הימים האחרונים לא היו פשוטים עבור ינקי קוינט. מנהל רמ"י הבין שיהיה קשה לחזור צעד אחורה אחרי שהיחסים מול האוצר נכנסו למבוי סתום. מה שהחל כמתיחות על מכרז שולי בקציר, הפך לזירת קרב בין הצדדים, שהסתיימו בשיחה שלו עם החשב הכללי, יהלי רוטנברג, ומשם, אחרי ההסכמות - לשחרור המכרזים ולקיומה של דירה בהנחה.

לא פשוט לנהל את הארגון שאחראי על 93% מהקרקעות בישראל. על קוינט מופעלים הרבה מאוד לחצים והתפקיד, מטבע הדברים וגם אם הוא לא מכוון לשם, הוא גם פוליטי. ובכל זאת, יש נושא אחד שמציף אותו - סיפור דירה בהנחה. ברמ"י ובמשרד השיכון לא ראו עין בעין עם משרד האוצר את נושא התמהיל המדויק שבאמצעותו צריך לשווק את המכרזים. אלה רצו לשווק לפריפריה ולמילואימניקים, ואלה רצו לכלול חלק מערי המרכז ברשימה ולשווק קרקעות גם למילואימניקים, אבל בהיקפים אחרים. זו הסיבה לעיכוב הרב בהסכמות לגבי מכרז דירה בהנחה.

בראיון בלעדי ל-ice מספר קוינט מדוע כל כך התעקש על המשך דרכה של התוכנית. הוא מסביר כי הוא רואה כבר "ירידת מחירים בפועל", והמשך דרכה של דירה בהנחה קריטית לזוגות צעירים רבים בישראל. "זוג צעיר שרוצה לקנות דירה, חייב לקבל הנחה של מאות אלפי שקלים. לא 50 אלף שקל, אלא הרבה יותר. לכן, יש חשיבות רבה מאוד לתכנית הזאת. זה מאוד פשוט", הוא מסביר. "אני חושב שהאוצר טועה, כי בסוף זוג צעיר חייב לקבל את האפשרות לקנות דירה. בסוף, זה תורם גם להגדלת ההיצע".

דיברו בזמנו על קריטריונים. למה לא נכון לקבוע מי זכאי ומי לא?
"עשו את זה כבר בעבר, ונחש מי קיבלו את הדירות? אלה שאין להם. כלומר, משפחות מרובות ילדים, עם כושר השתכרות נמוך. מה קרה בפועל? הם לא יכלו לרכוש את הדירה. בשורה התחתונה, זה לא הגיע למקומות שהמדינה הייתה צריכה להגיע אליהם. זה לא הגיע למעמד הביניים. בסוף הבינו שהנחה אמיתית של מאות אלפי שקלים, תאפשר למעמד הביניים לקנות דירה".

"מאז 2012, מחאת דפני ליף, כולם רוצים" (פלאש 90/ יונתן זינדל)

מה אתה חושב על ההתעקשות של האוצר?
"אני חושב שלא תזיק קצת צניעות, כי לבוא ולבטל משהו שעובד (דירה בהנחה, א"י) כבר 10 שנים בצורה טובה - זה לא נכון. אז צריך צניעות ובחינה יותר מעמיקה כדי לעשות מהלכים כאלה".

למה לא מצליחים להוריד את מחירי הדיור?
"מ-2012 לפחות, מתקופת דפני ליף והמחאה, כולם מדברים ולא מצליחים. משה כחלון, ליצמן, אלקין, כולם טובים וכולם ניסו. אומרים שאין מספיק מכרזים, מדברים על ההיצע, אבל בפועל, בשנים האחרונות הגדלתי את ההכנסות של רמ"י במאות אחוזים. אני מדבר על 30-40 מיליארד שקל בשנה. גם הבאתי יותר כסף, גם הגדלתי את ההיצע. כלומר, הסיפור של דירות בהנחה לא פגע בהכנסות. להפך".

מה תוקע מקלות בגלגלים?
"כשאני משווק את היחידות המוזלות, מאוד קשה לי לעמוד מול ראשי הרשויות. הארנונה הפסדית, הם מספרים שזה פוגע להם בשטחים הפנויים, שצריך תשתיות חדשות. הם שואלים שאלות: מה יקרה עם משרד החינוך - האם הוא יקצה כיתות חדשות לתושבים החדשים או לא? הם פשוט לא הסכימו. אבל כשהצעתי להם 30% מהדירות לבני המקום, פתאום הם הסכימו. אתה יודע? אני תושב רחובות, עושה ריצה בשטחים הפתוחים ליד הבית. הבן שלי שואל אותי: 'אבא, למה שיבנו כאן? זה יהרוס את השטחים הפתוחים'. אני מסביר לו שבלי זה, לאחיו הגדול לא יהיה איפה לגור והוא מסכים". 

איך זה קשור לבני המקום?
"כשבני העיר מקבלים דירות, כלומר חלק לא מבוטל מהם, זה מצמצם את החיכוך עם הרשות המקומית. כשאני נותן יותר, זה עוזר לי לתמרץ אותה. תשאל את חיים ברוידא, ראש עיריית רעננה, למה התעקש על מחיר מטרה והלך לבג"צ. הוא רצה דירות מוזלות לתושבי רעננה. ככה מגדילים היצע".

מה הבעיה עם קציר? למה התעקשת כל כך שהמגרשים יימכרו לאנשי מילואים בלבד ולמה באוצר לא הסכימו? טענו שעקפת את בכירי האוצר. 
"קציר זה אירוע לאומי, 15 שנה יש בעיה קשה לשווק שם מגרשים. המקום נמצא דרומית לאום אל פחם, לא כולם רוצים לגור שם. אז מה עשינו? רצינו לעשות מהלך של שיווק למילואימניקים. הסירוב של האוצר היה פשוט לא נכון. קשה מאוד לשווק שם מגרשים, ומצאנו דרך. הוצאנו מכרז ל-4,000 מגרשים צמודי קרקע".

בוא נחזור רגע לדירה בהנחה. אתה מבין את טענת האוצר שלא צריך לשווק קרקעות באזור המרכז? בסוף, הם אומרים, מי שיכול לקנות דירה בתל אביב ב-4 מיליון שקל לא צריך הנחה.
"הם החליטו לשווק רק בפריפריה, אבל שכחו כמה דברים: פעם ראשונה, לא בטוח שאנשים יבואו. פעם שנייה, אין מספיק קרקעות. פעם שלישית, אתה לא יכול להעמיס על הקרקע. כלומר, תצטרך לצמצם תמהיל".

"לא בטוח שאנשים יבואו לפריפריה". דרור סיתהכל

כלומר, יותר דירות לשוק החופשי, כדי שהפרויקט יהיה כלכלי?
"בדיוק. אחרת אין כדאיות כלכלית. רוצה לתת 50%? סבבה, אבל אבסולוטית אתה נותן פחות. מאוד חשוב לפתח את הפריפריה, אבל מה עם מרכז הארץ? לא כל האנשים רוצים לגור שם באמת. יש להם משפחות במרכז, הורים שצריך להיות איתם בקשר, אז שולחים אותם לעיר מרוחקת? למה לא לתת גם להם הזדמנות לגור קרוב למשפחה?".

מה חושבים ראשי הערים במרכז?
"אני מניח שבהמשך באוצר יתעשתו. יש ראשי רשויות במרכז הארץ, כמו יהוד, מזכרת בתיה, מודיעין, רעננה, ראשון - כולם רוצים. אבל עכשיו, אני אצטרך לבוא ולומר להם שאין לי. זה יצמצם את היכולת להציע עוד קרקעות. מבקרים את נושא המכרזים במרכז? זו בדיוק הסיבה שאני לא רוצה לעשות קריטריונים. המבחן הכי גדול בסוף זה לא ההכנסה שלך, אלא מה ההורים נותנים לך".

ואז יגידו שהבת של הטייקון זכתה בדירה מוזלת.
"אז נכון, פעם אחת מי שתזכה תהיה בת של טייקון, אבל ברוב המקרים, זה זוג צעיר שבנה את עצמו ולא קיבל שקל מההורים. אני הראשון שרצה את חיילי המילואים בפנים, אפילו שכנעתי את השר לשעבר, גולדנקנופף. לא משנה מה תעשה, תמיד תמצא עיוותים. המסה הקריטית היא אוכלוסיית הביניים, וצריך לעזור להם ועל זה אני חושב. ההנחה הזאת עוזרת. חד משמעית".