מספר העסקאות בתחילת המלחמה ירד לשפל חזר תקדים ובעקבותיו גם היקף המשכנתאות. מבצעי המימון הצליחו להחזיר את הצבע ללחיים של הקבלנים: הדירות החדשות נחטפו תחילה כמו לחמניות חמות והשיא הגיע בדצמבר 2024 - רגע לפני העלאת המע"מ.

כשמסתכלים על נתוני השנתיים האחרונות, בין הרבעון הראשון של 2023 לרבעון הראשון של 2025, כלומר עוד לפני המלחמה ועד מרץ השנה, אפשר לומר בביטחון שמחירי הדירות עלו. מאז, המחירים בירידה. זה קרה בעיקר בגלל הקפיצה במחירי הדירות החדשות בשנה שעברה. מה שלא רואים במספרים זה את הטבות המימון, שהעלו את הכדאיות הכלכלית של הרוכשים. שוק הנדל"ן כיום הוא שוק של קונים, ובכל זאת - היזמים הצליחו לעבור את התקופה הנוכחית ללא נזק מהותי.

בעזרת מומחי מדלן, זיהינו מגמות: מה קרה לדירות החדשות בישראל בשנתיים האחרונות ובעיקר - מה קרה להם ברבעון האחרון של 2024, אז המחירים זינקו בדצמבר בחסות העלאת המע"מ, לבין הרבעון הראשון של 2025 - רגע לפני שבנק ישראל התערב והגביל את ההטבות. בנתונים עצמם גילינו הפתעה גדולה: לפי בדיקת האתר, המחיר הממוצע לדירה בתל אביב עלה ב-50%. איך זה יכול להיות כשהשוק התל אביב נמצא בהאטה, ולא רק מתחילת השנה הנוכחית? גם לפי הלמ"ס מחירי הדיור בתל אביב עלו בשנה האחרונה, אך ירדו ברבעון האחרון. ובכל זאת, קפיצה של 50%? איך אפשר להסביר נתון כזה?

לנתון החריג מתל אביב, שלא ממש מתיישב עם המציאות החל מתחילת השנה הנוכחית, יש הסבר סטטיסטי מעניין: התמהיל. בשנתיים האלו שווקו בין היתר פרויקטים חדשים, המוגדרים כ"סופר יוקרה" כמו מנדרין, ריינבואו ומתחם סומייל. המחירים שם, לצד מיעוט העסקאות הכלליות בתל אביב, משכו את הממוצע למעלה. כלומר, זה ממש לא אומר שהמחירי הדיור בתל אביב עלו ב-50% ולא שעל אותה דירה שילמו יותר, אלא שהממוצע הכללי עלה בזכות דירות היוקרה במתחמים אלו.

עוד אפשר לראות בטבלה, שגם אזורי אשדוד וירושלים חוו עליית מחירים דרמטית - כך לפי נתוני האתר. אם לוקחים את נתוני הרבעון האחרון של 2024, מקבלים דווקא ירידות מחירים בלוד ובאשדוד, בעוד שבתל אביב נרשמה יציבות יחסית. אי אפשר לייחס זאת, כמובן, לעלייה משמעותית במחירי הדירות בתחילת 2023, לכן המשמעות היא שהנתונים הושפעו בעיקר מנתוני 2024, בחסות מבצעי המימון של היזמים.

עוד ב-

למכירה מהמדינה: קרקע ב-50 אלף שקל ביישובים הבאים

לכתבה המלאה

בלוד, לעומת זאת, נרשמה ירידה מחירים בסוף השנה שעברה, אבל צריך לזכור - לעתים הירידה במחיר הממוצע נובעת מחודש שבו היקף השיווקים היה קטן, או שנרכשו בו דירות במחיר נמוך ובחודשים אחרים - נרכשו דירות מיוחדות שהעלו את המחיר הממוצע. לוד חווה עליית מחירים בזכות פרויקטים כמו בן שמן והרובע הבינלאומי. למדלן לא היו נתונים על המחירים בשנתיים האחרונות, אבל ברור שבשכונות החדשות הם עולים בהשוואה למצב לפני שנתיים. אפשר לראות זאת גם באמצעות עסקאות שנעשו באותם פרויקטים.