סגנית הכלכלן הראשי באוצר, גלית בן נאים, הזהירה בשנה האחרונה לא מעט פעמים השנה שהמחירים עומדים לרדת ועל המצוקה של הקבלנים, שעלולה להיגמר באסון מבחינתם. בפועל הירידה התרחשה, אבל היינו מצפים שבתקופת ריבית גבוהה ומלחמה, המחירים ירדו יותר. לשיטת אורי לוין, מנכ"ל תדהר, המחירים כבר צנחו ובבנק הפועלים חושבים שהשוק רחוק מלהיות במיתון.

בן נאים התייחסה לריבית הנוכחית ואמרה כי שוק הנדל”ן נמצא בהליך טבעי של התאמה לסביבת הריבית החדשה. לדבריה, "לאחר יותר מעשור של ריבית אפסית שהגדילה את הביקושים והובילה לעליות מחירים חדות, השוק מתאזן".

"חווינו כאן 15 שנים של רווחים מאוד גבוהים מצד הקבלנים, שגם כיום לא ממהרים להוריד מחירים", המשיכה. "כמדינה אנחנו נוקטים במדיניות של אי התערבות, כלומר לתת לשוק לעשות את שלו. בהקשר הזה, שנת 2027 היא בהחלט שנת מבחן. יתכן ויהיו קבלנים שלא ישרדו". בן נאים הוסיפה כי "המחירים לא יורדים מהרבה סיבות, חלקן קשורות לגורמי המימון. קבלנים שמכרו דירות, קבלנים מכרו 90% מהדירות שלהם בהטבות מימון".

בפאנל "הון, מימון ואי-ודאות", בכנס הנדל"ן השנתי של EY, השתתפה גם קלרה צברגל, מנהלת סקטור הנדל”ן בחטיבה העסקית של בנק הפועלים. היא הסבירה כי בניגוד למודלים הכלכליים המקובלים, בישראל ירידה בביקושים אינה מובילה בהכרח לירידת מחירים. לדבריה, השמרנות של המערכת הבנקאית ומנגנוני ההגנה הייחודיים, ובראשם ערבויות חוק המכר, מחייבים את הבנקים לנהל את הסיכונים בזהירות ולהחזיק כריות ביטחון משמעותיות.

"אם צריך להסתכל קדימה, התחזית ל-2028 היא שהריבית לא תחזור לריבית אפס. לגבי מחירי הנדל"ן, אין לי ספק שהמכירות תחזורנה. האם זה יוביל לעליית מחירים? קשה לדעת".

ליאור יוחפז, משנה למנכ”ל ומנהל ההשקעות הראשי במנורה מבטחים, אמר: כי "לאחר תקופה שבה הציבור העדיף מסלולי מניות, ניכרת חזרה למסלולים כלליים. לדבריו, גם בתחום הנדל”ן המוסדיים מחפשים כיום תשואות גבוהות יותר (IRR), ולכן מפנים יותר השקעות לתחומי התשתיות, החשמל ודאטה סנטרים ענפים שבהם התחרות עדיין נמוכה יחסית וניתן לייצר תשואות אטרקטיביות".

עוד ב-

מנכ"ל בנק הפועלים מדבר: "השוק לא במיתון - זה מה שיקרה בנדל"ן"

לכתבה המלאה

עמרי לוי, מנכ”ל ובעלים של אקטיב חיתום, העריך כי הריבית תרד לרמה של 3%-2.5% ושוק הדיור ישתפר. ליאור יוחפז הביע אופטימיות והעריך כי ירידת הריבית תכניס "הרבה אוויר" למשק ולשווקים. בן נאים סברה כי גם אם שוק הדיור יתאושש, לא ניתן יהיה להימנע מתיקון במחירי הדירות בטווח הארוך.