עסקת הענק שיצאה לפועל ביום חמישי האחרון, במסגרתה ברק רוזן ואסי טוכמאייר, בעלי ישראל קנדה, דיווחו על מיזוג עם אקרו נדל"ן של צחי ארבוב (25.1%), מסעירה את עולם הנדל"ן. רבים תהו מדוע ישראל קנדה הייתה צריכה למזג לתוכה חברת כמו אקרו ולמה בתקופת האטה בשוק, היא רוצה להרחיב את הפורטפוליו שלה בשוק המגורים התל אביבי.

עם עובדות קשה להתווכח. במהלך העסקה עצמה, שווי אקרו עמד על כ-3.1 מיליארד שקל - פרמיה של כ-10% ביחס לשווי לפני המסחר. רבים תהו למה רוזן את טוכמאייר משלמים מחיר כזה. השווי של ישראל קנדה עמד על 7 מיליארד שקל, אבל ביום שישי שוק המניות הגיב לעסקה - ישראל קנדה עלתה ב-7% לשווי של 7.6 מיליארד שקל והשווי של אקרו צמח ל-3.2 מיליארד שקל - כלומר, בתוך 24 שעות, ישראל קנדה ורוזן רשמו גידול בשווי של 700 מיליון שקל, אחרי שאקרו עלתה ב-4.9%. מעניין יהיה לראות איך יגיב השוק לעסקה גם בפתיחת המסחר מחר.

ישראל קנדה בונה פרויקטי יוקרה. היא לא מתיימרת לבנות למעמד הביניים, ואפשר לראות את זה דרך העסקאות שלה בשדה דב, שם היא מוכרת דירה ממוצעת ב-10 מיליון שקל גם בשנה קשה. המיקוד שלה הוא תושבי החוץ. היא מצליחה לייצר קבוצות רכישה על הקרקעות שהיא קונה בתל אביב, מה שעוזר לה לעשות חלק מהעסקאות ללא מינוף מלא. 

מתחילת השנה הנוכחית עלתה מניית ישראל קנדה ביותר מ-35%, כשרוזן וטוכמאייר רשמו בשנה שעברה תשואה נאה גם בגזרת קנדה גלובל. השנה המניה מדשדשת, אבל זה קורה אחרי שבשלוש שנים היא זינקה ביותר מ-260%.

רוזן, ארבוב וזיו יעקב חותמים על ההסכם (יחצ)

עוד ב-

כך הפכו ברק רוזן ואסי טוכמאייר מצמד מתווכים לאימפריה

לכתבה המלאה

העסקה עם אקרו מספרת לא מעט על ההנחה של ישראל קנדה, בנוגע לרווחים שהיא צפויה לגרוף בעתיד מהשוק התל אביבי. בראיון בלעדי שערך כאן לאחרונה אסי טוכמאייר, שותפו של רוזן, הוא הסביר מדוע המחירים הגבוהים בשדה דב ובתל אביב לא יכולים לרדת וצפויים להאמיר בהמשך. "המחירים לא יכולים לרדת. אין פה מדע טילים, בוא ננתח: יש את הקרקע, כשהמדינה מוציאה מכרזים ביוקר. עלויות הבנייה התייקרו ב-25% והריבית ידועה ומאוד גבוהה כרגע. תחבר את כל הפרמטרים יחד - ויש לך מספר. תוסיף מס רכישה. המחירים יכולים לרדת?", אמר.