"אני חותם לכם שמחירי הדיור בתל אביב ירדו בין 20%-15%. תעקבו אחרי הנתונים, תעקבו אחרי הפרסומים. יש פרויקטים של התחדשות עירונית בתל אביב מוכנים עם היתרי בנייה, לאלפי יחידות דיור, שהיזמים לא פותחים כי אין כרגע קונים בתל אביב". כך אומר הבעלים של חברת רייסדור, יקי רייסנר.

רייסנר רואה את הדברים בצורה שונה מאוד מיזמים אחרים, אבל זו לא הפעם הראשונה שבה הוא מתבטא בנוגע לירידות מחירים ולאפשרות "לנצל את המומנטום ולהוריד מחיר ליזם". הוא זוכה על כך להערכה ברשת, אבל מצד שני, הוא לא מפסיק לרכוש קרקעות במכרזי רמ"י. כלומר, למרות שהוא מתבטא בנוגע לירידות מחירים, הוא רוכש קרקעות במאות מיליונים, כולל במרכז הארץ (במתחם השלישות ברמת גן, למשל, אבל הוא רכש קרקעות גם בפריפריה)".

רייסנר ממשיך ואומר: "בנתיבות ובקריית גת, בנהריה ובעפולה אנחנו מוכרים - ובאזור המרכז לא מוכרים דירות, מה שמוכיח שההגדרה הזו של 'צריך לרכוש דירות דווקא באזור המרכז' כי שם תמיד עולה, ושם תמיד יש שיווקים ושם המחירים חזקים - לא. הגמרא אומרת 'לעולם ישליש האדם את כספו', היא לא אומרת סתם. לעולם אתה לא יודע איפה זה יקרה. מי שחשב שתל אביב זה המקום היציב, תל אביב עם הדירות של ה-6-7 מיליון שקל, הוכיחה שהיזם היחיד שקרס בשנה שעברה הוא זה שיש לו מגרש דווקא בתל אביב".

חשוב לציין כי רייסדור לא משווקת בימים אלה פרויקטים בתל אביב, אבל כן באלעד ובראש העין וגם בצפון בני ברק. רייסנר מדבר על "להשליש את הכסף", והמשמעות לפי הגמרא היא לשים שליש מהכסף במגורים, שליש במסחר ושליש לשמור במזומן. רייסנר כן משווק פרויקטים למסחר.

לאחרונה התראיין רייסנר ב-ice והשמיע דעה שונה מאשר חבריו לענף. "אני חושב שהורדת הריבית אינה הדבר הכי משמעותי", סיפר. "מה שמשמעותי הוא שהנגיד הצהיר שהוא מתכנן להוריד את הריבית עוד פעמיים, זה יותר משמעותי מחצי האחוז שירד עד עכשיו ומראה על מגמה אגרסיבית. אם אתה שואל אותי, הוא הוריד את הריבית כי הוא לא חושב שזה יתדלק את השוק. עד היום לא הורידו ריבית כי רצו לשמור על מחירים נמוכים, היום הוא מבין שהשוק כבר במקום נמוך. אני חושב כמוהו. אני לא רואה עליית מחירים ב-2026, זאת תקופת הזדמנות קנייה לרוכשים, אבל גם הזדמנות רכישה ליזמים".

עוד ב-

יזם הנדל"ן מפתיע: "אני לא רואה עליית מחירים ב-2026"

לכתבה המלאה

בחודש אוקטובר פרסמנו כי רייסנר פונה לציבור הרחב ומסביר כי עליו לנצל את הכוח שלו מול היזמים. "קחו את הכוח שיש לכם היו מול היזמים, תנצלו אותו ותקנו את הדירה שאתם רוצים במחירים יותר טובים ממה שהיה פעם ויותר טובים ממה שיהיו עוד מעט. אני לא יודע כמה זמן זה העוד מעט אבל תהיו עירניים ותשימו לב שאתם קונים בזמן הנכון".