המלחמה מול איראן צפויה להוריד משמעותית את מספר עסקאות הנדל"ן בחודש יוני. הנתונים יצביעו על האטה משמעותית, למרות שברור לכולם כי מספר העסקאות הושפע בתקופת המלחמה.

מצד אחד, קשה לעשות עסקה תחת אש והאם בכלל נעשו כאלה. יזמים עימם שוחחנו לאחרונה דיווחו על ביטול פגישות ברגע האחרון, ממש לפני חתימת חוזה. רוב החוזים נחתמים בימים אלה, אבל אחרים בחרו להשהות את העסקה מתוך חשש שהמלחמה תחזור ואולי יחול עיכוב משמעותי במסירת הפרויקט. לכן, לא מעט קבלנים צופים כי בקרוב מאוד השוק יוליד עסקאות שלא התרגל אליהן בתקופה האחרונה: רכישת דירות למסירה מיידית עם ממ"ד.

מצד שני, יש עסקאות מורכבות, שנעשות אפילו בשלט רחוק. אחת מהן, בחולון, נעשתה בשלט רחוק, רגע לפני שעורך הדין הגיע לארץ באונייה. העסקה הייתה אמורה להיחתם בהקדם. היא נדחתה מספר פעמים בעקבות אזעקות ומטחים. רגע לפני שהצדדים מרימים ידיים, עורך הדין חזר לארץ בדרך מעט שונה בשל סגירת השמיים, ובסופו של דבר נמכרה דירת חמישה חדרים במחיר של 2.25 מיליון שקל.

הדירה שממוקמת בקומה השביעית מתוך שמונה בבניין עם מעלית וחנייה ברחוב הדר בחולון, בשכונת תל גיבורים המוכרת, משתרעת על פני כ-100 מ''ר ולה גם ממ"ד שהתגלה כחשוב במיוחד וכן מרפסת שמש. במקרה זה המוכרים הינם תושבי הצפון שהחזיקו בנכס וכעת מימשו את הכסף, בעוד הקונים הם זוג צעיר בתחילת דרכם הנדל"נית. את הקונים בעסקה ייצגה קטי פלדמן מרי/מקס סנטר חולון.

הבניין ברחוב הדר (צילום: אייל ימיני)

עוד ב-

הקבלנים מעריכים: זה מה שיקרה לדירות הלא מכורות בעקבות המלחמה

לכתבה המלאה

אז מה קורה למחירים בחולון ובפרט בשכונת הדר? המחירים בשכונת הדר נעים סביב 26 אלף שקל למ"ר. אפשר לומר כי בדירות החדשות המחיר נע בין 26-28 אלף שקל למ"ר, אולם דירות יד שנייה, חלקן לפחות, נמכרות במחיר נמוך מהרף. דירות 3 חדרים נמכרות סביב 2.4 מיליון שקל, דירות 4 חדרים סביב 2.8 מיליון שקל ודירות 5 חדרים במחיר שנע סביב 3.5-3.7 מיליון שקל - תלוי מאוד בפרויקט ובסוג הדירה.
 

המחירים בחולון משתנים מאוד משכונה לשכונה, אבל אפשר לומר כי המחיר הממוצע למ"ר נע בגבולות 27-28 אלף שקל למ"ר. כלומר, שכונת תל גיבורים היא בהחלט תמונת מראה לשאר העיר. לאחרונה מצאנו דירות בחולון ובת ים בפחות משני מיליון שקל. חולון חוותה ירידה בשוק היד השנייה מאז המלחמה, ולאחרונה היא מתאוששת.

"מציאות תחת טילים היא מציאות מורכבת, אבל אין דבר שענף הנדל"ן הישראלי עבר ולא הצליח להתגבר עליו", לדברי אייל ימיני, זכיין רי/מקס סנטר חולון שהוביל את העסקה. "המחירים במרכז בכלל ובחולון בפרט ממשיכים להיות גבוהים ואני משוכנע ששווה להשקיע בנדל''ן הישראלי, כי הענף הוכיח פעם אחר פעם שהוא תמיד מפתיע ועולה".