נדל"ן ותשתיות

דירה ב-5 מיליון או וילה מעבר לכביש? הדילמה של תושבי קיסריה

שכונה 14 תתחיל להיבנות בקרוב בקיסריה ותכיל מאות דירות בבניינים נמוכים. בדקנו כמה תעלה דירה וכמה זה לעומת המחירים באור ים שבאור עקיבא, השכונה שממול, שם מחירי הדירות עומדים על 23-25 אלף שקל למ"ר

איציק יצחקי | 12/10/2026 7:04

במשך שנים שמרו תושבי קיסריה על הצביון השקט שאפיין את היישוב. השאלה היא האם זה אמור לקרות גם בעוד כמה שנים, כאשר תקום שכונה 14 - שכונה שתכיל 735 יחידות דיור חדשות, כולל דירות וצמודי קרקע.

השילוב הזה, בין דירות וצמודי קרקע, לא אופייני לקיסריה, אבל התושבים מאמינים שהמרקם הנוכחי יישמר, בשל העובדה שהוועדה המחוזית אישרה בינוי של בניינים נמוכים מאוד, ולא בנייני קומות. סביר להניח שאם תעברו בשכונה 14 תראו בעיקר מבני גן וגג, כלומר מבנים שלא יחרגו בהרבה מהבינוי המאפיין את האזור, או לכל היותר בנייני בוטיק. ובכל זאת, עולה שאלה: בכמה תתומחר דירה רגילה בקיסריה?

נאות גולף, המקום היחיד שבו תוכלו לרכוש דירה בקיסריה, הוא מוצר אחד. מדובר במעין מלון דירות, המכיל בעיקר דירות קטנות. לא מדובר כאן במוצר חדש, בדירה רחבת ידיים. ולכן, אפילו התושבים הותיקים מתקשים לשער כמה תעלה דירה ביישוב שנחשב לאחד היוקרתיים בישראל?

הדירות ממול זולות בהרבה. שכונת אור ים (איציק יצחקי)

משהו קרה בשנים האחרונות בקיסריה. אפשר לראות שמחירי הבתים שם כבר אינם שונים בהרבה מאזורים רבים במרכז הארץ. נכון שרוב הבתים הגדולים בשטחים של חצי דונם ומעלה יעלו במחיר גבוה של שמונה ספרות, אבל בשכונה 3 תוכלו למצוא בתים במחירים נמוכים יותר, על קרקעות קטנות עם חצר קטנה - אפילו במחירים שנעים סביב 5-5.5 מיליון שקל.

בחזרה לדירות. בבירור שערכנו עולה כי מחירי הדירות בשכונה 14 צפויים לנוע סביב 45-50 אלף שקל למ"ר. זה אומר שגם אם נכליל את השטח הבנוי בלבד, דירת גן בגודל 120 מ"ר בלבד תעלה סביב 5.5-6 מיליון שקל ודירה רגילה וקטנה יותר תעלה כ-5 מיליון שקל. ההערכה היא שמחירי הפנטהאוזים יהיו גבוהים יותר מאחר ולרוב השטח הבנוי שלהם יהיה גדול יותר.

השכונה החדשה תקום בכניסה לישוב מכיוון מחלף אור עקיבא, מערבית לכביש 2, בשטח הצפוני של מגרשי הגולף, ממש בהמשך לשכונה 13 ומתחם 7. רוב הדירות, 475 במספר, יהיו בבתים משותפים. זה אומר שנראה לא מעט בניינים, שחלקם כנראה יהיה גבוה יותר משתי קומות בלבד וסביר שמדובר בבנייני בוטיק.

הצומת שממנו נכנסים לקיסריה דרך כביש 4, תביא אתכם קודם לאור ים, השכונה החדשה שליד קיסריה. השכונה שייכת לאור עקיבא, ואינה קשורה לקיסריה. היא אמנם שווקה כגימיק, שכונה ליד קיסריה, אבל בפועל - המעמד הסוציו-אקונומי של התושבים, הפיתוח ועוד - רחוקים שנות אור מזה של היישוב היוקרתי.

שלא תבינו לא נכון, הפיתוח באור ים מואץ, והמחירים שם עלו מאוד בשנים האחרונות. המחירים כיום נעים בין 23-25 אלף שקל למ"ר. חלק מצמודי הקרקע החדשים עברו את רף ה-4 מיליון שקל, אם כי יש שם צמודי קרקע שלא נמכרו על ידי היזמים, בעלי חצר קטנה יותר ונמכרים מתחת לרף הזה.

ובכל זאת, שימו לב להבדלים - דירה רגילה בקיסריה תעלה פי 2 לעומת דירה באור עקיבא הסמוכה. השאלה מה עדיף תלויה לגמרי במטרות שלכם. אם אתם חולמים לגור בקיסריה, זו עשוהי להיות הזדמנות. אם אתם רוצים להשקיע, אתם עלולים להיות אדישים בין החלופות. זה תלוי מאוד מה יהיה שכר הדירה באזור קיסריה ומה התשואה.

עוד ב-

הריבית כבר לא חשובה: הנתון הדרמטי שישפיע על מחירי הדירות

לכתבה המלאה

כך או כך, התושבים בקיסריה, שחששו כי המעמד הסוציו-אקונומי ביישוב השקט ישתנה בעקבות המדיניות החדשה, לא צריכים לדאוג בשל המחיר הגבוה שתעלה דירה בשכונה החדשה.