מה קרה לדמי השכירות בחצי השנה החולפת שבין מאי לנובמבר ובאילו ערים בולטת ירידה במחירים? על רקע עליית הריבית, הציפייה היא שמחירי השכירות יעלו, כפי שקורה באופן הדרגתי מאז אפריל 2022.

עד אתמול, הריבית התייצבה במשך כמעט שנתיים, אולם בחודשים האחרונים, אולי על רקע הציפיות להפחתת ריבית שהתממשו אתמול, מחירי השכירות חוזרים לרדת. זוהי ירידה קלה, שאינה דרמטית, ובכל זאת - היא מסמלת תופעה חדשה בשוק הנדל"ן.

סקירה שערך שמאי המקרקעין אוהד דנוס מלמדת כי בולטות בירידות מחירי השכירות הערים אשדוד, ירושלים ונתניה. מנגד, בולטות בעליות הערים חיפה ותל אביב. שיאנית התשואה למשקיעים היא אילת (4.3%), אחריה העיר באר שבע ואחריהן אשדוד וחיפה. התשואה הנמוכה ביותר היא בהרצליה ובתל-אביב - 2.3% בשנה. כלומר, פחות רווחי למשקיעים, שבונים בעיקר על עליית ערך בערים אלו.

דווקא שם נרשמה עלייה. דירה להשכרה בתל אביב

בסך הכל, במחצית השנה החולפת, ירדו מחירי השכירות בממוצע ארצי ב- 1.07%. כלומר, הממצאים מלמדים על עצירה במגמת העליות בשוק. החריגות נמצאו בדירות 5 חדרים באשדוד, שמחירי השכירות שם ירדו בכ-13%, ודירות 3 חדרים באשקלון, שמחירים השכירות בהן ירדו בכ-15%.

לעומת זאת, בדירות 4 חדרים המחירים עלו בשיעור דומה. יש לכך סיבה טובה: הציבור האשקלוני והמשקיעים נטשו מאז תחילת המלחמה, באופן הדרגתי, דירות 3 חדרים. ברובן אין ממ"ד, ולכן הם עברו לדירות 4 חדרים חדשות, הכוללות ממ"ד. זה גרם גם למחירי הדירות החדשות בעיר לעלות, בגלל הביקוש לדירות כאלה.

אוהד דנוס (שחר שירזי)

בעיר באר שבע התשואה למשקיעים גבוהה ועומדת על 4.1%, כשהעלייה היא דווקא בדירות 5 חדרים. בעיר חיפה יש עלייה במחירי השכירות בכל סוגי הדירות. בירושלים ישנה ירידה, מלבד בדירות 5 חדרים גדולות. זו העיר שרשמה את הירידה הגדולה ביותר בדירות 4 חדרים - מעל 13%. בתל אביב נרשם זינוק משמעותי בעיקר בדירות 4 חדרים. מדובר בעלייה של יותר מ-20%.