשונה ללא נוף לים, לשלם בסוף התקופה 7 מיליון שקל, מה שישקף נאמנה את המחירים באזור.
אז מה עשינו? הצלחנו להשיג את המחירון הראשוני שהוציאה החברה למשווקים וכך הבנו מהם באמת מחירי הדירות של גינדי. לפני שנגיע למחירים, הנה התנאים של החברה לרכישת דירה:
ראשית, על מנת להגיע לתיאום פגישת מכירה אישית במרכז המכירות, נדרש תשלום פיקדון בסך 360 שקל, שיוחזר רק אם תגיעו לפגישה. התנאים לרכישת הדירה: 20 אלף שקל בחתימה על הבקשה לרכישת אופציה לרכישת דירה (שימו לב, גינדי מכנה את רכישת הדירה כאופציה מאחר ואין לה היתר בנייה). בנוסף, היא דורשת 9.5% ממחיר הדירה, מהם 7% במועד החתימה והשאר תוך שני ימים מהרגע שבו החברה פותחת חשבון נאמנות; בנוסף, היא דורשת 10.5% בחתימה על הסכם המכר; עוד 15% כ-7 ימים מהודעת החברה על קבלת ההיתר.
שימו לב: אנחנו נמצאים רק בשלב של קבלת ההיתר, כלומר שנים רבות לפני האכלוס ומי שרכש את הדירה העביר 35% מהכסף. אם רכש דירה ב-5 מיליון שקל, הוא העביר כבר 1.75 מיליון שקל, כשיש עוד כמה שנים עד שיקבל את הדירה. התנאים האלה תקפים לגבי כל אחד מארבעת המגדלים הראשונים. במגדל נוסף, Vogue alternative, התנאים מעט שונים. עם חתימת קבלת ההיתר תשלמו כבר 50% מהכסף. כלומר, 2.5 מיליון שקל על דירה של 5 מיליון.
חלק מהתנאים שהגיעו ל-ice, כפי שהוצגו לרוכשים פוטנציאליים
כעת, בדקנו מה מחיר הדירה הזולה ביותר בפרויקט. בכל קומה יש 7 דירות. הנה המחירים:
הדירה הכי זולה: הדירה הזולה ביותר בפרויקט תעלה כמעט 3 מיליון שקל (2.979 מיליון שקל), וגודלה 54.7 מ"ר. חשוב להדגיש כי הדירה היא דירה צפונית ולא מערבית או צפון מערבית. המחיר למ"ר עומד על 54.5 אלף שקל למ"ר לערך.
עלינו לקומה 5, כדי לבדוק כמה עולה מ"ר דירה. בדקנו את מחיר הדירה המערבית, שם מקבלים 76.5 מ"ר ועוד 11 מ"ר מרפסת. המחיר הוא 4.506 מיליון שקל - כ-59 אלף שקל למ"ר.
באותה קומה, דירת 2 חדרים צפון מערבית בגודל 54.7 מ"ר תעלה 3.501 מיליון שקל - 64 אלף שקל למ"ר.
ומה קורה בקומה ה-9? שם דירת 4 חדרים, בגודל כ-103 מ"ר, תעלה כ-6.139 מיליון שקל - כמעט 60 אלף שקל למ"ר. מה הקאטש? זו דירה דרום מזרחית, ולא דירה מערבית.
בקומה 14, הדירה המערבית תעלה כבר 5.114 מיליון שקל. גודלה הוא 76.5 מ"ר - כמעט 67 אלף שקל למ"ר.
באותה קומה, דירת 5 חדרים הפונה לצפון מערב תעלה 7.891 מיליון שקל וגודלה 129.5 מ"ר. המחיר למ"ר דירתי: כמעט 61 אלף שקל למ"ר.
בקומה ה-18 מתוך 20 קומות, דירת 5 חדרים הפונה לדרום מערב תעלה 11.954 מיליון שקל ושטחה 139.7 מ"ר. המחיר למ"ר דירתי הוא כ-85 אלף שקל למ"ר.
חשוב לציין שחלק גדול מהיזמים סופרים גם את המרפסת בתחשיב, כלומר עורכים עבורכם חישוב אקוויוולנטי. הם סופרים מחצית משטח המרפסת כשטח בנוי הנוסף לדירה וכך, בתחשיב כזה, המחיר למ"ר יורד. לגבי מחירי הפנטהאוזים, למי שמתעניין: הם יעלו בין 16.4-19.5 מיליון שקל.
עוד ב-
אז מה קורה עם הדירה שעולה 49 אלף שקל למ"ר? כשמחשבים את שטחי המרפסות בקומות הנמוכות, אפשר להגיע למחיר של כ-50 אלף שקל למ"ר, אולם מדובר בדירות בודדות בלבד. האם זה טרנד שיווקי שיחלוף או הורדת מחיר אמיתית? אתם תחליטו.
הכתבות החמות
תגובות לכתבה(7):
תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
חזור לתגובה
-
7.כבר אין פראיירים שיעשירו את הקבלנים הגזלניםעופר 06/2025/09הגב לתגובה זו0 020000 ₪ למטר כולל מע״מ אגורה לא יותר אחרת לא תמכרו עכרתם את הדורות הצעירים העתיד של המדינה תתביישו לכםסגור
-
6.שבענו מתרגילי השקרנים הללו.. נמאס (ל"ת)אורן 06/2025/08הגב לתגובה זו2 0סגור
-
5.מי קונה גנדיZZ 06/2025/08הגב לתגובה זו1 0זוכרים את המרפסות שנפלו והתנהלות הקבוצה?!!!סגור
-
4.תנו להם עוד חצי שנה והמחירים ירדוביבי 06/2025/08הגב לתגובה זו4 0לר לקנות הם לחוצים .הם חיבים מיליארדים לבנק על השטחים .והריביות מפרקות אותם .תעשו חשבון כמה ריבית הם משלמים כל שנה על ההלואה .לא תהיה להם בררה הם יהיו חייבים למכור בכל מחיר לסגור את ההלואהסגור
-
3.גינדיארגזים 06/2025/08הגב לתגובה זו2 1ואף חברה לא שווה 65 בשום מקום בארץסגור
-
2.אז אם שילמתי 65 לצד מזרח ולחניהשמשון 06/2025/08הגב לתגובה זו3 0ועולה 80 קו ראשון עם נוף לים זה אפילו יקררררר רצחסגור
-
1.גימיק זול (ל"ת)ערן 06/2025/08הגב לתגובה זו4 0סגור
