רחוב אברבנאל 2 בתל אביב ממוקם בין שכונות נווה צדק ופלורנטין, סמוך לגבול שבין שכונת פלורנטין, נווה צדק ושדרות רוטשילד. הבניין במרחק הליכה מפארק המסילה ושוק הכרמל. ברחוב נבנה פרויקט מגורים יוקרתי עם חדר כושר פרטי וגינה, והעסקאות לדירות קטנות יחסית (כגון דירות 2–3 חדרים בשטח של כ-69 מ"ר) נסגרות בסכומים גבוהים העולים על 4.5 מיליון שקל (למעלה מ-62,000 שקל למ"ר).

המיקום של הרחוב אטרקטיבי. הוא קרוב למוקדי הבילוי והתרבות המבוקשים ביותר בעיר. לאחרונה נמכרה בבניין דירת 4 חדרים, 104 מ"ר בסך הכל, במחיר של 13.5 מיליון שקל - כמעט 130 אלף שקל למ"ר. הדירה בקומה התשיעית, בקומה התשיעית והלפני אחרונה, בפרויקט שנבנה במקום הבניין ההיסטורי. בפרויקט סמוך מצאנו דירות גדולות יותר, אבל המחיר נמוך בהרבה - סביב 62-64 אלף שקל למ"ר.

אברבנל 2 כונה בעבר בניין אורי ליפשיץ. הוא שימש את האמן כסטודיו במהלך חייו ואחרי כעשור נפתח לציבור הרחב ומשמש ככתובת לעיזבון האמן וכאתר תצוגה, ארכיון ומחקר. עד לפני כשנתיים, היו תערוכות במקום. 

בשנים האחרונות קנתה את השטח נתנאל גרופ, דרך מכרז יוקרתי של רמ"י, ממש בפינת אילת-אברבנל. היא שילמה 76 מיליון שקל על שטח של פחות מ-2 דונם. המתחם שתוכנן כולל 135 דירות עם שטחי מסחר, שחלק ממנו ישמש כבתים לשימור.

החברה עצמה בונה כמחצית מיחידות הדיור על שטח גדול של מעל 7,200 מ"ר. נתנאל זכתה במכרז הזה אחרי היענות גבוהה של שש חברות נוספות, והציעו את הסכום הגבוה ביותר.

חשוב לציין כי מדובר בדירה מיוחדת. רוב הדירות בפרויקט נמכרו במחירים של 61-66 אלף שקל למ"ר. אלה המחירים באזור אברבנל. 

עוד ב-

זכו בדירה בהנחה - ויוכלו למכור אותה כשיקבלו את המפתח

לכתבה המלאה

למה המחירים שם גבוהים כל כך? ראשית, מדובר באפקט נווה צדק: הרחוב מהווה את הגבול הדרומי של נווה צדק. דירות שנבנות בצד זה של הכביש נהנות מנוף פתוח (או חלקי) לסמטאות נווה צדק ולים, אך נמכרות במחירים של מגדלי יוקרה.

בנוסף, הרחוב כולו עובר מתיחת פנים מוחלטת עם מדרכות רחבות, בתי קפה מתוחכמים, ושימור קפדני של בתי הבאר. הפרויקטים החדשים מכילים ממ"ד וחלקם גם חניה תת-קרקעית. קשה מאוד למצוא באזור נווה צדק דירות גדולות (4 חדרים) עם חניה וממ"ד בבניינים חדשים - ועל כך הקונים משלמים פרמיה.

לאחרונה רכש איש העסקים שלמה קרמר דירת יוקרה ענקית בשכונת נווה צדק בתל אביב במחיר מטורף של 100 מיליון שקל, אליה עבר יחד עם בת זוגו. הסכום ששולם משקף מחיר של כ־150 אלף שקל למ"ר.