נדל"ן ותשתיות

"מי שממתין להתרסקות שוק הדיור יכול לשכוח מזה"

שוק הנדל"ן מתקרר? לדברי יו"ר לשכת שמאי המקרקעין, מדובר בהצטברות ביקושים שלא עוזרת לשום זוג צעיר שירצה לקנות דירה בשנים הקרובות: "הפער בין ההיצע לביקוש בישראל הוא עצום והוא הולך וגדל כל הזמן"
מערכת ice |  55
יו"ר לשכת שמאי המקרקעין, נחמה בוגין (צילום ניר שהרבני)
נחמה בוגין, יו"ר לשכת שמאי המקרקעין, השתתפה בפאנל בכנס של רשת אנגלו סכסון, וקיררה את התלהבותם של רבים שמצפים לסדר חדש בשוק הדיור. "מי שמחכה להתרסקות או לקיפאון בשוק יכול לשכוח מזה", אמרה.
מהשוואת מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים מרץ – אפריל 2023 לעומת מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים פברואר - מרץ 2023,  נמצא כי מחירי הדירות ירדו ב-0.2%. ומגמת ההתקררות נמשכה גם בחודשים הבאים. אולם לדברי יו"ר לשכת שמאי המקרקעין, השקט בשוק הוא למעשה צבירת ביקושים שתתפרץ בעתיד הקרוב.
בוגין הסבירה כי "מדי מספר שנים יש גורם חיצוני שמשפיע על השוק וכתוצאה אנשים יושבים על הגדר ומעכלים את המצב החדש. השוק עוצר כאשר היזמים והרוכשים מחשבים מסלול מחדש, אבל במהלך התקופה הזו מצטברים ביקושים כבושים שמתפוצצים אחר כך, וצפוי שזה מזה שיקרה גם הפעם מכיוון שהפער בין ההיצע לביקוש בישראל הוא עצום והוא הולך וגדל כל הזמן"
הכנס של רשת אנגלו סכסון התקיים במרכז הכנסים לאגו בראשון לציון בהשתתפות מנכ"ל הרשת, רון נובוטני ומנהלי, זכייני ויועצי הנדל"ן של הרשת מעשרות סניפים ברחבי הארץ, שהרימו כוסית לכבוד השנה החדשה לצד מומחים מובילים בענף הנדל"ן. עוד הששתפו: רועי שטילר, סמנכ"ל מימון ישיר למשכנתאות, עו"ד רונית ברזילי, שותפה במשרד קוך ברזילי המתמחה במיסוי מקרקעין ואורן שלו, מייסד פוקוס, מרכז ידע למשכנתאות.
תגובות לכתבה(55):

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
  • 50.
    אמין
    יוסי 09/2023/21
    הגב לתגובה זו
    0 0
    מתווכים, קבלנים ושמאים אומרים שהשוק לא הולך להתרסק. ממש אמינים. חבורה של נוכלים אחד אחד. צריכים להתבייש בעצמם.
    סגור
  • 49.
    יש את זה ביותר שקוף
    קובי 09/2023/21
    הגב לתגובה זו
    0 0
    היא בטח לא יודעת שגם עם מכשכנתא 70-80 אחוז לא מצליחים לקנות דירה ב 3-4 מיליון המחירים יורדים. משהו אומר לי שהיא יודעת אך האינטרס לא מאפשר לה להגיד את זה
    סגור
  • 48.
    מישהי בלחץ
    ליאור 09/2023/21
    הגב לתגובה זו
    0 0
    לא סיפרו לגברת על סביבת ריבית גבוהה .
    סגור
  • 47.
    אינטרס
    מולייר 09/2023/20
    הגב לתגובה זו
    1 0
    הנה עוד בעלת אינטרס מכינה שקשוקה אל תבלבלי תמח בכדי לגרןם לאנשים לרוץ לקנות רק טיפשים רצים לקחת משכנתא אם אנשים לא יקנו המחירים ירדו והלוואי שבעלי ההון היזירים יפשטו רגל אמן.
    סגור
  • 46.
    קלללל
    בום 09/2023/20
    הגב לתגובה זו
    2 0
    קשקוש ברור שיש פה המון בעלי אינטרס שלא יתפוצץ אבל ברור שיגיע המפץ הגדול ככה זה בחיים שאין קונים המחירים יורדים ממסטיק עד מגדל בחולון
    סגור
  • טען עוד
  • 45.
    עליות הדיור
    את יכולה לשכוח מזה 09/2023/20
    הגב לתגובה זו
    0 0
    את שמאית מקרקעין ותפקיד להעריך דירות נכון לזמן הנכון . אם יהיו כמו בעבר חברות משכנות כמו שהיו עמיגור עמידר אפרידר שקמונה שיכון ופיתוח והיו קובעים מסמרות למחירי הדירות לא יהיו השתללות במחירי הדירות. לא יכול להיות עלות בניה דירה בהגזמה 500000 שח שתעלה היום שלוש מליוןמ ויותר ומשכנתא בסך 1000000 בהחזר 10000 שח לא הגיוני. בכל העולם אין מחירים כאלה באירופה מחיר דירת 3 חדרים באיטליה 50000 יורו . אצלנו 3000000 מליון בגלל קבלנים שרעבים ודופקים את האזרחים שלא יודעים מה מעוללים להם הקבלנים והבנקים יד אחת . אם תהיה הפגנה ולא יקנו 3 שנים דירות כמו שלא קונים חלב או כל מוצר בהפגנתיות מחירי הדירות יצנלו ועוד איך למליון שקל בלבד כמו שהיו וגם הקבלנים ירווחו.
    סגור
  • 44.
    מה שמתפוצץ זה הבועה שתתפוצץ עוד יותר
    משה משה 09/2023/20
    הגב לתגובה זו
    2 0
    צניחה חופשית ללא מצנח אמרנו לכם הבועה תתפוצץ לכם בפנים לא הקשבתם בכל העולם הכל צולל למטה והמצב לא הולך להיות יותר טוב שומר נפשו ירחק אין צורך להוכיח כי זאת עובדה
    סגור
  • 43.
    נדל"ן
    יוספה 09/2023/20
    הגב לתגובה זו
    3 0
    סאב פריים בפתח
    סגור
  • 42.
    הרי ברור שזה מה שתגיד אינטרסנטית
    מיקליס 09/2023/20
    הגב לתגובה זו
    4 0
    אנחנו רואים יפה מה קורה בשנה האחרונה וזה רק ההתחלה ולא רק בנדלן, תשכחו משוק ההון וגם מהדולר והפנסיה, פוטין מעצב את העולם מחדש ומי שלא איתו יאכל הרבה חצץ
    סגור
  • 41.
    אזרח לבינתיים
    אזרח לבינתיים 09/2023/20
    הגב לתגובה זו
    2 0
    אני והרבה מחברי כבר הבנו את זה ואין בעיה העולם ניהיה גלובלי נקום ונעזוב את המדינה הזו, מחכים לעולם להבין שאנחנו fair play ונעזוב אם רק חצי מהייטקסטים יעזבו תקציב המדינה ירד ב 25 אחוז לפחות, לא אומר שיקרה אבל מי יודע אולי הרופאים ילכו גם ההיטסטים, המרצים והמדינה הזו תתעורר תבנה תעשה טוב ואז אולי חצי יחזרו
    סגור
  • 40.
    דירות לא ירדו
    חח 09/2023/20
    הגב לתגובה זו
    0 3
    נכון דירות ירדו קצת. עם עליה מירוסיה מי אתיופיה ו ילודה גבוה תימיד היהי יקר
    סגור
  • 39.
    יוקר הדיור
    אייל פראג 09/2023/20
    הגב לתגובה זו
    1 0
    עוד אינטרסניט שרואה רק את עצמה,מצידה שחצי מדינה תתגורר ברחוב. העיקר שמחיר הדירות שלה לא יירד
    סגור
  • 38.
    אחרי עליות של 400-600%לא יקרה
    די די די כבר ! 09/2023/20
    הגב לתגובה זו
    0 0
    אסון אם המחירים ירדו בשנתיים שלוש הקרובים 30-40%.
    סגור
  • 37.
    הגיעה מהעתיד
    הייתי בפוזיציה 09/2023/20
    הגב לתגובה זו
    1 0
    היא ממש לא מדברת מ"הפוזיציה" ?? אין עבודה בשוק הנדלן. אין משכנתאות = אין שמאות. אל תמתינו, תצטרפו לפראיירים שנתנו לבנק את כל הפנסיות של ההורים ותרדו מנכסיכם ??
    סגור
  • 36.
    היצע הדיור
    עודד 09/2023/20
    הגב לתגובה זו
    1 1
    שטויות, היא אינטרנטית, הקבלנים בעצמם מודים, שיש עודף דירות בשוק. הגיע הזמן שעם ישראל ינהג בתבונה ובמדיניות צרכנית נבונה, כפי שנהגים האזרחים במדינות אחרות בדברים הרבה יותר פעוטים, עליה במחיר מוצרי מזון, דלק וכו', מיד יש מחאות עזות, הפגנות וחרמות.
    סגור
  • 35.
    כשכל אחד מבטא את האג'נדה שלו.
    בארי הברבארי 09/2023/20
    הגב לתגובה זו
    1 0
    כל אחד שחושב שהוא שם דבר בארץ, חושב שהדיעה שלו, הנחרצת, קובעת משהו. אז גברת יו"ר בואי אחדש לך. ביקושים תמיד יהיו. לנצח. הבעיה היא אחרת, לאנשים אין כסף במדינה הזו. העשירים מתעשרים והעניים... צפים עם הראש מעל המים. עאלק צבירת ביקושים שתתפרץ... כשיהיה לאנשים כסף, הם לא יחכו למתפרץ שלך, הם ייקנו. רק מלחמה תפתור פה את הבעיות בארץ הזו. רק מלחמה תייצב הכל ותחזיר קצת שלווה לחיים הלחוצים במדינה הזו.
    סגור
  • 34.
    כבר כתבת בעבר
    מבין 09/2023/20
    הגב לתגובה זו
    3 0
    ומאז השוק התרסק דיי למכור לציבור אשליות ועוד..... גברת נכבדה
    סגור
  • 33.
    שמישהו יעדכן אותה שאנחנו כבר בקיפאון רציני מאוד!! (ל"ת)
    נמאס מהגנבים 09/2023/20
    הגב לתגובה זו
    1 0
    סגור
  • 32.
    נחיה ונראה
    יו 09/2023/20
    הגב לתגובה זו
    4 1
    מה העגיון שעל כל מליון שקל משכנתא משלמים בסביבות 60000 שח ריבית בשנה .רק למי שיש את מלוא התמורה יכול להרשות לעצמו למרות שאם ישקיע בפקדון יקבל הרבה הרבה יותר מהשכירות
    סגור
  • 31.
    המשקיעים שמים את הכסף בבנק במקום (ל"ת)
    אלכס 09/2023/20
    הגב לתגובה זו
    4 0
    סגור
  • 30.
    פשוט שקרנית (ל"ת)
    ט 09/2023/20
    הגב לתגובה זו
    5 2
    סגור
  • 29.
    בועה
    לוי 09/2023/20
    הגב לתגובה זו
    5 1
    הפוזיציה לא מאפשרת להסתכל למציאות כמו שהיא , אם השוק קפוא כך גם העבודה שלה
    סגור
  • 28.
    כל כתבה סותרת את קודמתה
    המתבונן 09/2023/20
    הגב לתגובה זו
    4 1
    לשכור דירה הרבה יותר כדאי ומשתלם. אף אחד לא לוקח את הבלוקים לקבר. קולות מלחמה ברקע , מעניין מה יהיה הערך של הדירות אחרי המלחמה...
    סגור
  • 27.
    מדינה בדיחה
    יוסי 09/2023/20
    הגב לתגובה זו
    2 0
    אנשים קונים דירות בחול .חחחחחח
    סגור
  • 26.
    מדברת שטויות , אם יש לזוג צעיר הון עצמי של רבע דירה הוא
    עמית רומם 09/2023/20
    הגב לתגובה זו
    3 0
    הוא מהריבית שוכר דירה לדוגמא בפתח תקוה דירה תעלה 2 מליון ש"ח אם ע"ש לצעירים 500 אלף ש"ח היום בפיקדון מקבלים כ 4.5 אחוז שזה 22500 ש"ח כ 1700 ש"ח בחודש לדירה שמושכרת ב2500 ש"ח אז למה לקנות ?
    סגור
  • 25.
    אם השמאית טועה, הצעירים ישלמו ביוקר על כך. (ל"ת)
    צופה 09/2023/20
    הגב לתגובה זו
    1 0
    סגור
  • 24.
    המחירים יקרסו כשלא יהיה כסף לדיירים לשלם משכנתא (ל"ת)
    חיים טובים 09/2023/19
    הגב לתגובה זו
    11 0
    סגור
  • 23.
    הריבית בקרוב עולה שוב (ל"ת)
    א 09/2023/19
    הגב לתגובה זו
    10 1
    סגור
  • 22.
    מחירי הדיור
    יעקב הרוש 09/2023/19
    הגב לתגובה זו
    12 1
    מעניין כמה שילמו לה .הדירות יתרסקו כי לאנשים נגמר הכסף.והיום מוכרים קרקעות בעשירית המחיר וקבלנים בונים וימכרו בחצי מחיר
    סגור
  • שילמו לה על המלון... (ל"ת)
    אלכס 09/2023/20
    הגב לתגובה זו
    1 0
    סגור
  • 1/2 מחיר לא אבל בפחות מהיום (ל"ת)
    א ב י 09/2023/19
    הגב לתגובה זו
    1 0
    סגור
  • 21.
    גגגגג
    דוד 09/2023/19
    הגב לתגובה זו
    6 1
    בטח מה אכפת לה שירוצו ליקנות רוצים פרנסה מבלבלת תמוח הנדלן ייקרוס בעזרת השם
    סגור
  • 20.
    עודף היצע של 60 אלף דירות
    שחר 09/2023/19
    הגב לתגובה זו
    8 0
    הביקוש גדול אבל לא במחירים הללו תפסיקו לעשוק אותנו עם המחירים הללו.
    סגור
  • 19.
    חחחחחחח
    חחחחחח 09/2023/19
    הגב לתגובה זו
    4 0
    חחחחחחחחחחחחחח
    סגור
  • 18.
    עכשיו כל הדבילים מהמחאה
    יאיר 09/2023/19
    הגב לתגובה זו
    2 9
    יצעקו אינטרסנטית.. בעוד כשנה שנתיים שהמחירים יהיו גבוהים בעשרות אחוזים יותר, כל הדפקטים הללו יעלמו ולא יוציאו תאף מהחורים שלהם.
    סגור
  • מה קור מחאה
    א ב י 09/2023/19
    הגב לתגובה זו
    1 0
    מי שהצביע לממשלה הזו אחריות עליו סם מחיר הדיור שיעלו מתי שהו בגלל שלא יבנו למגזר החילוני. תראה מי יושב במשרד הבינוי. גולדדפקט זה שלאלמד לימודי ליבה רק דיקלם משפטים מן העבר. לאט אבל בטוח הכול קורס כאן.
    סגור
  • 17.
    הגאונה לא מבינה כלום בכלכלה וכנראה חסרת עבודה
    ימין חילוני 09/2023/19
    הגב לתגובה זו
    9 0
    נגמר עידן הכסף הזול, מאיפה אנשים יביאו כסף לקנות את הדירות במחירים המנופחים , שהם שילמו עד עכשיו, בריבית אפסית , אין שום דרך להמשיך את זה עד שהריבית תרד. וכמובן שהשבר הכלכלי העולמי והחברתי בישראל , לא קרובים לסיום ורק ישפיעו לרעה, אבל לגאונה יש אג'נדה, היא מומחית גדולה אחרי שעשתה הערכות שווי לדירות בראשון
    סגור
  • 16.
    קשקשנית מטעם השמאים שרוצים עסקאות (ל"ת)
    הכל יורד וירד עוד 09/2023/19
    הגב לתגובה זו
    7 1
    סגור
  • 15.
    שוק הדיור
    אזרח 09/2023/19
    הגב לתגובה זו
    2 4
    הדרישה לדיור נמצאת בעליה מתמדת למרות התחלות הבניה רבות הדרישה תתפרץ בדומה למה שהיה בסוף הקורונה לכן אני חושב שזה הזמן לקנות בהצלחה
    סגור
  • 14.
    ממשלות ביבי הזניחו הזניחו הזניחו בכל התחומים. זו התוצאה
    גם ביוקר המחייה 09/2023/19
    הגב לתגובה זו
    2 0
    גם ביוקר המחייה היה ויש מה לעשות.
    סגור
  • 13.
    כמה דירות יש לך? חחחח (ל"ת)
    אורי 09/2023/19
    הגב לתגובה זו
    1 1
    סגור
  • 12.
    מחשבה
    אבדון 09/2023/19
    הגב לתגובה זו
    4 0
    נלך על דירה חדשה מקבלן 5 חדרים סטנדרטית באשדוד יבנה או רחובות כי בראשלצ זה יהיה כבר יקר יותר.. והמחיר שוק היום הוא 3 מליון שח. והשכירות נעה בין 6.5 ל7.5 המגזימים והייקרנים. ופתאון נוצר מצב ששווה לך לשים 3 מליון בבנק או קרן כספית ולקבל בחודש כ15 אלף שח... 7 לשלם שכירות ו7 לחסוך במקום לקנות דירה למגורים... הריבית היום משקפת שווי שוק לנכס של מליון וחצי בלבד .וכשאנשים יפנימו את זה ימכרו את הדירה וילכו לגור בשכירות השאלה אם יהיו קונים כי גם הם עושים את אותו חשבון האם שווה להם לקנות נכס ב3 מליון שגם אחרי 60 שנה לא יכסו את הקרן... וככה מתה לה ההשקעה בנדלן.
    סגור
  • 11.
    סוף תשלום משכנתא בדור הבא .
    מלאך המוות 09/2023/19
    הגב לתגובה זו
    3 0
    גם אם הריבית תרד הקבלנים טוענים היום שמחירי הדירות יעלו ב 30 אחוז . זוג צעיר צרייך 600 עד 700 אלף שקל לפקדון על חשבון הדירה , ומשכנתא של מיליון מאתיים אלף שקל . מאיפה זוג צעייר יביא 700 טלף שקל . אולי משכנתא ל 50 60 שנה יוזיל את הוהוצאה החודשית של תשלום המשכנתא.
    סגור
  • 10.
    כולם התחילו לרכוש בחול זה ברור שתהיה התרסקות (ל"ת)
    מיקי 09/2023/19
    הגב לתגובה זו
    3 0
    סגור
  • 9.
    מה קרה אין לך עבודה?
    משה 09/2023/19
    הגב לתגובה זו
    5 0
    ובלחץ שלא יהיה..
    סגור
  • 8.
    נחמה בוגיןןןןןן??
    אבי 09/2023/19
    הגב לתגובה זו
    9 0
    מה קרה ? פגעו לכם בתרנגולת שמטילה ביצי זהב. תפסיקי לבלב את השכל אף אחד לא ביקש את דעתך. חברים יקרים ההתרסקות כבר התחילה
    סגור
  • 7.
    תמיד אומרים ירידה , בפועל לאורך ההסטוריה תמיד היו עליות
    אודי 09/2023/19
    הגב לתגובה זו
    3 11
    גם במילחמות שוק הנדלן לא קרס , זו מדינה קטנה שיש ביקוש עצום מארץ ומחוצה לו.. זו המציאות .
    סגור
  • היו שנים, לפני עידן ביבי, שהיה אפשרי לקנות פה דירה (ל"ת)
    ממשלות ביבי = הזנחה 09/2023/19
    הגב לתגובה זו
    3 0
    סגור
  • 6.
    מעניין אם בנושאי כלכלה יום אחד
    דור40 09/2023/19
    הגב לתגובה זו
    7 0
    יהיו כתבות שבהם דוברים כלכלנים, ולא קבלנים או מנכלים או שמאים או ראול סרוגו. רמז: הדוברת היא שמאית, היא מתעסקת בתמחור נכסים כרגע לפי מתודולוגיה מסוימת, ולא מתעסקת בפנטזיות על מחירי הדיור -בטח שלא באופן גורף שאינו לנכס ספציפי.
    סגור
  • 5.
    המחירים ירדו
    אבי 09/2023/19
    הגב לתגובה זו
    10 0
    המחירים ירדו ובהרבה מאוד לא לקנות
    סגור
  • 4.
    תיהיה ירידה גדולה של 40% לפחות
    שי 09/2023/19
    הגב לתגובה זו
    28 3
    בלתי אפשרי לקנות בית. השוק קפוא. איך את יודעת אם אין לאנשים כסף לקנות שהדירות לא ירדו והרבה? ימים יגידו
    סגור
  • הבעיה היא שהביקוש גבוה מההיצע, האוכלוסיה גדלה
    ממשלות ההזנחה של bb 09/2023/19
    הגב לתגובה זו
    1 2
    אבל הממשלה הזאת והקודמות של ביבי לא איפשרו להגדיל את ההיצע. לא הייתה תכנית. רק הממשלה הקודמת הגדילה את ההיצע.
    סגור
  • 3.
    נחמה הרציונאלית מנסה לנחם וחוששת מזה שהגבינה זזה אבל...
    72 09/2023/19
    הגב לתגובה זו
    20 1
    מפניה ניתן לראות חמדנות נדלן ולא נתוני מציאות. וגם אם הרציונאל של הכותבת פועל שעות נוספות מה לעשות שליקום תוכניות משלו. ומה לעשות שסטטיסטיקות רציונאליות לא עובדות כמו זו שאמרה שהריבית לא תעלה יותר מרבע אחוז. אז מהר מידי היא כבר 6 . גם הפונט הזה חשוד מסתבר שכתבות פרסומת יש להם פונט אחר. אז נחמה שמנסה לנחם ולנבא מרציונאל אינטרסנטי כזה או אחר שמשתקף מבעד לעיניה מכל אחד ואחת שדי רגישית לראותהמניעים הנדלניים שמאחורי. זיכרי שעליות וירידות בנדלן היו מאז ומתמיד 10 שנים מעלה ו 10 מטה. בנוסף לזה כמה ברבורים שחורים ריבית שטסה מעלה ועוד תטוס וגרמי שמיים שמעוניינים לעשות פה סדר ומתכננים אותו כבר מ 2018 . ניפחו הבועה כדי ללמד לקח ואשליות מינוף שלא ידע שובע שמפיל בבומרנג עצמי את החמדנים והחמדניות. הריבית פה להישאר ולעלות ולאור המיתון והשחיתות הארצית והעולמית עוד הרבה שנים לפחות 20-30 שנה אנחנו נשאר בשינוי המגמה החדש. וכמו שהדולר היה ב-2008 4.5 ועימו הנדלן נמוך נמוך כך נשוב מהר ולא בהדרגה למחירי 2008 כשלקח אשליית המינוף וריבית אפס מלאכותית ישאש עמנו עוד זמן רב. אז כתבות כאלו יצוצו כפטריות אחרי קיפאון
    סגור
  • 2.
    חרטה בפיתה
    המבין 09/2023/19
    הגב לתגובה זו
    31 1
    הנתונים אומרים אחרת, שיא בניה ומלאי דירות לא לשכוח שגם ההיצע נצבר לא רק הביקוש
    סגור
  • 1.
    מעניין
    דייר 09/2023/18
    הגב לתגובה זו
    6 2
    ממשיכים למנף למרות הכל .
    סגור