המשרדים פוסט קורונה בעלייה. גם ההתפרצות האחרונה לא משפיעה על ענף המשרדים. חברות יודעות שמעדיפים לעבוד במשרד היום ולא בפיג'מה. קרן הריט סלע קפיטל נדל"ן, הודיעה היום (ב') על רכישת קרקע לפרויקט יזמות ברחוב תובל במתחם הבורסה ברמת גן, בתמורה ל-50 מיליון שקל. הרכישה בוצעה ע"י רכישת זכויות בעלות ממספר בעלי קרקעות, וכוללת את כל זכויות הבנייה הקיימות. במסגרת הרכישה נחתם הסכם שיתוף לתכנון מימון, בינוי, השכרה וניהול משותף של כל המבנה.

סלע קפיטל נדל"ן בע"מ, נוסדה בשנת 2008 כקרן להשקעות בנדל"ן (REIT), המחזיקה ב-37 נכסים מניבים בישראל בשטח כולל של 460,000 מ"ר (כולל חניונים). נכסי החברה מושכרים ל-520 שוכרים וכוללים בנייני משרדים, שטחי מסחר, תעשייה ולוגיסטיקה, תחנות תדלוק, מלון ומקבץ דיור להשכרה. שווי הנכסים המניבים של החברה מסתכם בכ- 3.471 מיליארד שקל ונכסיה נהנים משיעור תפוסה גבוה של 96%.

הקרקע מוגדרת לפי תוכנית מתאר למתחם הבורסה; קרקע המיועדת לבניה גבוהה מאוד למשרדים ומסחר עם פוטנציאל להשבחה נוספת. לקרקע זכויות בניה מאושרות בהיקף כולל של כ-46,100 מ"ר, מהם 33,900 מ"ר מיועדים למשרדים, 1,044 מ"ר לשטחי מסחר, 9,200 מ"ר לשטחי חניה ושירות ו-1,945 מ"ר לטובת הציבור.

הרכישה תמומן באמצעות מזומנים שבקופת החברה. שווי הפרויקט הבנוי צפוי להסתכם בכ-600 מיליון שקל (החלק של סלע נדל"ן כ-50%) והרווח היזמי צפוי לעמוד על כ-18% מעלות הפרויקט. הכנסות החברה משכ"ד שנתי צפוי להיות בהיקף של כ-21 מיליון שקל, (לסלע נדל"ן בלבד), התשואה הצפויה כ-7% (בנוסף לרווח היזמי) וכן רווחיות גבוהה נוספת עקב עלויות מימון נמוכות בהיותה קרן ריט.

גדי אליקם, מנכ"ל סלע קפיטל נדל"ן: "אנו שמחים להציף ערך נוסף בחברה ע"י כניסה לתחום היזמות עם רכישת הקרקע ברמת גן. זוהי הפעם הראשונה שסלע נדל"ן מנצלת את ניסיונה ויכולותיה בתחומי הנדל"ן והפיננסיים ונכנסת לתחום זה במיקום מרכזי עם פוטנציאל השבחה משמעותי."