חברת עמרם אברהם, שהציגה מספרים נאים ב-2024, מכרה 615 יח"ד מתחילת השנה. ההכנסות זינקו ביותר מפי 2 ועמדו על 376.5 מיליון שקל, כשהרווח הנקי זינק למעל ל-33 מיליון שקל - כך עולה מהדוח הכספי שלה לרבעון הראשון.

מתחילת 2025 ועד למועד פרסום הדוח, כלומר במשך כחצי שנה, מכרה החברה 644 יחידות, מתוכן 615 דירות ו-29 יחידות של מסחר ומשרדים. במהלך הרבעון הראשון של 2025 מכרה החברה 360 יחידות – מהן 335 יח"ד וכן 25 יחידות מסחר ומשרדים. כלומר, במהלך שלושת החודשים האחרונים, מכרה החברה 280 יח"ד נוספות. חשוב לציין שמדובר בירידה לעומת הרבעון הראשון של 2024, אז מכרה החברה 702 יח"ד. ויש גם תחזית חלקית לשנה הקרובה: החברה מעריכה כי בשנה הקרובה יתקבלו היתרי בניה בגין חלק מהפרויקטים בתכנון בהיקף של  1,713 יח"ד לשיווק (חלק החברה כ-1,500 יח"ד).

בשניים מהפרויקטים החשובים שלה, בעין הים בחדרה (76 דירות) ובשכונת עומרים בכרכור (573 דירות), נותרו לחברה 39 דירות בלבד. כלומר, היא מכרה את רוב המלאי בפרויקטים האלה, שכבר אוכלסו. המחיר בשכונת עומרים עומד על 1.565 מיליון שקל והוא נמוך מאוד ביחס לשכונה. בדקנו מה הסיבה והיא שמחצית מהפרויקטים יועד לזוכי מחיר למשתכן. כיום מחירי הדירות באזור עומדים על כ-2.5 מיליון שקל לדירת 5 חדרים. בחדרה הפרויקט שווק לשוק החופשי בלבד. המחיר הממוצע עומד על 2.69 מיליון שקל, בעיקר בשל העובדה שהשכונה קרובה יחסית לים.

עמרם אברהם נסחרת במדד ת"א 90. ההכנסות ברבעון הראשון של 2025 יותר מהוכפלו לכ-376.5 מיליון שקל, לעומת כ-174.2 מיליון שקל ברבעון הקודם אשתקד. עיקר ההכנסות ברבעון הינן מפרויקטים אקווה פארק, אקווה סנס, אקווה ריזורט, רובע הברון ועכו. כמעט מחצית מהדירות הן במסגרת מחיר למשתכן.

עוד מספרים מהדוח: הרווח הגולמי ברבעון הראשון לשנת 2025 טיפס בכ-59% לכ-82.5 מיליון שקל, לעומת כ-52 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. שיעור הרווח הגולמי ברבעון עמד על כ-22.3%, לעומת כ-29.8% ברבעון המקביל אשתקד. השינוי בשיעור הרווח הגולמי, וכן בשיעור הרווח הגולמי בנטרול השפעת מכירת הקרקעות, הושפע משינוי בתמהיל הפרויקטים.

 
הפרויקט של עמרם בכרכור (איציק יצחקי)

הרווח נקי בסיכום הרבעון הראשון של שנת 2025 יותר מהוכפל לכ-33.3 מיליון שקל (מתוכו כ-30.1 מיליון שקל לבעלי המניות), לעומת רווח של כ-16.1 מיליון שקל (מתוכו כ-14.6 מיליון שקל לבעלי המניות). השינוי ברווח נובע בעיקר מהגידול ברווח הגולמי.

"פתחנו את 2025 עם תוצאות חזקות לרבעון הראשון, המבססות את מעמדה של עמרם אברהם כשחקן מוביל בענף המגורים בישראל", אומר נועם גרייף, מנכ"ל עמרם אברהם, שהתראיין לאחרונה לאתר.  "אנחנו ממשיכים להציג היקפי מכירות גבוהים, גם בתקופה זו, עם 615 יח"ד שמכרנו מתחילת השנה, ואנו פועלים באינטנסיביות לשימור מגמה זו באמצעות המשך הגדלת המלאי הזמין למכירה עם פרויקטים איכותיים במיקומים אטרקטיביים. בין היתר, חתמנו לאחרונה על הסכם ליווי לקראת הרמה של 5 מגדלי מגורים במתחם האלף בראשון לציון שיכלול 270 יח"ד וכ-1,905 מ"ר שטחי מסחר וזכינו במכרז של רשות מקרקעי ישראל לחכירת מקרקעין בטבריה להקמת 693 יחידות דיור בבנייה רוויה. בתוך כך, ביצענו במהלך הרבעון גיוס מוצלח של אגח והנפקת מניות, שיתמכו בהמשך הרחבת פעילותנו כאשר בימים אלו מקדמת החברה כ-20,000 יח"ד בפרויקטים שונים בפריסה גיאוגרפית רחבה".

נמכון לסוף הרבעון, לחברה צבר פרויקטים (כולל מלאי דירות, פרויקטים בביצוע, בתכנון, עתודות קרקע, התחדשות עירונית ועסקאות שטרם הושלמו) בהיקף של כ-14,892 יח"ד (מתוכן חלק החברה כ-10,375 יח"ד). כיום נמצאים בביצוע 3,346 יח"ד, והמלאי הזמין למכירה עומד על כ-2,100 יח"ד.

 המנכ"ל נועם גרייף (ימית הרוניאן, איציק יצחקי)

לפי הדוח, בחודש מרץ קיבלה החברה הלוואה לפרויקט ALFA בתחום האלף בראשל"צ, במסגרתו יוקמו 5 בנייני מגורים, הכוללים 270 יח"ד וכ-1,905 מ"ר שטחי מסחר, במסגרת אשראי היקף של כ-969 מיליון שקל . בפברואר זכתה חברה כלולה (50%) במכרז של רשות מקרקעי ישראל לחכירת מקרקעין בטבריה להקמת 693 יחידות דיור בבנייה רוויה, מתוכן כ- 20% במסלול מחיר מטרה.  תמורת הקרקע במכרז (לא כולל מע"מ) עומדת על כ-50.9 מיליון שקל. בנוסף, החברה הכלולה צפויה לשאת בעלויות פיתוח בסך כולל של כ-80.9 מיליון שקל. 

עוד ב-

היזם המוביל: "הטבות מימון? מתוך 230 דירות, מכרנו פחות מ-20% במבצע"

לכתבה המלאה

בחודש ינואר השנה ביצעה החברה גיוס הון בהיקף של כ-98.4 מיליון שקל, אל מול ביקושים של כ-277 מיליון שקל. כמו כן, היא השלימה בהצלחה את השלב המוסדי בהנפקת סדרת אג"ח ג' החדשה המדורגת על ידי מידרוג בדירוג A3 לחברה עם אופק יציב, וגייסה כ-250 מיליון שקל. במסגרת השלב המוסדי זכתה החברה לביקושים גבוהים במיוחד בהיקף כולל של כ-848 מיליון שקל.