כפר תבור שבגליל התחתון, שנוסד בתחילת המאה הקודמת, הוא אחד היישובים הותיקים באזור. המועצה הקטנה כוללת יותר מ-4,000 תושבים, והאזור מאופיין בצמודי קרקע. כעת, מכרז חדש שמיועד בעיקר לאנשי מילואים עשוי לשנות את פני האזור - אבל האם משתלם לקנות קרקע בתקופה הזו דרך המדינה?

בניגוד לנתוני הלמ"ס, על כך שמחירי הקרקעות בירידה של 25%, מחירי הקרקעות לבניית צמודי קרקע בעלייה. הנתונים שהתפרסמו הם נתונים שמעידים על המחירים במכרזי רמ"י, ולכן החשיבות שלהם היא מועטה - מחירי הקרקע במכרזי רמ"י נוטים לעיתים להיות שונים לחלוטין ביחס לשווי השוק בגלל היטלי הפיתוח. לכן, קשה להשוות את נתוני מכרזי רמ"י לנתוני השוק החופשי.

ובכל זאת, אפשר לראות שישראלים רבים נודדים לאזור הגולן. הסיבה לכך היא עלות הקרקע הזולה בחלק מהמכרזים, שיכולה להגיע ל-300-500 אלף שקל. היישובים עורכים לא מעט מכרזים ומקשיחים את תנאי הקבלה. מי שחשב עד אתמול לרכוש קרקע בתל אביב ב-6 מיליון שקל, מבין שיוכל לקבל את אותה קרקע במאות אלפי שקלים בלבד.

המחיר לא תמיד מפתה. צמוד קרקע בבנייה (איציק יצחקי)

כשמדובר במכרזי רמ"י, צריך לבדוק היטב מה גובה ההנחה ומה המיקו םשל הקרקע. ההגרלה שתיסגר ביממה הקרובה כוללת 78 יחידות דיור ב-39 מגרשים. כלומר, מדובר בהגרלה שבה תוכלו לרכוש מגרשים לבניית דו משפחתי. לרוב, זוג חברים או משפחה ניגשים למכרז יחד, כדי לקבל בתים צמודים. זה חוסך לכם את כאב הראש של לגלות מי השכן שלכם.

מעיון בפרטי המכרז עולה כי קרקע ממוצעת נעה בין 690-800 מ"ר. כלומר, מדובר בשטחים גדולים יחסית, אבל כשמחלקים את הקרקע לשניים מקבלים שכל דו משפחתי ייבנה על שטח של 350-400 מ"ר - וזה שטח יפה. עם זאת, בדיקה מגלה כי המילואימניקים ולוחמי צה"ל יקבלו הנחה נמוכה יחסית במחיר.

למשל, קרקע של 695 מ"ר לבניית דו משפחתיתעלה 2.32 מיליון שקל, לא כולל הוצאות פיתוח. כל אחד מהצדדים ישלם 1.16 מיליון שקל, כשההנחות יכולות להגיע עד לסכום של כ-210 אלף שקלים ללוחמים. חיילי מילואים יקבלו הטבה נמוכה יותר ומחוסרי דיור יקנו את הקרקע במחיר של 1.055 מיליון שקל - כלומר כמעט ללא הנחה.

לסכום הזה צריך להוסיף את הוצאות הפיתוח. מבדיקה שערכנו עולה כי הוצאות הפיתוח ינועו בין סביב 700 אלף שקל. להוצאות הפיתו חאין מע"מ ולקרקע יש. כלומר, לוחם שמקבל את ההנחה הגבוהה ביותר, אם יזכה, ישלם על הקרקע כולל מע"מ ופיתוח כ-1.82 מיליון שקל. האם הייתם רוכשים קרקע ביישוב הצפוני במחיר הזה?

חשוב לציין, בכפר תבור יש צמודי קרקע רבים שהמשתייכים לשוק היוקרה והמחירי םשם גבוהים. עם זאת, רוב צמודי הקרקע נמכרים דווקא בסכומים נמוכים יותר. למשל, עסקה של צמוד קרקע בבנייה חדשה, בגודל 160 מ"ר, 5 חדרים, נחתמה לאחרונה בסכום של 2.9 מיליון שקל. גם אם מנטרלים את ההשפעה של השטח העודף שמקבלים במכרז רמ"י, צריך לזכור כי הסכום לרכישת הקרקע והוצאות הפיתוח ישולם בחודשים הקרובים ואפשר לקחת בחשבון גם את העלות האלטרנטיבית לכסף. עסקה נוספת שנחתמה בסוף 2025 לרכישת בית ברחוב הצפצפה, לשטח בנוי גדול יותר של 206 מ"ר, נסגרה במחיר של 4.8 מיליון שקל.

בהנחה שתזכו במכרז, ובניית הבית תעלה 2 מיליון שקל, זה אומר שהמחיר הסופי יעמוד על 3.82 מיליון שקל. אם יוחלט על רמת גמר גבוהה, המחיר יעלה כמובן. לא בטוח שבשביל המחיר הזה כדאי לחכות 3 שנים - הזמן שבו המכרז יאושר וייקח לכם לבנות את הבית. לעתים הזמן מתארך בעקבות קבלת אישורים ועיכובים בפיתוח, או אי בהירות בהסכם מול רמ"י, מינוי שמאי ועוד.

עוד ב-

ירידה חדה במחירי הקרקעות? הנתון של הלמ"ס הוא עבודה בעיניים

לכתבה המלאה