האנדרלמוסיה ברשות מקרקעי ישראל נמשכת. בזמן שיהודה אליהו לא צפוי להמשיך כמנהל רמ"י, זמן קצר אחרי שמונה לתפקיד בהמלצת שר האוצר בצלאל סמוטריץ', מספר המכרזים ברשות ממשיך לרדת בצורה משמעותית - מה שעשוי ליצור בעיה גדולה בהמשך ולגרום לעלייה של מחירי הדיור.

בשבוע שעבר חשפנו כאן כי מספר המכרזים לדיור בהשכרה דרך הרשות נמצא בשפל. הנתונים הראו כי עד סוף השנה יצאה חוברת מכרז לשלושה מכרזים בלבד, אחת מהם בטירה ושניים באזורים ביקוש.  המספרים נמוכים גם בכל הקשור למרכזים לבנייה רוויה.

ביוני אשתקד, למשל, הייתה מלחמה בישראל ולכן פורסמו 4 מכרזים בלבד. ביוני הנוכחי, 2026, פורסמו גם כן ארבעה מכרזים, כששניים מהם מיועדים לבניית 32 דירות במגאר במסגרת דירה בהנחה ומכרז נוסף הוא לבניית 21 דירות בעמנואל. בנוסף, מתוך 5 מגרשים ששווקו בבאר שבע בשני המכרזים אחרים, 4 נותרו ריקים מאחר והיזמים לא הגישו הצעות.

נזכיר כי בחודש האחרון התפרסם נתון מסקרן של הלמ"ס, שמעיד על ירידה של 25% במחירי הקרקעות. הנתון הזה לא מתכתב עם המציאות בשוק הפרטי, שם מחירי הקרקעות הפרטיות עולים מאז 2022. בנוסף, שווי הקרקע במכרזים נגזר הרבה מאוד פעמים מעלויות הפיתוח. קחו שתי קרקעות באותה שכונה, באחת הפיתוח גבוה בגלל שהשטח אינו מישורי ובאחת עלויות הפיתוח זניחות - האם המחיר הכולל יהיה שווה? לעתים, הפער בין שתי עסקאות דומות יכול לעמוד על מאות אחוזים. יכול להיות שהלמ"ס לקח בחשבון חלק מהמשתנים, ועדיין - השורה התחתונה רחוקה מאוד מהמציאות.

מספר המכרזים לבנייה רוויה הוא הנתון החשוב ביותר: עם היצע קרקעות מוגבל בישראל, יש חשיבות לבנייה לגובה ותלות רבה גם לתהליכי התחדשות עירונית. כשמספר הקרקעות שמשווקות לבנייה רוויה נמוך, זה אומר שבעתיד ייבנו פחות דירות וההיצע יקטן. גם אם הביקוש ירד, המחירים עלולים להישאר גבוהים, כפי שקורה בחודשים האחרונים, כשלמרות ירידה משמעותית בעסקאות, המחירים לא יורדים מספיק.

מעיון במכרזים שצפויים השבוע ברשות עולה כי שני מכרזים בלבד צפויים להתקיים, אך שניהם לא קשורים לבנייה רוויה. הראשון הוא מכרז לכרייה וחציבה, והשני הוא לבניית 57 צמודי קרקע בפורייה. שני המכרזים יתקיימו מחר. בשבוע הבא צפויים מכרזים למלונאות ודיור מוגן, וגם מכרז לקרקע עליה ייבנו דירות להשכרה בירושלים - נתון מעודד בשל התקופה הרעה בה השוק נמצא.

ובזמן שרמ"י לא מצליחה לייצר מכרזים, עדיין לא נסגרה גם פרשת מינויו של אליהו לתפקיד מנהל רמ"י ולמעשה - לא מונה אדם קבוע לתפקיד מאז עזב ינקי קוינט את תפקידו בחודש דצמבר. כפי שכבר נכתב כאן, סמוטריץ' רוצה למנותו לתפקיד ממלא מקום ולתת לו סמכויות נרחבות, אבל לא ברור אם זה יעלה בקנה אחד עם תוכניות היועצת המשפטית לממשלה.

הטענה המרכזית בעתירות שהוגשו היא לקשר האישי בין אליהו לשר סמוטריץ', להרכב ועדת האיתור שלא כולל מספיק נשים ולפסילת שניים מחברי הוועדה בשל טענה לניגוד עניינים.

עוד ב-

האיש שאחראי על שוק השכירות מודה: "הציבור משלם את המחיר"

לכתבה המלאה