בסוף שנת 2017, עת החלה תכנית מחיר למשתכן לצבור תאוצה תחת השר דאז משה כחלון, 22.9% מהדירות החדשות בישראל היו דירות בסבסוד ממשלתי. התכנית הזאת הלכה והתפתחה מאז: במשך השנים לא הורשו אנשים בעלי דירות להשתתף בה, בשנה החולפת הוחלט שמשתמטים לא יוכלו לגשת להגרלות ולאחרונה הוחלט שהיא תיועד ברובה, 75% מהדירות בה, למילואימניקים - עם עדיפות ללוחמים.

כך קיבלנו שתכנית דירה בהנחה, בשמה הנוכחי, הפכה מתכנית לכלל חסרי הדיור, כפי שהייתה עד לפני שלוש שנים, לתכנית שלא כוללת כמעט חרדים וכוללת בעיקר מילואימניקים. ההחלטה לתת ללוחמים דירה בהנחה היא מצוינת - אבל היא עקרה מהשורש את הסיבה שבגללה התכנסנו כאן: דירות למחוסרי דיור.

ואכן, בתחילת המלחמה עמד שיעור רוכשי דירות בהנחה מכלל הדירות החדשות על 22.5%. כלומר, הרצף הזה - שאומר שכמעט אחד מכל חמישה אנשים בישראל מקבל דירה במחיר מוזל נשמר. מדובר בזכייה בלוטו - המדינה מחלקת צ'ק פתוח ונותנת למחוסרי דיור אפשרות לקנות דירה בהנחה ובמחיר מצוין. אבל האפשרות הזאת נסגרה להם. אם בעבר הסיכוי לזכות בדירה היה דו ספרתי, ובהמשך ירד ל-4%, היום הסיכוי של מחוסר דיור שאינו לוחם או מילואימניק או נכה לזכות - שואף לאפס.

בחודש האחרון קיבלנו נתון מעניין וחריג בכל קנה מידה: מספר הזוכים בהגרלות מסובסדות הגיע לשיא. אם בחודש אפריל הוא עמד על כ-28%, בחודש יוני הוא קפץ ליותר מ-37% וכעת הוא עומד על קרוב ל-46%. כלומר, כמעט כל אדם שני בישראל שרוכש דירה חדשה, מקבל אותה בהנחה משמעותית.

בשבוע שעבר פרסמנו פרסמנו כי תחת הממשלה הנוכחית המחירים עלו ב-4 השנים האחרונות ב-3.74%. זה נתון מפתיע ביחס לכך שמספרים לנו שמחירי הדיור בקריסה מוחלטת. מי שמרגיש את ההאטה הם בעיקר הרוכשים בתל אביב. מצד אחד, השוק נמצא בקיפאון, בעיקר שוק היד השנייה שכולל גם דירות ללא ממ"ד.

מצד שני, שוק היוקרה מחזיק את תל אביב עם הראש מעל המים. רק הבוקר דיווחנו כי שתי משפחות מצרפת רכשו קומה וחצי ביותר מ-100 מיליון שקל. הסכומים האלה כמעט בלתי נתפסים. עסקה כזו גורמת למחיר הממוצע לעלות משמעותית. נכון, ללמ"ס יש את המשקלות שלו והוא מתאים את המחירים לאזורים מסוימים ועדיין - השוק הזה שכולל גם הייטקיסטים ותושבי חוץ הוא כמעט בלתי נתפס.

מי שהבין את זה היטב הוא היזם יוסי חסון. בשבוע שעבר, כפי שפורסם כאן לראשונה, החליטה החברה שלו, מיי טאון, להעניק הנחה של עד חצי מיליון שקל לתושבי חוץ. הם הבינו שהשוק הצרפתי וגם האמריקאי יכול לסייע מאוד לפרויקט לצמוח. זה לא פשוט לגייס אותם, אבל כשזה קורה - הפרויקט מקבל תפנית משמעותית והיזם כבר לא לחוץ למכור את הדירות שנותרו.

גם חברת גינדי הצטרפה אתמול לחגיגה. היא הודיעה כי היא מציעה את יתרת מלאי הדירות שלה, הכוללת כ-300 יחידות דיור בארבעה פרויקטים במרכז הארץ, במתווה תשלומים חדש: הרוכשים ישלמו 20% ממחיר הדירה כעת ו-50% במועד המסירה, ללא ריבית והצמדה, כאשר "30% מהמחיר ישולמו 10 שנים לאחר האכלוס", כך לשון ההודעה.

עוד ב-

גינדי משדרת פאניקה? "כנסו לדירה, שלמו היתרה בעוד 10 שנים"

לכתבה המלאה

הקבלנים אוהבים את דירה בהנחה כי זו תוכנית ללא סיכון. תשאלו את עמרם אברהם, אחת החברות החזקות בישראל בתחום. היא קונה קרקעות במכרזי רמ"י ומשווקת מאות דירות בשיטה הזו. והנה כך, השנה, כשעמרם לא מכרה מספיק דירות בהנחה והמכירות לשוק החופשי נשארו זהות, רואים ירידה כללית במכירות. זה לא נובע מחולשה, אלא מכך שהמספרים הדימיוניים של חלק מהחברות קשורים למכרזים של המדינה, ולא לשוק החופשי.