מחירי השכירות עולים בשנתיים האחרונות. מחדשי החוזים סופגים העלאה גבוהה יותר מהאינפלציה, אבל שוכרים חדשים משלמים יותר. לא מעט פעמים העברנו כאן ביקורת על אופן ההתנהלות של המדינה כלפי דירה להשכיר, החברה הממשלתית שלא מצליחה למצוא מחליף קבוע למנכ"לית ענבל דוד שעזבה לפני מספר חודשים.

יו"ר החברה הממשלתית "דירה להשכיר", חיים פרוימוביץ', טוען כי "מחירי הדיור במדינת ישראל בשנים האחרונות עלו מכמה סיבות. אמנם אנחנו רואים בחודשים האחרונים איזושהי מגמה של ירידה מסוימת במחירים, אבל חשוב להבין מהם הגורמים המרכזיים שהביאו לעליית המחירים. השינוי במחירי הדיור בשנתיים-שלוש האחרונות מורכבת מכמה מרכיבים מרכזיים: ראשית, מחירי הקרקע שעלו באופן משמעותי. שנית, התארכות תקופות הבנייה שנובעת בין היתר ממחסור בידיים עובדות. היו תקופות של מלחמה, הייתה תקופת הקורונה, היו שינויים בזמינות של עובדים זרים וכל אלה משפיעים על קצב הבנייה. שלישית, הריבית שמשפיעה על כל שרשרת העלויות. והדבר הנוסף, שהוא משמעותי מאוד, הוא משך זמן הבנייה, שאוכל את עלויות המימון עד שמגיעים לשלב שבו אפשר להתחיל לבנות בפועל".

פרוימוביץ' דיבר בכנס של לשכת רואי החשבון. הוא הוסיף כי "אם אתה זוכה בקרקע או רוכש קרקע - לוקח לך לעיתים שנה עד שאתה מוציא היתר. אחרי קבלת ההיתר לוקח זמן נוסף עד שמתחילים לעבוד בפועל. ואז, אם פתאום יש עצירה בעבודה בגלל קבלן שנקלע לקושי או בגלל מגבלה אחרת - כל התקופה הזאת מגדילה את העלויות ואוכלת את הרווח. ובסוף, מי שמשלם את העלויות האלה הוא מי שרוכש את הדירה. וגם המשקיעים".

כפי שפרסמנו הבוקר, במלאי המכרזים של רמ"י נמצאים כרגע שלושה פרויקטים בלבד להשכרה ארוכת טווח עד סוף השנה הנוכחית, אחד מהם ביישוב טירה. שאר המכרזים עדיין ללא חוברת מכרז וחלקם עשוי להידחות. "שכירות ארוכת טווח היא לא רק פתרון, היא צריכה להיות חלק מרכזי מהפתרון", ממשיך יו"ר החברה הממשלתית. "הגיע הזמן שנקשיב לציבור. שליש ממשקי הבית בישראל היום גרים בשכירות. יש לנו מעל שלושה מיליון יחידות דיור בשוק השכירות. הציבור אומר שכירות, הציבור מצביע ברגליים - והשכירות היא עובדה קיימת. בעלות על דירה היא לא הפתרון היחיד. שכירות היא פתרון, ואנחנו לא צריכים להיות שונים ממדינות ה-OECD ומהמדינות המערביות, שבהן שכירות היא פתרון לגיטימי ולכתחילה - לא ברירת מחדל של מי שלא הצליח לרכוש דירה. זה משהו שצריך להיכנס לתוך תפיסת המדיניות של הממשלה".

עוד הוסיף בנושא: "צריך להבין שיש אנשים שלא יכולים להגיע לרכישת דירה כי אין להם הון עצמי. אבל יש גם אנשים שיש להם הון עצמי, ובמקום להשקיע אותו בדירה אחת, אולי נכון שישקיעו אותו בכלכלה, בעסק, ביצירת ערך. כך נוהגים במקומות רבים בעולם".

על שינוי התפיסה בשכירות ארוכת טווח ציין: "צריך להבין קודם כל שהמציאות השתנתה. הרבה מאוד אנשים פשוט לא מגיעים לרכישת דירה. יש זוגות צעירים, יש משפרי דיור, יש עולים חדשים ולכולם יש אתגר משמעותי. כדי להגיע לדירה, גם בפריפריה, צריך כיום הון עצמי משמעותי והרבה מאוד כסף. אבל גם אנשים שיש להם את ההון הזה מתחילים לחשוב אחרת. אני רואה לפעמים בעיתונים ובפרסומים השקעות של ישראלים בנדל"ן בקפריסין, באנגליה ובמקומות אחרים. אז נשאלת השאלה - למה לחפש השקעות מעבר לים? למה לא להפנות את הכספים האלה להשקעה בשכירות ארוכת טווח בישראל? למה לא להשקיע בפרויקטים כאלה כאן? התשובה היא כן כי המציאות השתנתה. הציבור כבר לא חושב רק במונחים של תרבות בעלות. הציבור היום מתחיל לחשוב גם על שכירות כפתרון לגיטימי".

על הפעילות של דירה להשכיר: "דירה להשכיר עוסקת לא רק בתחום השכירות, יש לה גם מחלקת תכנון משמעותית. מחלקת התכנון של חברת דירה להשכיר היא למעשה אחת מארבעה גופי התכנון הגדולים במדינת ישראל, לצד רשות מקרקעי ישראל, משרד הבינוי והשיכון, מינהל התכנון והוועדות המחוזיות. כיום דירה להשכיר מתכננת קרוב ל-150 אלף יחידות דיור, ולא רק בקרקעות מדינה - אלא בעיקר גם בקרקעות פרטיות".

עוד ב-

המדינה מצפצפת עליכם: רק 3 פרויקטים מתוכננים לדיור להשכרה

לכתבה המלאה

לסיום הוא הזכיר כי לחברת דירה להשכיר יש סמכות ייחודית שקיבלה במסגרת החלטת ממשלה היסטורית: לתכנן גם בקרקע פרטית ללא הסכמת כל הבעלים, לבצע הליכי איחוד וחלוקה ולייצר תכנון שמאפשר קידום של שכונות חדשות. "אנחנו משתדלים שבכל הערים ובכל השכונות שאנחנו מתכננים, מתוך המתחמים האלה יוקצה חלק מסוים לדיור להשכרה. המטרה היא ליצור צבר משמעותי של דירות שיאפשר לבנות מלאי אמיתי של שכירות ארוכת טווח בישראל. אני מקווה שהכיוון הזה יימשך ויקבל את התמיכה הנדרשת", סיכם.