הרצליה היא אחת הערים האטרקטיביות בארץ. הקרבה לים ולתל אביב, הקהילה החזקה ואיכות החיים מניעים שוק נדל''ן יציב בעיר שמושך אליו רוכשים רבים. לאחרונה, בעת המתקפה האיראנית, נמכר דופלקס בעיר במחיר גבוה במיוחד - 4.8 מיליון שקל, אבל הסיפור האמיתי הוא שמדובר בדירה ללא ממ"ד ואפילו ללא חניה או מחסן.

הנכס הוא בן חמישה חדרים, נמצא בקומה השנייה מתוך 4 בבניין ברחוב פנחס רוזן בשכונת הרצליה ב'. הדופלקס משתרע על פני 180 מ''ר ולו מרפסת בגודל כ-30 מ''ר. כאמור, לנכס אין חנייה, אין מחסן ואין ממ"ד, אך למרות זאת, כמו במקרים אחרים אותם סקרנו, נמכר "תחת אש". המחיר נשמע כמעט לא הגיוני. הרי היום אפשר להשיג במחיר הזה דירת 3 חדרים בשדה דב (לא כולל הצמדה למדד). נכון, מדובר בדופלקס ענק וגודלו פי שניים מדירה בשדה דב ועדיין - הוא ישן, ללא ממ"ד ואין לו חניה.

אז מה הסיבה למחיר? למיקום יש משמעות רחבה בנדל"ן. שכונת הרצליה ב' ממוקמת ממש מול הרחובות משכית ומדינת היהודים, כלומר מול הכניסה לאזור התעשיה של הרצליה. אחד הבניינים בו נמכרו דירות בשכונה לאחרונה הוא ברחוב אל על 6. שם נבנה פרויקט בין 23 יחידות דיור ועוד מבנה לשימור על 6 דונם. בדקנו את המחירים בפרויקט, והם עומדים על 57-59 אלף שקל למ"ר, אבל הם אינם מייצגים נאמנה את הממוצע בשכונה, שהוא נמוך יותר, מה גם שלא מדובר בנכס חדש.

הנכס בהרצליה (צילום: אביב קפילוטו צלם נכסים)

הממוצע נע בין 47-50 אלף שקל למ"ר. בדירה המדוברת, המחיר נמוך משמעותית ונע סביב 27 אלף שקל למ"ר. ברחוב נורדאו הסמוך, נמכר בית בגודל דומה במחיר גבוה יותר של 5.39 מיליון שקל וכך המחיר למ"ר הגיע לכ-31 אלף שקל. מתברר כי בבתים הישנים הגדולים יותר מדובר במחיר ריאלי.

אז מה הסיפור של הנכס? מתברר כי המוכרים החזיקו בו תקופה ארוכה, אך החליטו להוציא את הדירה למכירה. הקונה רצה להגשים חלום ולרכוש נכס למגורים. הדירה, לדבריו, התאימה לו "כמו כפפה ליד". 

לא רחוק מהנכס - יש לכם את זה. אזור התעשיה (דוברות עיריית הרצליה)

עוד ב-

בכמה נמכרה דירה עם ממ"ד במרכז בזמן נפילת הטילים?

לכתבה המלאה

"כל עסקת נדל''ן היא סיפור מיוחד כי תמיד נכנס הרגש, במיוחד בדירות כאלו בהן המשפחה מאוד מחוברת לבית. כשהקונה נכנס לבית הוא ידע שזה המקום בשבילו, בית עם היסטוריה של מקום חם ואוהב", אומרת לירון דותן, סוכנת רימקס בהרצליה שהובילה את העסקה "המשפחה הבינה יחד שהגיע הזמן להתקדם ולהנות מהפירות כשהיא יודעת שהיא משאירה את הבית בידיים טובות. הרצליה מושכת אליה לא מעט אנשים ופרוייקטים רבים נבנים בעיר. אני לא אתפלא אם בעוד מספר שנים ערך הנכס הזה יעבור את רף ה-5 מיליון שקל ואף יותר".