אורי לוין מנכ"ל קבוצת תדהר השתתף הבוקר בכנס הנדל"ן השנתי של פירמת הייעוץ וראיית החשבון EY. לוין הפתיע כשאמר שמחירי הדיור ירדו ב-4 שנים ב-20%. האמירה הזאת מפתיעה נוכח נתוני הלמ"ס שמראים כי המחירים נותרו יציבים.

"אחד הכשלים המרכזיים בישראל הוא שהלמ"ס אינה מצליחה לשקף את מלוא הירידה במחירים. בפועל, המחירים הריאליים ירדו בכמעט 20% בארבע השנים האחרונות, אך הנתון הזה אינו בא לידי ביטוי באופן מלא", הסביר. "למרות זאת, מדובר בשוק חזק מאוד, עם עוצמות יוצאות דופן בקנה מידה עולמי", ציין. עוד אמר כי: " אני חושב שאנחנו באחת התקופות הכי מאתגרות שהיינו ב-20 השנים האחרונות. רוב השחקנים לא חוו את המשבר, אלא חוו תקופה שהנדל"ן עולה בכל שנה, אבל המשבר עמוק יותר. לא משום שלאנשים אין כסף אלא משום שהשוק השתנה".

בדבריו התייחס לוין תחילה לחוסנה של הכלכלה הישראלית על רקע התקופה המאתגרת שעוברת המדינה. "אנחנו פועלים כל הזמן כדי להגיע להישגים הגבוהים ביותר, למרות הטלטלות והמציאות המורכבת של חיי היום־יום. מדהים לראות כיצד כלכלת ישראל מצליחה להתנהל בתוך מלחמה ותקופה של אי־ודאות. כלכלות רבות בעולם מביטות בפליאה על היכולת של המשק הישראלי להישאר יציב, חזק ואף לצמוח. הכלכלה הישראלית כיום חזקה יותר מזו שהייתה לפני ה־7 באוקטובר", אמר.

עוד ציין כי לוין ציין כי הנדל"ן בישראל הוא המעניין בעולם: הסיבה הראשונה היא הביקוש, הצמיחה מייצרת ביקוש ישראלים קונים דירות וימשיכו לקנות ולא לשכור דירות. ביקוש יוצא דופן לדירות שונה מכל כלכלה אחרת. ההיצע בישראל מוגבל בגלל רגולציה. ההציע לא הולך להיפטר, יש בעיית היצע בישראל. נוצרה פה מערכת שיוצרת סיכון מאד נמוך לבנקים וליזמים. השילוב של ערבויות לרכושים ופרויקט סגור וליווי צמוד יצר מציאות שבנקים לא מפסידים כסף על פרויקטים נדל"ן. ה-WIN-WIN-WIN יוצר את היציבות של השוק.

בהמשך התייחס למצב בענף הביצוע מאז פרוץ המלחמה. לדבריו, הענף חווה טלטלה משמעותית לאחר ה־7 באוקטובר, כאשר אתרי בנייה רבים נעצרו, נוצר מחסור חריף בכוח אדם ועלויות העבודה זינקו בכ־30%. "כיום קיימת יציבות גדולה יותר בכוח האדם, אך עדיין חסרים עובדים מקצועיים ואיכותיים. לצד זאת, הביקושים לפרויקטים מורכבים וגדולים ממשיכים לעלות, בין היתר בתחומי המשרדים והדאטה סנטרים. השוק ידע לתקן את עצמו גם ללא הפלסטינים".

עוד ב-

מנכ"ל בנק הפועלים מדבר: "השוק לא במיתון - זה מה שיקרה בנדל"ן"

לכתבה המלאה

בהתייחסו לשוק המגורים אמר לוין כי "הריבית הפסיקה לרדת ואף מתחילה לעלות מחדש. ייתכן שיש לה עוד מקום לרדת בעתיד, אך נראה כי נצטרך להתרגל לעולם של ריבית גבוהה יותר. איש אינו יודע מתי התקופה הזו תסתיים, ומשברים כלכליים עשויים להימשך זמן רב", סיכם.