המצב בשוק המכרזים של רשות מקרקעי ישראל ממשיך להיות רע במיוחד. מאז תחילת השנה כמות השיווקים קטנה. במהלך שלושת השבועות האחרונים לא התפרסמו תוצאות של מכרזים חדשים, עניין שמעיד על כמות השיווקים הנמוכה. מספר מכרזים התפרסמו לציבור בתחילת חודש מאי - ומאז היקף המכרזים שנסגרו עומד על אפס.

לאחרונה ביקרנו כאן את ההתנהלות של רשות מקרקעי ישראל בנושא. הרשות לא מצליחה לשווק מספיק קרקעות לבנייה רוויה, והמכרזים שלה מבוססים בעיקר על מחיר מטרה - כלומר הגרלות לדיור מוזל, שלא נוגעות לרוב הציבור. ההחלטה האחרונה לשווק 75% מדירות בהנחה לטובת מילואימניקים משאירה את הציבור חסר הדיור, שלא משרת במילואים, ללא אפשרות אמיתית לרכישת נכסים במחירים שפויים.

העיכוב בהוצאת מכרזים נוספים לבנייה רוויה מגביל את ההיצע ועלול לגרום לעליית מחירים. הסיבה לכך שהמחירים בישראל עדיין נשארים גבוהים היא ההיצע הנמוך. למרות עלייה בנתוני גמר הבנייה, בהתאחדות הקבלנים טוענים לא פעם כי הנתונים עדיין לא מדביקים את הביקוש. במצב כזה, וכל עוד נתוני הבנייה הרוויה יהיו נמוכים, גם ביקוש סביר שאינו גבוה מהממוצע לא יוריד מחירים.

גם התוכנית האסטרטגית לדיור מצביעה על אותה מגמה. המדינה תהיה חייבת לייצר השנה כ-65 אלף דירות - נתון גבוה מהממוצע. בשנים האחרונות הנתון עומד על 55-60 אלף דירות גמורות בשנה.

מתוך גל המכרזים שנערך ב-5 באוגוסט, 12 במספר, רק 3 מכרזים נועדו למטרה בנייה רוויה לשוק החופשי. מדובר בקרקעות לבניית כ-1,000 דירות באופקים, עוד 150 בצפת, ומעל 560 בנוף הגליל - כלומר, בעיקר בפריפריה. המכרז בנוף הגליל נכשל ובמכרז הגדול באופקים זכו החברות מגידו וי.ח דמרי.

אתמול ננעל גל נוסף של מכרזים, שבעה במספר. מתוכם, 4 הם מכרזי עמידר, אחד לתעשייה, אחד נוסף לכרייה וחציבה, ורק מכרז אחד ישווק קרקעות לבנייה רוויה - הפעם לבניית 258 דירות בנס ציונה.

רגע לפני סוף החודש, ב-31 באוגוסט, המדינה תצא בשורה חדשה של מכרזים. לא פחות מ-15 מכרזים יתפרסמו ולכאורה, זה נתון שאמור להוסיף אלפי דירות חדשות לשוק. למה לכאורה? כי גם במקרה הזה, ישנם מיעוט מכרזים שפונים לבניית דירות לשוק הפרטי. המכרז הגדול הוא לבניית כ-1,000 יחידות דיור למגזר החרדי בבית"ר עילית. שאר המכרזים פונים לשוק השכירות, עבור בנייה נמוכה של צמודי קרקע או לשוק השכירות.

הירידה במספר המכרזים מגיעה בצל המאבק על תפקיד מנהל רמ"י - אותה רשות שסמוטריץ' קרא בעבר לסגור ולבנות מחדש. נזכיר כי עדיין אין מנהל קבוע לרשות. בעוד ששר האוצר בצלאל סמוטריץ' לוחץ למנות את יהודה אליהו, ועדת האיתור החלה בדיונים ואמורה להכריע בקרוב בנושא כשיש לה מספר מועמדים אחרים לתפקיד.

עוד ב-

הרוכשים ביטלו 15 דירות לאזורים: הדרמה בתל אביב

לכתבה המלאה