דירות גן הפכו בשנים האחרונות למוצר מבוקש ומיוחד. הסיבה לכך ברורה: מחירי צמודי הקרקע בעלייה והפכו למוצר נדיר. בשל עליית מחירי הדירות בשנים האחרונות, חלום הדירה מתרחק וצמודי הקרקע הפכו למוצר נדיר. בחלק מערי הדרום, המחירים עברו מזמן את רף ה-3 מיליון שקל. בנתיבות, למשל, כבר מוכרים צמודי קרקע ב-3.5 מיליון שקל. לאחרונה סיפר כאן היזם יורם אביסרור כי באשקלון, באזור ברנע, המחירים עלו וחצו את רף ה-4 מיליון שקל.

בשל כך, דירות הגן הפכו למוצר מבוקש. היכולת לגור בבית עם גינה, גם אם יש שכנים מעל, קוסמת לרבים. לכן, זה הפך למוצר ביניים, בין דירה רגילה לבין צמוד קרקע. המוצרים היותר מבוקשים בשוק הזה הן דירות גן/גג. הסיבה לכך היא שלרוב יש רק שכן אחד מעליך, מה שאמור לצמצם את הסיכון למריבות עם השכנים ולבעיות אחרות.

מצד שני, צמודי קרקע מהסוג הזה נבנים לרוב במתכונת של ארבע דירות לפחות - כך שמדובר בבנייה רוויה ולא בצמודי קרקע מהסוג שאנחנו מכירים. היתרון הוא בכסף: לרוב, תוכלו לחסוך 30% ביחס למחיר של צמוד קרקע. באזורים מסוימים, ההבדל יכול להגיע אפילו ל-40% ואף למעלה מכך. מצד שני, יש לכם עדיין שכנים על הראש, צריך לשלם ועד בית ואם רוצים לתלות מראה בכניסה המשותפת או להציב מחסן מחוץ לגינה - צריך אישור. לאחרונה מצאנו דירת גן שנמכרה במחיר שפל - פחות ממיליון.

עסקה מיוחדת נסגרה לאחרונה ברחוב בארי בתל אביב, שם מחירי דירות הגן גבוהים במיוחד. מדובר בדירת גן 4 חדרים ברחוב בארי, בגודל 110 מ"ר בלבד, עם 130 מ"ר גינה. הדירה נמכרה במחיר של 8.48 מיליון שקל. המחיר עומד על כ-77 אלף שקל למ"ר, אבל הוא לא כולל את הגינה. כשמגלמים את הגינה, במונחים של רבע מהשטח הבנוי (אקוויוולנטית), מקבלים קצת פחות מ-60 אלף שקל למ"ר. העסקה נעשתה באמצעות אנגלו סכסון. היזם הוא התחדשות אורבנית.

חשוב לציין כי רחוב בארי הוא רחוב מבוקש מאוד בתל אביב. הוא נמצא בסמוך לכיכר המדינה, במקביל לרחוב ארלוזרוב. מי שמכיר את הרחוב, יודע שעד לא מזמן היה מדובר בבניין ישן, עבר הוא עבר התחדשות עירונית.

הנה הבניין לפני תחילת העבודות:

הבניין ברחוב בארי בתל אביב, לפני הפרויקט (בצד השמאלי: השלט. צילום מסך: גוגל מאפס)

מחירי הנדל"ן בתל אביב בירידה קלה, ועדיין - קשה מאוד להשיג דירות קטנות שעולות יותר מבחינת המחיר למ"ר. נמכרה לאחרונה דירת 2 חדרים ברחוב העבודה, לא רחוק מרחוב שינקין, ביותר מ-3 מיליון שקל. מדובר בדירת 57 מ"ר ועוד 5 מ"ר מרפסת, בקומה 2 מתוך 3, ללא מעלית וחניה, ב-3.271 מיליון שקל. כלומר, כ-57 אלף שקל למ"ר - כמעט זהה למחיר של דירת הגן שנמצאת באזור טוב בהרבה.

עוד ב-

מחירי הדיור בערים האלה יורדים - וזו אולי רק ההתחלה

לכתבה המלאה

מי שחשב שהפתרון למחירי הדיור העולים הוא מצמצמי דיור - טועה. נראה שאנשים יעדיפו דווקא לעזוב את העיר ולשפר דיור בעיר סמוכה.