מספר הדירות הלא מכורות הפך לטענה המרכזית כשמדברים על ירידת מחירי הדירות. הסיבה לכך מובנית מאליה: כשמספר הדירות הלא מכורות עולה, כלומר נרשמת עלייה בהיצע, מחירי הדירות אמורים לרדת. יש כאן עוד משתנה שצריך לקחת בחשבון והוא הביקוש, אבל כשהביקוש לדירות ירד במהלך המלחמה, או לכל הפחות קשיח, וההיצע יורד - זה אמור להוריד את מחירי הדיור.

עם זאת, אנחנו רואים שלצד התחלות הבנייה שנמצאות בעלייה, נתוני גמר הבנייה עדיין לא מספקים את המספרים שהיינו רוצים לראות. לפי התוכנית האסטרטגית לדיור, נתוני גמר הבנייה צריכים לעמוד על כ-65 אלף בשנה. ישראל עדיין לא הגיעה למספר הזה.

נחמה בוגין, יו"ר לשכת שמאי המקרקעין ואחת הנשים החזקות בשוק הנדל"ן, התריעה אתמול כי עלויות הבנייה זינקו בלפחות 30% מאז פרוץ המלחמה, והציגה את אומדן העלויות של הלשכה שנועד למנוע יציאה לדרך של פרויקטים בלתי כלכליים.

בהמשך, היא הפריכה את הטענה בנושא 85 אלף דירות שאינן מכורות וטענה כי זאת "אגדה אורבנית". היא הוסיפה שמדובר ב"נתון טכני של היתרים וכי בפועל עומדות כ-15 אלף דירות גמורות בלבד".

בוגין טענה כי יש לעשות שני תיקונים בשוק: הראשון הוא בתחום העידוד של בנייה להשכרה ארוכת טווח  והשני בנושא "דירה בהנחה" . "התוכניות האלו אינן יעילות, אין בהן פרמטר כלכלי, אבל אם סכומי העתק האלו יכוונו למענק לזוגות צעירים שיקנו דירה איפה שהם רוצים, גם בהתחדשות עירונית, גם בשוק יד שנייה, הכספים יגיעו למקום הנכון וזה יניע את השוק".

אפרופו נתוני ההתחדשות העירונית, אסף סימון, מנכ"ל ב.ס.ט ייזום, הוסיף בכנס מגדילים כי ישנו פער בין התכנון לביצוע. לדבריו, בחמש השנים האחרונות תוכננו כרבע מיליון יחידות דיור בהתחדשות עירונית, אך פחות מ-20% מהן יצאו לפועל.

"צריך להפסיק לספר סיפורים ולהתרכז במספרים", אמר. לדבריו, האחריות אינה מוטלת רק על מוסדות התכנון: גם היזמים נשאבו בשנים האחרונות למלחמות על תמורות לבעלי הדירות ולהנחות שלפיהן עליית מחירי הדירות תפתור את בעיית הכלכליות. "האקסל סופג הכול, אבל האקסל הוא לא החיים", אמר סימון. "אנחנו חייבים לייצר מנגנונים שיחברו בין היכולת לתכנן, שהיא מעולה, לבין היכולת להוציא לביצוע".

עוד ב-

משקיעי הנדל"ן בכוננות: הדרמה סביב מס הרכישה על דירות

לכתבה המלאה

לגבי מענקים אותם הזכירה בוגין קודם, הרי שמשרד השיכון יבחן מתן סובסידיות לזכאים בפרויקטים של התחדשות עירונית. בעקבות טענות יזמים שעצירת הביקושים עוצרת את ההתחדשות העירונית ציין מנכ"ל משרד השיכון כי צריך לחשוב איך אפשר לייצר סובסידיה לזכאים בתוך התחדשות עירונית. לדבריו, זה גם יניע את השוק של ההתחדשות וגם יאפשר למשרד לתעדף חיילים.