עד לפני 5-10 שנים, מגורים במצפה רמון הם לא עניין שבא בחשבון מבחינת רוב האוכלוסיה בישראל, אבל הזינוק במחירי הדיור בתחילת העשור, בצירוף הפיתוח המואץ בדרום, גרמו לרבים לחשב מסלול מחדש. עכשיו, המדינה מחליטה לערוך מכרז ולחלק קרקעות כמעט בחינם למי שמשרת במילואים, ובעיקר ללוחמים.

מחירי הקרקעות למשרתי מילואים נמוכים מאוד, ונעים סביב עשרות אלפי שקלים בלבד. לכאורה, אין סיבה לא לרוץ למכרזים של רמ"י, אלא אם אתם באמת לא מתכוונים לבנות ביישוב הזה ומבינים שתוך 4-5 שנים הרשות תיקח מכם את הקרקע בחזרה ובזבזתם הרבה זמן (וכסף) כשבינתיים מחירי הדיור עלולים לעלות.

מכרז כזה, במצפה רמון, עתיד להיפתח בחודש הבא ולהסתיים באוקטובר. השאלה הגדולה: כמה עולה קרקע, מה מחיר הפיתוח והאם זה משתלם.

עסקה טובה ללוחמים. מצפה רמון (פלאש 90/ יוסי אלוני)

על פניו, מחירי הקרקע זולים מאוד, כמעט דמיוניים ביחס למחירים בישראל. השמאי תמחר קרקע במחיר נמוך מלכתחילה, 300-400 אלף שקל. כיום, אי אפשר לקנות קרקע במצפה רמון בשוק החופשי במחיר הזה, גם כשמדובר בשטחים קטנים במכרז, כ-300 מ"ר, ובפרט כשמדובר בשטחים גבוהים יותר, מעל 600 מ"ר, עם זכויות בניה טובות.

המכרז הזה כולל 51 קרקעות לבניית צמודי קרקע. גם במכרזים האלה, הסיכוי של מחוסי דיור לזכות בקרקע נמוך מאוד - וספק אם זה יקרה. בעלי מוגבלויות יקבלו 5 מגרשים; חיילי מילואים לוחמים בני המקום - 23 מגרשים; חיילי מילואים לוחמים מכלל הציבור (גם כאלה שיש להם דירה) - 23 מגרשים. חיילי מילואים שאינם קרביים לא אמורים לקבל מגרש, אלא אם יישאר מקום. הבאים בתור, במידה ויישארו מגרשים (הסיכוי נמוך מאוד עד אפסי) הפ מילואימניקים בני מקום, מילואימניקים פעילים שאינם בני מקום ורק בסוף כלל הציבור.

אחרי שהבנו שרק לוחמים יזכו כנראה בקרקע, בדקנו את המחירים. ובכן, מחיר הקרקע ללוחמים חסרי דיור - בין 20-30 אלף שקל. ללוחם שאינו מחוסר דיור - 30-40 אלף שקל. אם לא היו כאן הוצאות פיתוח, הזוכים בקרקע יכלו להרוויח הרבה מאוד כסף, אבל כאן נכנס אלמנט הפיתוח - מרכיב שאי אפשר לדלג עליו. הרשות צריכה לפתח את הקרקע, לסלול כבישים וליצור תשתיות - ורוכשי הקרקעות צריכים לשלם.

בניגוד למכרזים אחרים שראינו, בהם עלויות הפיתוח מגיעים למאות אלפי שקלים ואף ליותר ממיליון שקל במקרים מסוימים, עלות הפיתוח במכרז הזה נמוכה - 300-350 אלף שקל לחלק מהמגרישם הקטנים, 400-450 אלף שקל למגרשים גדולים יותר ועד 550-600 אלף שקל למגרשים הגדולים.

אם תיקחו מגרש ממוצע של 350-450 אלף שקל, תוסיפו לו את עלות הקרקע כולל מע"מ, תקבלו אפשרות למגרש נהדר במחיר של עד חצי מיליון שקל. תוסיפו לכך את מחיר הבנייה, כ-2 מיליון שקל כולל כל התוספות, הריביות והיועצים, ותקבלו צמוד קרקע על מגרש ענק במצפה רמון במחיר של פחות מ-2.5 מיליון שקל.

אפשר לבדוק ולראות שבאזורים כמו דימונה וירוחם, למשל, מוכרים היום צמודי קרקע במחירים התחלתיים גבוהים יותר. כלומר, בניגוד למגרשים אחרים, העסק הזה בהחלט משתלם. לאחרונה ראינו שהמדינה משווקת קרקעות כאלה בכפר תבור. חלק מהמילואימניקים החליטו לא לגשת למכרז בשל עלויות הפיתוח הגבוהות ובמצטבר, אחרי שחישבנו עלות של מגרש ממוצע כולל בנייה, הגענו למחיר של 3.82 מיליון שקל - מחיר שבו תוכלו לרכוש צמוד קרקע באזורים טובים יותר.

עוד ב-

היישוב שבו דירת 4 חדרים עם ממ"ד תעלה 1.3 מיליון שקל

לכתבה המלאה