סיכויי הזכייה בדירה בהנחה אינם גבוהים. הסיכוי של מי שאינו מילואימניק לזכות בדירה בערים מסוימות שואף לאפס. כבר עכשיו, כשנותרו עוד כשבועיים לסיום ההרשמה, מעל 80 אלף משקי בית מתחרים על 8,000 דירות. כל משק בית נרשם ל-3 הגרלות ולכן הסיכוי הספציפי לזכות בדירה בכל יישוב נמוך מאוד.

סביר להניח שעד סיום ההגרלה הרף יחצה את 100 אלף הנרשמים וסביר להניח שעד מחר נראה קפיצה גדולה. הסיבה לכך היא ששלשום הסתיימה האפשרות להוציא תעודת זכאות. מי שהנפיק זכאות, סביר שנרשם די מהר ולכן אפשר לראות קפיצה ביום האחרון להוצאת הזכאות. במשרד הבינוי והשיכון יש מי שסבור שיירשמו מעל 132 אלף משקי בית - והשיא של ההגרלה הקודמת שנערכה באוקטובר יישבר. נזכיר כי מי שאינו משרת בצה"ל לא יכול להירשם להגרלה ולכן, לכאורה, המספר אמור להיות נמוך יותר.

כשמסתכלים על המספרים, אפשר להבין מדוע הביקוש לדירות בישראל הוא גבוה, אבל הם גם מעלים תהייה: איך יכול להיות שכל כך הרבה אנשים נרשמו להגרלות שבהן הסיכוי לדירה אפסי, בעוד שיש מי שמוותר על הזכות להירשם להגרלה בערים שבהן הסיכוי גבוה.

קחו למשל את מעלה אדומים. עד אתמול בצהריים, סיכויי הזכיה עמדו על 1 ל-7.7 בערך. מלבד כפר מנדא, שהביקוש אליו הוא מוגבל מאוד, זהו אחד היישובים היהודיים עם הביקוש הנמוך ביחס למספר הדירות, יחד עם קריית גת ובבת חפר שנחשבת ליישוב מבוקש מאוד בשרון (מחיר הדירה האמיתי הוא כפול ממחיר הדירה בהנחה בבת חפר, אבל הוא קרוב לגדר ולכן חלק מהאנשים נרתעים) - מה שאומר שהסיכוי לזכות גבוה יותר.

לעומת זאת, ראשון לציון רושמת ביקושים גבוהים מאוד - 1 לכל 121 איש. אז למה הציבור נרשם לדירות בראשון לציון ובכפר סבא? כי הוא רוצה להרוויח בגדול. הוא לא מתמחר את הסיכוי ומעדיף לחלום על דירה שתקנה לו ערך ושהוא יוכל לגור בה.

מפעל מחיר למשתכן הפך במרוצת השנים למעין הגרלת לוטו. הסיכוי לזכות נמוך, אבל מי שזוכה - מקבל הטבה של מאות אלפי שקלים מהמדינה, ולעתים - רווח של מיליון שקלים ויותר. רבים זוכים בדירה ולא מממשים את הזכיה בפועל. הם שוכרים דירה במרכז ומשכירים את הדירה הזאת, עד שיעברו שבע שנים ואז הם יוכלו למכור אותה. התמריץ של המדינה היה צריך להיות כזה שחלוקת הדירות תוקצה למתגוררים בה בלבד - ולא תהפוך את שוק דירה בהנחה לשוק ספסרות בדירות.

בחזרה למעלה אדומים. מבדיקה עולה כי המחיר הממוצע לדירת 4 חדרים נע סביב 1.5 מיליון שקל. המחיר למ"ר הוא 13,800 שקל. מחירי הדירות נעים בין 20-23 אלף שקל למ"ר. במעלה אדומים אין הרבה פרויקטים חדשים שבנייתם הסתיימה והפרויקט האחרון, כך לפי נתוני רשות המסים, הסתיים ב-2024.

עוד ב-

טירוף דירה בהנחה: כ-70 אלף איש נרשמו - בדרך לשיא חדש

לכתבה המלאה

הפרויקט נמצא בשכונת ציפור מדבר. לפי התוכנית, השכונה תכלול כ-3,500 יחידות דיור. השכונה חדשה, תתפרס עד אזור התעשייה של היישוב.  היא תכלול גם שכונת בנה ביתך, קריית חינוך, מסחר, קאנטרי, ועוד. מעלה אדומים מכילה כ-42 אלף איש, וההערכה היא שתוך 4 שנים יהיו בה 56 אלף איש, בזכות השכונה החדשה. סביר ש-3,500 יחידות דיור, יחד עם מאות יחידות שמתכוננות בעיר, יכילו את התוספת הזו, של כ-14 אלף איש, ובכך היישוב יגדל משמעותית.