נדל"ן ותשתיות
חברות ההייטק מפטרות אלפי עובדים - בדרך לטלטלה בשוק המשרדים?
אלפי עובדי וויקס, מטא, סיסקו, אורקל ואחרות הלכו הביתה, אבל בדוח של חברת קרן הריט מניבים מצאו: ההתפתחות המואצת ב-AI תשפיע על הביקוש לשטחי משרדים גם בכיוון ההפוך. מה הסיבה?
שוק המשרדים עובר טלטלה בארבע השנים האחרונות. הסיבה לכך היא כמובן הריבית. כשהריבית גבוהה, המשקיעים מחפשים אלטרנטיבות טובות יותר מאשר שוק המשרדים. בשנים טובות, המשקיעים מקבלים תשואה של 7.5% על המשרד שלהם, בעוד שהריבית הייתה אפסית.
כשריבית הפריים נעה בגבולות ה-5.5%-5% ומעלה בשנתיים האחרונות, הם יודעים שהם יכולים לקבל תשואה טובה על הכסף שלהם ללא סיכון. שוק המשרדים תנודתי. אם הנכס לא מושכר, יש לבעלי המשרדים הוצאות כבדות והתשואה נשחקת.
בדוח של חברת קרן הריט מניבים נכתב כי ההתפתחות המואצת ב-AI תשפיע על הביקוש לשטחי משרדים. נזכיר כי וויקס פיטרה 20% מהעובדה, מינט מדיה מפטרת 12% ועוד חברות, כמו מטא, סיסקו, אורקל ואחרות ממשיכות בגל פיטורים מואץ בעידן ה-AI. עם זאת, בדו"ח נכתב כי לצד צמצום בכוח אדם כתוצאה מעידן ה-AI, צפויים ביקושים לשטחי משרדים עבור חברות רבות שמגדילות את פעילותן בתחום ה-AI.
"שוק הנדל"ן המניב ממשיך להיות מאתגר. ההתפתחות המואצת של AI תביא מחד לצמצום הביקוש על רקע צמצום בכוח אדם, אך בצד זה צפויים ביקושים מצד חברות שיגדילו פעילות בתחום ה-AI", מציינת קרן הריט.
"במהלך הרבעון הראשון של השנה ועד למועד פרסום הדוח לא חל שיפור בשוק הנדל"ן המניב, שממשיך להיות מאתגר. נוכח חידוש המלחמה עם איראן ביום 28 פברואר 2026
ועל אף שמאמצע אפריל הוכרזה הפסקת אש, נמשך חוסר הוודאות שגורם בעיקר לריסון של היקף הביקושים למשרדים. תחום המשרדים במרבית האזורים ממשיך להיות שוק תחרותי מאוד עם ביקושים מוגבלים", נכתב עוד. "השפעת חידוש המלחמה עם איראן על החברה היתה זניחה, בעיקר לאור מיעוט שטחי המסחר המוחזקים על ידי החברה ושהושפעו בפועל מהמלחמה".
ועל אף שמאמצע אפריל הוכרזה הפסקת אש, נמשך חוסר הוודאות שגורם בעיקר לריסון של היקף הביקושים למשרדים. תחום המשרדים במרבית האזורים ממשיך להיות שוק תחרותי מאוד עם ביקושים מוגבלים", נכתב עוד. "השפעת חידוש המלחמה עם איראן על החברה היתה זניחה, בעיקר לאור מיעוט שטחי המסחר המוחזקים על ידי החברה ושהושפעו בפועל מהמלחמה".
עוד העריכה החברה, כי במרבית אתריה, הביקושים הקיימים מתייחסים בעיקר לשטחי משרדים קטנים או בינוניים, ביחס אליהם מתקיימים משאים ומתנים, ונחתמים הסכמי שכירות לשטחים פנויים בדמי שכירות שמעידים בסך הכל על יציבות ברמת דמי השכירות. תמהיל השימושים בכלל שטחי המשרדים של החברה הינו מגוון מאוד וכולל חברות בתחומי תשתיות ואנרגיה, מקצועות חופשיים, משרדי ממשלה, מרפאות, הייטק ועוד.
ראשי מניבים (נועה זני)
החברה מציינת כי הכנסותיה כוללות שיעור נמוך הנובע משוכרים אשר מהווים מגזר הייטק מובהק (מרכזי פיתוח, חברות הזנק וכד'). במידה וכוללים גם את השוכרים הפועלים בתחומים עתירי טכנולוגיה - תמיכת IT, תעשיות רפואיות, שיווק באמצעים טכנולוגיים וכד', גם אז שיעור ההכנסה הכוללת מסך שטחים כאמור אינו מהותי (פחות מ-10%).
כ-27% משטחי המשרדים של החברה מושכרים לגופים ציבוריים וממשלתיים, לרבות מינהל הדיור הממשלתי, רשויות מקומיות וקופות חולים, המאופיינים, להערכת החברה, ברמת יציבות גבוהה יחסית ובחשיפה נמוכה למחזוריות כלכלית.
הנה עיקרי התוצאות של החברה: ה-NOI גדל בכ-11.9% לכ-62.1 מיליון שקל ביחס לרבעון המקביל; ה-FFO הריאלי עלה בכ-14.1% לכ-46.4 מיליון שקל; ההכנסות מדמי שכירות וניהול גדלו בכ 14.9% לכ-69.3 מיליון שקל; ה-Same Property NOI צמח בכ-5.8% לכ-58.7 מיליון שקל; הרווח הנקי ברבעון הסתכם בכ-36.7 מיליון שקל.
החברה אשררה את התחזיות לשנת 2026. אומדן ה-NOI הצפוי מהפעלת הנכסים הקיימים הינו כ-251-254 מיליון שקל ואומדן ה-FFO הריאלי הצפוי מהפעלת הנכסים הינו כ 175-177 מיליון שקל. החברה צופה כי תחלק דיבידנד מינימלי בסך של כ-111 מיליון שקל בגין שנת 2026. והנה אחד הנתונים החשובים: שיעור התפוסה בנכסי החברה, נכון ליום 31 במרץ עומד על 96%.
עופר אברם, מנכ"ל מניבים, אומר כי "פתחנו את שנת 2026 עם המשך צמיחה בפרמטרים התפעוליים, תוך גידול דו ספרתי ב-NOI וב-FFO הריאלי, לצד המשך הרחבת פורטפוליו הנכסים של החברה לכ- 4 מיליארד שקל. במהלך הרבעון השלמנו מספר עסקאות נוספות ובעיקר את עסקת שניב נדל"ן שמחזקת עוד יותר את המיקוד שלנו לתחומי הלוגיסטיקה והתעשייה – מה שמבדל את מניבים ביחס למרבית חברות הנדל"ן המניב בישראל. בכוונתנו להמשיך ולהתמקד באיתור ורכישת נכסים מניבים בתחומים אלה.
"תיקון החקיקה בתחום קרנות הריט, אשר מרחיב את אפשרויות הייזום של החברות בענף, צפוי לפתוח בפני מניבים מנועי צמיחה חדשים ומשמעותיים בשנים הקרובות, ובכוונתנו לבחון אפשרויות ייזום שתואמות את אסטרטגיית החזקת הנכסים שלנו, לרבות פיתוח עתודות הקרקע שבבעלותנו.
"האתגר המרכזי שבפנינו בימים אלה הינו שיווק שטחי המשרדים במגדל לבנדה בת"א שהינו מגדל איכותי שצפוי לתרום לצמיחת החברה בשנים הקרובות, ואנו עושים מאמצים רבים לקידום שיווקו".
באשר לביצוע עסקאות חדשות על ידי החברה, נכתב בדוח כי "החברה ממשיכה להתמקד בתחומי התעשיה והלוגיסטיקה וכל עסקה חדשה תבחן אל מול מקורות המימון של החברה במועד הרלוונטי".
עוד ב-
אגב, במגדל לבנדה שהוזכר קודם, התקשרה החברה בהסכם לרכישת שטחי משרדים בשטח של כ-12,500 מ"ר. היא רכשה אותו ברמת מעטפת תמורת כ-300 מיליון שקל.
הכתבות החמות
תגובות לכתבה(1):
תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
חזור לתגובה
-
1.לא יהיה ביקוש למשרדים! בואו תבינו למה..אלון 06/2026/02הגב לתגובה זו0 0חברת פיתוח AI לא מגייסת יותר מ 2 אנשים! לעומת בעבר שחברת הייטק,פיתוח תוכנה או אחרת היו צריכים לגייס עשרות עובדים כולם הוחלפו בסוכני AI שעושים עבודה של 10_20_30 אנשים במקביל ללא עלות. אז לספר שיש גיוסים, זה ממש לא נכון. שוק המשרדים עומד על סף קריסה תוך שנה. אם הממשלה לא תתעורר, התרסקות הדולר אנחנו נראה אלפי בנינים ריקים!שימו לב לפרסומות החדשות של משרדים שהופכים לדירות נדל"ן ושלא יעבדו עליכם!זה קורה כבר עכשיו בסיליקון ואלי ובקרוב בכל בעולם.סגור
