"מחירי הדירות אפילו עלו ב-4 שנים האחרונות על פי נתונים רשמיים ובלתי תלויים. בשנתיים האחרונות יש חולשה בתל אביב ובמעגל הראשון של תל אביב. בהחלט, יזמים הולכים לקראת דיירים בעיקר במבצעי שיווק שמגלמים כ-5% הנחה. בשאר הארץ אין אפילו ירידה כזו. כעת עם ירידת הריבית ועליית מחירי השכירות מתחילים להרגיש התעוררות שתביא בסופה לעליית מחירים ולכן כיום יש הזדמנות לרוכשים לקנות עדיין דירות במחירים נוחים". כך אומר בעלי אאורה, יעקב אטרקצ'י, על הדיבורים סביב האטה בשוק הנדל"ן.

אטרקצ'י אומר את הדברים אחרי שאתמול אמר אורי לוין, מנכ"ל תדהר, כי מחירי הדירות ירדו ב-20% בארבע שנים. חלק מהקבלנים לא אהבו את דבריו. אחד מהם אמר אתמול שלא לייחוס: "לא ידעתי שמחירי הדירות בתדהר צנחו ב-20%, ואם כן זו בשורה רעה מאוד לחברה ולמשקיעים. אם אורי לוין היה אומר את זה לפני חודש, כנראה שההנפקה של החברה שלו לא הייתה מצליחה".

ועכשיו, להסברים: לטענת גורם בשוק הנדל"ן, לוין התכוון לכך שמחירי הדיור ירדו ריאלית בעד 20%. כלומר, המחירים נומינלית כמעט ולא עלו - כשהמדד עלה בתקופה הזו ב-10 אחוזים. בנוסף, הטבות ⁠מימון כמו 20:80 מהווים הנחה נוספת של כ-5%. בנוסף, ⁠הטבות המימון הפחיתו עוד כמה אחוזים. אם לכך התכוון לוין, חשוב להבהיר כי לא מדובר בירידה אמיתית של המחירים.

"יש התעוררות". יעקב אטרקצ'י (מסך קשת 12)

כזכור, לוין אמר אתמול בכנס הנדל"ן השנתי של פירמת הייעוץ וראיית החשבון EY כי "אחד הכשלים המרכזיים בישראל הוא שהלמ"ס אינה מצליחה לשקף את מלוא הירידה במחירים. בפועל, המחירים הריאליים ירדו בכמעט 20% בארבע השנים האחרונות, אך הנתון הזה אינו בא לידי ביטוי באופן מלא".
 

לוין הוסיף: "למרות זאת, מדובר בשוק חזק מאוד, עם עוצמות יוצאות דופן בקנה מידה עולמי", ציין. עוד אמר כי: " אני חושב שאנחנו באחת התקופות הכי מאתגרות שהיינו ב-20 השנים האחרונות. רוב השחקנים לא חוו את המשבר, אלא חוו תקופה שהנדל"ן עולה בכל שנה, אבל המשבר עמוק יותר. לא משום שלאנשים אין כסף אלא משום שהשוק השתנה".

עוד ב-

הבכירה באוצר מפתיעה: "הקבלנים לא ממהרים להוריד מחירים"

לכתבה המלאה

לפי הלמ"ס, אגב, מחירי הדיור ירדו ב-2023 ב-1% בלבד וגם ב-2025 נרשמה ירידה מינורית. בשנת 2024 המחירים עלו ב-7.7%. בשנת 2022 הייתה קפיצה במחירים, כולל בחצי השני של השנה. בפועל, מדובר בעליית מחירים דו ספרתית, אבל סביר שלוין לא התכוון לשנת 2022.