ההאטה בשוק הדירות בתל אביב נובעת מכמה סיבות: ראשית, המחירים הגבוהים. הציבור לא יכול להרשות לעצמו לרכוש דירה ממוצעת ב-50-60 אלף שקל למ"ר. כלומר, יש ציבור שכן יכול להרשות לעצמו, אבל רוב הציבור רוצה לקנות דירות במחירים שפויים, סביב 20-25 אלף שקל למ"ר. זו כנראה הסיבה לכך שהמחיר הממוצע לדירה בישראל הוא 2.4 מיליון שקל - ולא 5 מיליון.

עו"ד גיא זומר, האיש שעומד תחת מיזם "גרסאות לעם", מאפשר לציבור לקבל הצצה לעבר מה שמתרחש בבניין שלו היום, אבל גם בשנות התשעים. הנגשת הדיווחים היא מסלול עוקף למחסום שהציבה בפנינו רשות המסים עד היום. כשצוללים פנימה, אפשר לראות מה קרה גם בתל אביב בשנים האחרונות ואת השינוי האמיתי, לא רק במספר העסקאות, אלא גם במחיר החציוני של הדירות.

בחנו מקרוב את השינויים שעובר השוק. להפתעתנו, שנת 2025 לא הייתה שנה כל כך חלשה מבחינת מספר העסקאות. 8,825 עסקאות כאלה נרשמו בתל אביב. בשנת 2020, עם ריבית אפסית, נרשמו כמה עשרות פחות, אבל קשה מאוד להשוות את המצב בשנה שעברה ל-2021, שם מספר העסקאות עמד על 15 אלף עסקאות, ואפילו לשנת 2022, בה הריבית התחילה לרדת ואז נרשמו קרוב ל-10,000 עסקאות.

בשנת 2026 אפשר לראות את המצוקה במכירת דירות. נכון, הנתונים מעודכנים לסוף יולי ולא לשנה כולה שעדיין לא הסתיימה, אבל אפשר לראות כי נרשמו 2,787 עסקאות בלבד. מה זה אומר? שבשלב כזה, לפי נתוני השנה שעברה, היינו אמורים להיות באזור ה-5,147 עסקאות. השוק התל אביב נחתך ברגע אחד ביותר מ-45%.
 

לעומת זאת, המחיר החציוני דווקא לא נמצא בירידה. 3.48 מיליון שקל זהו המחיר החציוני של העסקאות בעיר. צריך לדעת שבתל אביב יש לא מעט עסקאות של דירות יוקרה וגם לא מעט עסקאות של דירות חדר או שניים ישנות, שבהן המחיר נמוך מאוד.
 

לכן, באתר נלקח המחיר החציוני ולא הממוצע, שיכול להיות מוטה בעקבות עסקה למכירת כמה פנטהאוזים בעשרות מיליונים. סביר להניח שעסקאות כאלה יטו את הכף למעלה יותר מאשר עסקאות זולות, משום שהן קרובות יותר למחיר הממוצע של דירה לעומת פנטהאוזים יוקרתיים.

עוד ב-

איזו דירה תוכלו לקנות בשכר של 20 אלף שקל נטו?

לכתבה המלאה

כאמור, המחיר החציוני עומד על 3.48 מיליון שקל בתל אביב ב-2026, וזוהי שנת שיא. הנתון הזה אומר שדירות היוקרה בתל אביב מחזיקות את הראש מעל המים. ההאטה בשוק בולטת במיוחד, אבל כשרואים כי המחיר החציוני עולה משמעותית קשה לפספס את המסר המרכזי - תושבי החוץ ואנשים עשירים שקונים דירות יוקרה גורמים למחיר החציוני להיות גבוה יותר. זה השוק התל אביבי היום - שוק של דירות יוקרה, לצד האטה בביקושים.