רגע לפני סיום העסקה והמלחמה, השאלה המרכזית שעולה בקרב רוכשי הדירות היא מה יקרה לשוק המשכנתאות. ריבית הפריים עדיין גבוהה ועומדת על 6%, בעוד שהמשכנתא הממוצע נלקחת בריבית גבוהה יותר. צריך להבין: כשזוג צעיר לוקח משכנתא היום כדי לקנות דירה שלא בפריפריה, סביר להניח שהמשכנתא הממוצעת שלו תהיה קרובה יותר ל-2 מיליון שקל, מאשר למיליון שקל, כפי שמנסים לייצר לנו בלמ"ס.

הסיבה לכך היא גם מחירי הדיור שעלו בשנים האחרונות, אבל גם חוסר היכולת של הזוגות הצעירים לגייס הון עצמי שהוא מעל 30%, בתקופה בה יוקר המחיה מהדהד, משחק תפקיד חשוב.

בהתאחדות יועצי המשכנתאות צופים ירידת ריבית מדורגת והקלה משמעותית על משקי הבית בישראל. נופר יעקב יו"ר התאחדות יועצי המשכנתאות, אמר ל-ice כי "עאחרי תקופה ארוכה ומאתגרת שבה החזית הגיאו-פוליטית השפיעה באופן דרמטי על הכלכלה ועל קבלת ההחלטות הפיסקלית והפיננסית, אנו נכנסים לתהליך הדרגתי של התאוששות, הפחתת ריביות והקלה, שיבואו לידי ביטוי בין היתר גם בשוק המשכנתאות".

נזכיר כי סך פיגורי המשכנתאות (מעל 90 יום) המשיך לעלות גם בחודש באוגוסט. הוא חצה לראשונה בהיסטוריה את רף ה-4 מיליארד שקל. הנתון הוא נתון חריג שלא נראה כמותו בעבר. הוא עומד על 4.035 מיליארד שקל, אחרי שבחודש יוני עמד המספר הזה על 3.819 מיליארד שקל וחודש קודם על 3.878 מיליארד. נתוני המשכנתא הממוצעת, 1.083 מיליון שקל (לעומת 1.047 מיליון שקל בחודש הקודם) מעט מטעים, משום שהם כוללים גם את הדירות המסובסדות.

"פרמיית הסיכון של ישראל צפויה להמשיך ולרדת". דירות בבנייה (ליטל גואלמן)

לדברי יעקב, יש עוד כמה סיבות שישפיעו על היקף המשכנתאות. "ראשית, סיום המלחמה צפוי להוביל להתחזקות נוספת של השקל, תהליך שכבר החל להשתקף בימים האחרונים ושכבר תורם למיתון לחצי המחירים ולהאטה בסביבת האינפלציה", היא טוענת. "במקביל, פרמיית הסיכון של ישראל צפויה להמשיך ולרדת באופן משמעותי ובשילוב עם האטת האינפלציה, תיצור את התנאים המאפשרים לבנק ישראל להתחיל בתהליך הפחתות הריבית".

למרות שההסתברות להפחתת ריבית כבר בנובמבר 2025 עלתה לאור ההתפתחויות האחרונות, היא מעריכה כי "סביר יותר כי בנק ישראל יעדיף להמתין לתחילת 2026, במיוחד לאור העובדה שהאינפלציה עדיין נמצאת סביב הגבול העליון של יעד בנק ישראל עד לסוף השנה".

יחד עם זאת, היא מעריכה כי "במהלך 2026 אנו צפויים לראות לפחות 3-4 הפחתות ריבית, צעד שיהווה הקלה משמעותית על לווי המשכנתאות. הירידה בפרמיית הסיכון בשילוב הפחתות הריבית צפויים לתרום לירידת תשואות בשוק האג"ח, במיוחד בחלק הקצר-בינוני, שרגיש יותר לסביבת הריבית בפועל".

עוד ב-

האשה החזקה בשוק הנדל"ן: "זה מה שיקרה בשוק הדיור"

לכתבה המלאה

"למשפחות שעברו תקופה קשה של חוסר ודאות, זו הזדמנות לסדר מחדש את התמונה הכלכלית ולרענן את קבלת ההחלטות בסיוע יועץ משכנתאות מקצועי שיסייע בהתאמת האסטרטגיה לסביבה המשתנה", היא מסכמת. "אחרי תקופה קשה, אנחנו יכולים להסתכל קדימה בתקווה".