חברות הנדל"ן והבנייה ממתינות להחלטת הריבית ביום שלישי. ההחלטה היא קריטית. אפשר לראות בדוחות שכל ירידה של אחוז אחד שווה מיליונים לחברות הנדל"ן. הכסף הזה מתורגם ישירות לרווח בדוחות. עלויות המימון משפיעות על צד ההוצאות. ככל שהריבית גבוהה יותר, עלויות הבנייה, שכוללות את עלויות המימון, גבוהות יותר.

השאלה הגדולה היא מה קורה למניות הנדל"ן והבנייה בתקופה כזו, שבה הריבית עדיין גבוהה יחסית, היקף המשכנתאות מזנק אך שוק הנדל"ן עדיין נמצא בהאטה מסוימת. מדד ת"א נדל"ן ירדה באוגוסט ב-1.5%, אבל מתחילת השנה הוא ירד בכ-6%. מחר ייפתח שבוע המסחר אבל זה יהיה גם היום האחרון של החודש. 

אחת המניות שרשמו תשואה חריגה היא מניית שדה נדל"ן - לא מניה מוכרת לרבים מהמשקיעים, ובכל זאת - איך יכול להיות שהמניה עלתה ב-44% בחודש האחרון ולמה היא עלתה יותר מ-53% מתחילת השנה? שווי השוק של שדה נדל"ן הוא קצת פחות מרבע מיליארד שקל - 243 מיליון שקל ליתר דיוק. המניה נסחרת תמורת 7.74 שקל.

שדה נדל"ן עוסקת בייזום, רכישה, פיתוח, הקמה ומכירה של נכסי נדל"ן בארה"ב, ולא בישראל. ובכל זאת, מדובר במניה ישראלית. שוק הנדל"ן בארה"ב קפוא בתקופה הזאת ובכל זאת - היא מצליחה לייצר תשואה נאה למשקיעים. 

אז מה קרה למניה? שדה נדל"ן השלימה בתחילת החודש גיוס הון בסך 14 מיליון שקל, ולכן מניית החברה זינקה בכ-35% בשבוע המסחר השני לחודש הזה. במסגרת הגיוס, הקצתה החברה 2.3 מיליון מניות, במחיר של 6 שקלים למניה, ל-21 משקיעים.

החברה מקדמת את פרויקט היוקרה Arno ביוסטון, טקסס  אחרי שחתמה עם ענקית המלונאות הייאט על מזכר הבנות לבחינה של מיתוג ותפעול המגדל שיקרא Park Hyatt. היא החברה העריכה כי התזרים ממכירת דירות בפרויקט צפוי להסתכם בכ-422 מיליון דולר, עם רווחים בסך בכ-200 מיליון דולר, תחת הנחת מכירה של 1,088 דולר לר"ר.

עוד ב-

זינוק במכירות אאורה: 720 דירות בחצי שנה, שיא הכנסות של מיליארד שקל

לכתבה המלאה

להערכת החברה, הפרויקט עם הייאט ישנה את מבנה ההון ואת יכולת הביצוע  של החברה. המשקיעים עטו על המניה בשל הרווחים הצפויים, שיגדילו את ההון העצמי של החברה.