שוק הנדל"ן בתל אביב בהאטה. הסיבה לכך היא שילוב של המחירים הגבוהים, הריבית שעדיין גבוהה ובעיקר המלאי הגבוה של דירות ריקות ולא מכורות. מה שגורם לתל אביב להישאר עם "הראש מעל המים" בהקשר הנדל"ני הוא דירות היוקרה. תושבי החוץ רוכשים דירות בעשרות מיליונים ומשאירים את המחיר הממוצע גבוה.

חלק מהקבלנים נוסעים לחו"ל כדי להביא תושבי חוץ. אחרים מבצעים מכירה שקטה, עוד בטרם החל שלב הפריסייל. כך, לאחרונה נמכר, עוד בטרם פתיחת השיווק הרשמית לציבור הרחב, פנטהאוז במחיר של כ-23.2 מיליון שקל, בעסקה המשקפת מחיר של כ-95 אלף שקל למ"ר. ל-ice נודע כי הפנטהאוז ממוקם בקומה ה-33 וכולל שטח של כ-243 מ"ר בתוספת מרפסת בשטח של כ-31 מ"ר, עם שלושה כיווני אוויר. בקומה קיימים שני פנטהאוזים.

הפרויקט המדובר נמצא בצפון תל אביב, מול פארק הירקון מצד אחד ומוזיאון ארץ ישראל מצד שני. הוא עדיין לא החל להיבנות. זהו פרויקט מגורים בהיקף (כלומר, שווי מכירות) של 4.4 מיליארד שקל. מדובר בפרויקט של קבוצת הפניקס וחברת אמריקה ישראל, שחתמו עם קבוצת אשטרום על הסכם לביצוע המגדל הראשון בפרויקט "מוזה" בתל אביב המוערך בהיקף של כ-370 מיליון שקל.

הפרויקט כולו כולל כ-450 יחידות דיור ממש על דרך נמיר.  הסכם הביצוע מתייחס לשלב הראשון בפרויקט, שבמסגרתו יוקם המגדל הראשון, הכולל 134 יחידות דיור והעבודות צפויות להתחיל בקרוב.

השלב הבא הוא שלב הפריסייל. החברות ישווקו בפרויקט דירות בנות 2 עד 6 חדרים ודירות מיוחדות. בחברה טוענים כי דירות 2 חדרים יעלו החל מ-4.15 מיליון שקל.

הפרויקט בתל אביב. צילום: The Craft TLV

אז מה גורם לתל אביב, שסובלת מהאטה גדולה, לא לקרוס? בשנת 2026 אפשר לראות את המצוקה במכירת דירות. אפשר לראות שעד סוף יולי נרשמו 2,787 עסקאות בלבד. מה זה אומר? שבשלב כזה, לפי נתוני השנה שעברה, היינו אמורים להיות באזור ה-5,147 עסקאות. כלומר, השוק התל אביבי נחתך ברגע אחד ביותר מ-45%.

עוד ב-

10 דקות נסיעה, פער מטורף של 60%: על מחירי הדירות סביב נתב"ג

לכתבה המלאה

לעומת זאת, המחיר החציוני דווקא לא נמצא בירידה. 3.48 מיליון שקל. עסקאות היוקרה מצליחות להשאיר את תל אביב רלוונטית גם בתקופה הזו. מעניין יהיה לראות האם החברות הצליחו להוריד מהמלאי עשרות דירות נוספות בשלב הפריסייל. הדירות הרגילות הן המצוקה הגדולה של הקבלנים בתל אביב.