אז מה היה לנו השבוע בנדל"ן? במרכז הכותרות עומדת ההחלטה של גינדי להוריד את מחירי הדיור בשדה דב ל-49 אלף שקל למ"ר בפרויקט ווג (VOGUE). ההודעה הרשמית שיצאה השבוע מהחברה, אחרי פנייה של ice, מעמידה את שוק הנדל"ן תחת סערה. הקבלנים טוענים כי מדובר בגימיק שיווקי ושמחירי הדירות יישארו גבוהים, כשהדירה הזולה היא דירה בקומה הראשונה, לכיוון המזרחי, בקו השני לים. "לא רואים ים, הדירה היא מזרחית ורוב הדירות שלהם לא יימכרו במחיר הזה, אלא גבוה בהרבה, סביב 60 אלף שקל למ"ר. אין מה להשוות בין המוצר שלה למוצר היוקרתי בקו הראשון", אמרו. הנה המייל הפנימי שהגיע ל-ice ובו גינדי חושפת את הקמפיין החדש שלה, טרם עלה לאוויר:

במקביל, ברק רוזן מישראל קנדה דיבר על מבצעי הקבלנים, והיזמים ממשיכים להרחיב את המבצעים ומסבסדים משכנתא. כך הם גוברים על הוראות המפקח. היזמים לוקחים את זה צעד אחד קדימה עם ריבית של 1.95%, שמקטינה את ההחזר החודשי בכ-2,000 שקל. זה שווה הרבה מאוד כסף, אבל שווה לבדוק האם הם מכלילים חלק מההטבה במחיר.  סיקרנו גם את דוחות דמרי ואת הדוחות של עמרם אברהם, שיצאו בשבוע האחרון.

הנה רק חלק מהידיעות המובילות של השבוע בנדל"ן:

1. גינדי מורידה מחירים: ההחלטה שמטלטלת את שוק הנדל"ן
גינדי החזקות הצהירה בראיון ל-ice כי לא תמכור דירות ב-60 אלף שקל למ"ר, אלא במחיר גבוה יותר - 75 אלף שקל למ"ר. בפועל, היא תמכור במחיר נמוך בהרבה. איך מגיבים בחברה אחרי המהלך הזה?

2. הדרמה בשוק הנדל"ן: האם אנחנו בדרך לירידה במחירי הדירות?
בזמן שגינדי פתחה בקמפיין למכירת דירות ב-49 אלף שקל למ"ר, המתחרים עוקצים וטוענים כי מדובר ב"גימיק שיווקי", שהדירות שיימכרו יכללו תשלום ליניארי והן פונות מזרחה, כך שהמחיר בפועל יהיה גבוה בהרבה. מה האמת מאחורי הפרסום, האם המתחרים יתקפלו והכי חשוב - האם נראה סוף סוף ירידת מחירים בשוק הנדל"ן? | בדיקה

3. דירוג מניות הקבלנים: דמרי או שיכון בינוי, ישראל קנדה או אפריקה?
מדד הבנייה ירד בכמעט 14% מתחילת השנה, כשבמקביל נרשמת עלייה במחירי הנדל"ן. זה נובע מהקשיים בענף, אבל לא רק. מה קרה למי שהחזיק השנה מניות של הקבלנים הגדולים ולמה מניות החברות הגדולות בירידה? | דירוג מניות הקבלנים

שבר שתיקה, טייק 2. ברק רוזן עם אסי טוכמאייר (אלדד רפאלי)

4. הקבלנים בלחץ: מכירת הדירות בעלייה, אבל הקופה נשארת ריקה
תזרים המזומנים של הקבלנים חוזר להיות שלילי, אלא שהפעם, בניגוד לנתוני חודש ינואר, אין תירוצים: הוא לא נובע מריבוי עסקאות לפני העלאת המע"מ. מצד אחד, זה מייצר לחץ למכור עוד דירות ומצד שני - הם לא רוצים להוריד במחיר. למה זה מסוכן?

5. היזם המוביל: "הטבות מימון? מתוך 230 דירות, מכרנו פחות מ-20% במבצע"
בעלי ישראל קנדה, ברק רוזן, מתייחס למצב בשוק ואומר: "כל הדירות צמודות למדד. לא נרד מ-80 אלף שקל למ"ר". וגם: מה מבדל את הפרויקט שלו מהמתחרים ומדוע הוא סבור שהחברה שלו "יצאה מאזור הסיכון"? 

6. שוק הנדל"ן עובר טלטלה: היזמים מסבסדים 2,000 במשכנתא כדי למכור
​לאחרונה דיווחנו כי הקבלנים עוקפים את הוראות המפקח באמצעות סבסוד משכנתא, מה שיכול לחסוך לא מעט כסף. חלק מהם לקח את זה צעד קדימה - והוריד את הריבית לרמה של 1.95% - למה זה קורה והאם היזם מפסיד?

7. דירוג מניות הנדל"ן: האם הן בדרך להתאוששות?
חברות הנדל"ן המניב הציגו דוחות טובים בשנה שעברה למרות סביבת ריבית מאתגרת. הן רשמו ירידה במניות בתחילת השנה וכעת מנסות לתקן. מה קרה בחודש האחרון למניות הגדולות והאם הן בדרך להתאוששות?

עוד ב-

מה קרה למחירי הדירות ומה מתחבא מאחורי דוחות דמרי?

לכתבה המלאה