צלילה לדוחות של קרסו נדל"ן לשנת 2024 יכולים לספק הצצה לשינוי שעוברים מחירי הנדל"ן ביפו. לא בטוח שהדו"ח משקף את הממוצע באזור, אולי הוא אפילו רחוק מהם, אבל השורה התחתונה: המחירים בפרויקט של החברה נעים סביב 7.7 מיליון שקל.

קרסו, לפי הדוח השנתי, מוכרת דירות במחיר ממוצע גבוה - 4.25 מיליון שקל. בפרויקט אנדרומדה, המחיר הממוצע הוא כמעט 8 מיליון שקל. זה פרויקט שנבנה בשנות ה-90'  ביפו העתיקה – על מצוק כורכר בגובה 26 מטר מעל פני הים, מול סלע אנדרומדה ונמל הדייגים העתיק. לשם השוואה: בפרויקטים של החברה באבן גבירול ובדוד ילין המחיר הוא פחות מ-5.5 מיליון שקל, בקריית שלום הדירות עולות קצת יותר מ-3.7 מיליון שקל. גם ברחוב חדרה המבוקש, ליד כיכר המדינה, המחירים לא מגיעים ל-7 מיליון שקל ומסתכמים ב-6.6 מיליון שקל לערך.

על אף השיח בשבועות האחרונים על האטה בתחום הנדל"ן, בימים האחרונים נחתמה עסקה במספרים שלא רואים בדרך כלל ביפו, שהם מחוץ לטווח של קרסו. בעסקה נמכר מיני פנטהאוז ברחוב ציהתל"י בשכונת צהלון במחיר של 5.5 מיליון שקל. עוד לפני שנגיע לפרטים, בדקנו ומחירי הדירות באזור נעים סביב 43-47 אלף שקל למ"ר, כלומר מעל הממוצע בתל אביב. במקרה הזה, המחיר עמד על פחות מ-46 אלף שקל למ"ר ונראה סביר ביחס לסביבה.

הנכס הינו בעל חמישה חדרים ונמצא בפרוייקט יאנג (בדקנו, המחירים בפרויקט לדירות כאלה נעים בין 44-47 אלף שקל). הוא משתרע על פני 120 מ''ר ולו מרפסת בגודל 49 מ''ר. הוא ממוקם בקומה הרביעית מתוך ארבע בבניין עם מעלית וחנייה, וכמובן עם ממ"ד.

המוכרת היינה משקיעה שקנתה בעבר וכעת החליטה להתקדם עם הכסף, בעוד הקונים הינם משפחה שחיפשה מקום לגור בשכונה ומצאה את הבית אותו חיפשה. אז האם המחיר הוא סביר לסביבה? כן. יחד עם זאת, בדקנו כמה נכסים נמכרו לאחרונה בפרויקט הזה, שהחל להיבנות ב-2018, וגילינו שביחס לתל אביב, שסובלת מהאטה במכירות, כאן הן מתקדמות בגלל המחיר: מחירי דירות 3 חדרים נעים בין 3-3.5 מיליון שקל. משפחה קטנה עם הון עצמי של מיליון שקל לפחות, תתקשה להשיג דירות במחיר כזה.

5.5 מיליון שקל. מרפסת הדירה ביפו (כמאל אבו דהאוד)

"מדובר במחיר מהגבוהים שראינו בשכונה אם לא הגבוה בהם", אומר איתמר קורן, זכיין רימקס שהובילה את העסקה. "והנכס בהחלט מצדיק את המחיר הזה בזכות כל יתרונותיו. ביפו ממשיכות להיחתם עסקאות בכל הכוח ואני מאמין שאנחנו נחזה עוד עליית מחירים באיזור בקרוב מאוד".

ואכן, הסיבה למחיר הגבוה יחסית לפרויקט ולסביבה נובעת מכך שמדובר בדירת חמישה חדרים. בחודש פברואר השנה הייתה הפעם היחידה שנמכרה דירת 5 חדרים באזור, אבל אז המחיר היה 4.3 מיליון שקל. מדובר בפרויקט אחר, ואכן - גם בפרויקטים דומים אחרים באזור מצאנו כי המחירים נעו בין 4-4.5 מיליון שקל. ייתכן והמרפסת, והעובדה שמדובר במיני פנטהאוז עם מרפסת גדולה, שיחקה כאן תפקיד מרכזי. יחד עם זאת, ראוי להזכיר, לא מדובר בדירת קו ראשון לים.

עוד ב-

דירה בתל אביב בפחות מ-30 אלף שקל למ"ר - האם זה אפשרי?

לכתבה המלאה

הערה לסיום: את כל מה שקראתם עד עכשיו, צריך להפריד ממחירי שכונות יפו ג' או יפו ד'. האזורים האלה מוכרים במחירים נמוכים יותר ושם אפשר למצוא דירות קטנות במחירים של פחות מ-3 מיליון שקל. בשכונת עג'מי (כן, זו מהסרט), לא תוכלו למצוא דירות במחירים נמוכים בשל המיקום הנהדר שלה - וגם שם הרף חצה את ה-40 אלף שקל למ"ר. שיכון ובינוי וחברות גדולות אחרות בונות בשכונות הישנות יותר, כשהדירות הקטנות, 2-2.5 חדרים, יכולות לעלות 2.5 מיליון שקל.