החלום של רוב מחוסרי הדיור בישראל הוא לקבל בית במושב שקט, בהון עצמי נמוך ועם משכנתא שתאפשר לו לחיות חיי משפחה ולא לרדוף אחרי הכסף. לאחרונה, המדינה משווקת לא מעט קרקעות כאלה, אבל רובם מיועדים לחיילי מילואים. גם מכרז דירה בהנחה ישווק בקרוב רובו ככולו לאנשי מילואים - 75%. מי שלא שירת במילואים, כנראה ימשיך לחלום על דירה. לציבור מחוסר הדיור אין היום פתרון אמיתי לדירה במחיר שפוי בישראל.

כפר תבור שבגליל התחתון הציע לאחרונה אפשרות למגורים במחיר נמול. יש בו כ-4,000 תושבים, לא מעט צמודי קרקע, חלקם ברמה גבוהה מאוד, ולאחרונה הוחלט לסווג קרקע לאנשי מילואים בלבד.

עיון בפרטי המכרז הביא אותנו למסקנה שלא בטוח שהמכרז הזה משתלם, וזאת למרות שהמדינה מחלקת קרקע כמעט בחינם. הסיבה לכך היא הוצאות הפיתוח. כפי שהזכרנו לא מעט פעמים, מחירי הקרקע במכרזי רמ"י נוטים לעיתים להיות שונים לחלוטין ביחס לשווי השוק בגלל היטלי הפיתוח.

ישראלים רבים נודדים לאזור הגולן בגלל עלות הקרקע. המדינה מחלקת לא מעט קרקעות במחירים של 300-500 אלף שקל, יש מכרזים רבים ובחלק מהיישובים יש טענות על חוסר שקיפות ועל שמירת קרקעות למקורבים בלבד - עניין שרמ"י נלמת בו (ובצדק) בשיניים.

הגרלה של רמ"י שתוצאותיה פורסמו בחודש שעבר ייעדה 78 יחידות דיור ב-39 מגרשים, אבל 10 מאותם מגרשים נפסלו, כי ההצעות לא התאימו לתנאי המכרז. כך קרה שמתוך 39 זוכים בקרקע לבניית שני קוטג'ים דו משפחתיים, כרבע לא שווקו כלל לציבור.

לא ברור על מה ההצעות נפסלו, אבל דבר אחד כן בטוח - כשהציבור לא מסתער על קרקע בחינם, כנראה שיש סיבה טובה לכך. קרקע ממוצעת במכרז בכפר תבור נעה בין 690-800 מ"ר. כלומר, כל דו משפחתי ייבנה על שטח של 350-400 מ"ר - וזה שטח יפה מאוד. מה המחיר? קרקע של 695 מ"ר לבניית דו משפחתי תעלה 2.32 מיליון שקל, לא כולל הוצאות פיתוח. כל אחד מהצדדים ישלם 1.16 מיליון שקל, כשההנחות יכולות להגיע עד לסכום של כ-210 אלף שקלים ללוחמים. חיילי מילואים יקבלו הטבה נמוכה יותר ומחוסרי דיור יקנו את הקרקע במחיר של קצת יותר ממיליון שקל.

הוצאות הפיתוח גבוהות, סביב 700 אלף שקל. מחישוב שערכנו עולה כי קרקע כולל פיתוח תעלה 1.82 מיליון שקל. תוסיפו עלויות בנייה של מעל שני מיליון שקל (לפי 11 אלף שקל למ"ר, ותוסיפו לכך עלויות של אדריכל, שדרוגים לדירה ועוד) ותקבלו שוילה בפריפריה תעלה כמעט 4 מיליון שקל. מצאנו צמודי קרקע במחירים נמוכים יותר בכפר תבור ולכן לא בטוח שהעסקה הייתה משתלמת ואולי לכן ההיענות הייתה נמוכה.

ויש עוד עניין ששווה להזכיר כאן: את הכסף על הפיתוח והקרקע אתם משלמים עכשיו, והכסף הזה יכל לעבוד במשך 3 שנים. אם הבנייה תתעכב, מדובר בכסף ששוכב ללא תשואה. יכול להיות שהמדינה צריכה לתת קרקעות בחינם ללוחמים כדי שיגורו בפריפריה - אבל לא בטוח שהיא רוצה.

עוד ב-

ירידה דרמטית בהיצע הקרקעות - מחירי הדיור יעלו בטווח הארוך

לכתבה המלאה

בסוף החודש הנוכחי יפרוסם מכרז נוסף, הפעם גדול יותר, לבניית 262 צמודי קרקע בירוחם. זהו מבחן גדול למדינה - האם הלוחמים וחיילי המילואים באמת רוצים קרקע בפריפריה במחיר מוזל, או שההנחה נמוכה מדי.