מאז המלחמה ירד ערכן של דירות ללא ממ"ד. שמאים וכלכלנים מדברים על הפחתה של 15% במחיר, אבל זה יכול להגיע לרמה גבוהה יותר בערי פריפריה שחשופות יותר לטילים.

מנתוני חודש אפריל של חברת הפינטק WeCheck עולה כי מחירי השכירות ברמה הארצית עלו ב־0.5% לעומת חודש מרץ, אך מאחורי העלייה מסתתר שינוי משמעותי בהרגלי השוכרים ובהעדפות השוק: נושא המיגון הפך לאחד הגורמים המרכזיים המשפיעים כיום על מחירי השכירות בישראל.

לפי הנתונים, העלייה במחירי השכירות הובלה בעיקר על ידי דירות גדולות, שרשמו עלייה של כ-1.8%, בעוד שבדירות הקטנות דווקא נרשמה ירידת מחירים של כ-0.6%. אנחנו מעריכים כי אחת הסיבות המרכזיות לכך היא סוגיית המיגון - כאשר חלק משמעותי מהדירות הקטנות אינן כוללות ממ״ד, מה שמוביל לירידה בביקושים וללחץ כלפי מטה על המחירים.

במקביל, נרשמה עלייה חדה של כ־21.2% בהיצע הדירות להשכרה. עם זאת, להערכתנו מדובר בעיקר בחזרה של נכסים לשוק לאחר תקופה של האטה ואי-ודאות על רקע המלחמה, ולא בהכרח בגידול אמיתי בהיקף הדירות ביחס לחודשים הקודמים.

אחד הנתונים הבולטים ביותר בדוח הוא הפער בין דירות עם ממ״ד לדירות ללא ממ״ד, שעומד כיום על כ־20% ברמה הארצית. הנתון ממחיש עד כמה תחושת הביטחון הפכה לחלק בלתי נפרד משיקולי השוכרים ועד כמה המיגון משפיע כיום באופן ישיר על רמות שכר הדירה.

גם בחלוקה גיאוגרפית ניכרים הבדלים במגמות השוק. בתל אביב נרשמה ירידה במחירי דירות עם ממ״ד וצמצום מסוים בפערים מול דירות ללא מיגון, בניגוד למגמה הארצית שבה הפערים עדיין ממשיכים להתרחב. אנחנו מעריכים כי מדובר בהתאמה מהירה יותר של השוק המקומי למציאות המשתנה ולהערכות לגבי סיומה ההדרגתי של תקופת החירום.

רמי רונן, מנכ"ל WeCheck, מסביר כי "נתוני אפריל מצביעים על כך ששוק השכירות מנסה להתייצב לאחר תקופה  של אי־ודאות עקב המלחמה, הם גם חושפים המשך השינוי בהעדפות השוכרים. מחירי השכירות עלו ב־0.5%, כשעיקר העלייה מגיע מהדירות הגדולות, בעוד שבדירות הקטנות נרשמה ירידת מחירים. במקביל, היצע הדירות להשכרה עלה ביותר מ־21%, בעיקר בעקבות חזרת נכסים לשוק. הנתון הבולט ביותר הוא הפער של כ־20% בין דירות עם ממ"ד לדירות ללא ממ"ד דבר שמעיד עד כמה נושא המיגון הפך כיום לגורם משמעותי בקביעת שכר הדירה ובבחירת הדירה מצד השוכרים".

עוד ב-

אאורה הכניסה חצי מיליארד שקל ברבעון - אבל כמה דירות היא מכרה?

לכתבה המלאה