נדל"ן ותשתיות

איילת שקד מרוויחה 100 אלף שקל בחודש - מי חי בסרט?

שרת המשפטים והפנים לשעבר טענה השבוע שמחירי הדיור עומדים שוב לעלות. למי ששכח, שקד מכהנת כיום בתפקיד בכיר בענקית הנדל"ן. חזרנו לאמירות שלה בעבר כדי להבין: האם כפוליטיקאית היא חשבה אחרת? המלחמה בין אנשי הנדל"ן לאנשי שוק ההון בעניין מחירי הדיור נמשכת, והבינה המלאכותית מכריעה מי צודק | טור שישי

איציק יצחקי | 4/9/2026 15:15 עקבו אחרינו בגוגל

איילת שקד (צילום פלאש 90/ יונתן זינדל, יוסי זליגר)

1. כאילו לא הייתה מעולם במתרס הפוליטי, אמרה השבוע איילת שקד, שרת המשפטים לשעבר, שחלק מהציבור חי בסרט אם הוא חושב שמחירי הדיור ירדו. "אני חושבת שמחירי הדירות לא יירדו. כל מי שאומר שמחירי הדירות ירדו - חי בסרט. מחירי הדירות לא יורדים, הם יכולים רק לעלות".

תכף נתייחס לאמירה שלה, אבל קודם נמשיך בעובדות: שקד מכהנת כיום כיו"ר קרדן. היא מרוויחה משכורת נאה - מי מאיתנו לא מרוויח 100 אלף שקל לחודש, כולל מענקים, ל-60% משרה, לא כולל אופציות ל-1.2 מיליון מניות? מחיר המימוש עמד נכון לתחילת השנה על 3.9 שקלים. המניה שווה היום כ-5.5 שקלים. יש לה רווח של 1.6 עבור כל אופציה, וזה אומר רווח של קרוב לשני מיליון שקל. במידה והאופציות האלה ימומשו, יכול להיות ששקד תצא מקרדן עם חבילת שכר של כ-140 אלף שקל לחודש - בערך 1.7 מיליון שקל לשנה.

גם ללא ההטבות מסביב, נדמה ששקד לא יכולה לעמוד מעל במה ולומר שמחירי הדיור בדרך למטה. מצד שני, הלכנו אחורה, על מנת לראות האם דעתה השתנתה כפוליטיקאית. ביולי 2021, ממש בתקופת התפרצות הנדל"ן, היא חזתה שמחירי הדיור ימשיכו לעלות.

ועכשיו שקד נמצאת בצד השני. היא מנסה למכור דירות. החברה מכרה 25 דירות ברבעון השני והשלישי של 2025, 52 דירות ברבעון הרביעי, 116 דירות ברבעון הראשון של שנה זו ועוד 144 דירות ברבעון השני. קצב ההתקדמות הוא טוב, למרות שצריך לזכור שלקרדן יש מלאי ענק של דירות. "לא ריאלי לחלום על ירידת מחירי הדירות, לא חושבת שזה יקרה בשנים הקרובות. אנחנו נאבקים לעצור, אבל בשנתיים האחרונות הממשלה לא בנתה מספיק, לא שיווקה מספיק, לא תכננה", אמרה ביולי 2021.

כמה חודשים אחר כך שקד שוב התייחסה למצב השוק, עדיין כשרת המשפטים. "המצב בשוק הנדל"ן רע, בעיקר בגלל שההיצע נמוך מהביקוש", אמרה. "היו שנתיים של שיתוק פוליטי, מאז שקמה הממשלה, אנחנו עושים צעדים שישנו את התמונה. כבר השנה נשווק 80 אלף יחידות, הוותמ"ל חזר לעבוד והגדלנו את כמות העובדים בעוד 30 אלף".

המשכנו לאוקטובר 2022, עוד לפני שקיבלה את התפקיד בקרדן, אז כשרת הפנים הוציאה תכנית מיוחדת לטיפול במחירי הדירות. אחת הנקודות שבחרה בהן היא הסבת בנייני משרדים למגורים. חלופת שקד שהגתה בהמשך, לא באמת החליפה את תמ"א 38 הגוססת.

כמה דברים אפשר ללמוד מדבריה: הראשון הוא ששקד עקבית. היא חושבת שמחירי הדיור ימשיכו לטוס למעלה. היא חשבה כך כפוליטיקאית ויכול להיות שזה אחד הסעיפים שגרמו לקרדן להביא אותה. היא מאמינה מאוד בעליות. בשנתיים מתוך שלוש השנים האחרונות שהסתיימו ראינו בלימה במחירי הדיור. את התשובה לשאלה המרכזית נוכל לקבל כנראה בסוף 2027, בטווח ארוך יותר - האם איילת שקד צודקת, או שהיא "חיה בסרט?".

2. הורדת הריבית השבוע הפתיעה רבים מהקבלנים. כמה דקות אחרי הפרסום, הטלפון לא הפסיק לצלצל. אחת השיחות הייתה עם קבלן מוכר. הוא ביקש להסביר מדוע השוק עומד לשנות את פניו והמחירים עומדים לעלות. הקבלנים בהחלט בצד של שקד, וכששומעים אותם אפשר לשמוע, מעבר לאמירות האלה, גם מצוקה. חלקם ממונף מאוד, חושש מאוד ממה שיקרה מחר והוא חייב למכור דירות. אחרים פועלים בשיטה אחרת. נותנים מבצעים, אבל לא מוציאים היתרים חדשים.

לקבלנים אין הסכם כתוב, אבל מבלי שהרגשנו, הם ממשיכים ללחוץ על הברקס - הם מאטים את קצב הוצאת ההיתרים ולא מתחילים פרויקטים חדשים. כשקבלן אחד עושה את זה, זה משפיע על מחירי הדיור בשכונה, אבל כשעשרות יחד מתאגדים למטרה מסוימת, זה יכול לגרום לעליות מחירים.

כמה דקות אחר כך, שוחח איתי בכיר בשוק ההון. הוא הזכיר כי האמירות של הקבלנים לא הוכיחו את עצמם פעם אחר פעם, כשטענו בשנת 2025 שמחירי הדיור ב-2026 יעלו. "עובדתית, היה עדיף להשקיע בשוק ההון. באיזה מסלול שלא בחרת, השוק הזה ניצח, עשינו 16%", הוא אמר. "תזכיר את הדברים האלה בטור שלך בשישי, זה חשוב מאוד, כדי שכולם ידעו שהקבלנים משקרים".

והנה, כמעט רשמית, מבלי שהרגשנו, המלחמה בין הקבלנים לאנשי שוק ההון מתחילה לעלות שלב. בקרוב מאוד, אנשי הנדל"ן יגיעו יותר לאולפנים כדי להילחם במה שהם מכנים "תופעת הפרשנים האינטרסנטים". "הם שכחו שגם הם מדברים מפוזיציה", ציין בסיום השיחה אותו בכיר בבית ההשקעות. בהצלחה לשני הצדדים.

3. השבוע כינסנו את ששת מודלי ה-AI הגדולים בעולם - ChatGPT, Claude, Gemini, Copilot, Perplexity ו-Grok. שאלנו אותם שאלה אחת ישירה, האם מחירי הדירות יעלו, ירדו?

כולם, מבלי יוצא מן הכלל, קבעו שמחירי הדיור עומדים לעלות, בין אם מדובר בעליות מתונות או בעליות גבוהות יותר. הצ'אט צפה עליות של 6%-3%, בעיקר בגלל הורדת הריבית והצליחה בתוצר.

אם הציבור לא חי בסרט, כנראה שהוא התקדם ל-AI.