את שמאית מקרקעין ותפקיד להעריך דירות נכון לזמן הנכון . אם יהיו כמו בעבר חברות משכנות כמו שהיו עמיגור עמידר אפרידר שקמונה שיכון ופיתוח והיו קובעים מסמרות למחירי הדירות לא יהיו השתללות במחירי הדירות. לא יכול להיות עלות בניה דירה בהגזמה 500000 שח שתעלה היום שלוש מליוןמ ויותר ומשכנתא בסך 1000000 בהחזר 10000 שח לא הגיוני. בכל העולם אין מחירים כאלה באירופה מחיר דירת 3 חדרים באיטליה 50000 יורו . אצלנו 3000000 מליון בגלל קבלנים שרעבים ודופקים את האזרחים שלא יודעים מה מעוללים להם הקבלנים והבנקים יד אחת . אם תהיה הפגנה ולא יקנו 3 שנים דירות כמו שלא קונים חלב או כל מוצר בהפגנתיות מחירי הדירות יצנלו ועוד איך למליון שקל בלבד כמו שהיו וגם הקבלנים ירווחו.

צניחה חופשית ללא מצנח אמרנו לכם הבועה תתפוצץ לכם בפנים לא הקשבתם בכל העולם הכל צולל למטה והמצב לא הולך להיות יותר טוב שומר נפשו ירחק אין צורך להוכיח כי זאת עובדה

סאב פריים בפתח

אנחנו רואים יפה מה קורה בשנה האחרונה וזה רק ההתחלה ולא רק בנדלן, תשכחו משוק ההון וגם מהדולר והפנסיה, פוטין מעצב את העולם מחדש ומי שלא איתו יאכל הרבה חצץ

אני והרבה מחברי כבר הבנו את זה ואין בעיה העולם ניהיה גלובלי נקום ונעזוב את המדינה הזו, מחכים לעולם להבין שאנחנו fair play ונעזוב אם רק חצי מהייטקסטים יעזבו תקציב המדינה ירד ב 25 אחוז לפחות, לא אומר שיקרה אבל מי יודע אולי הרופאים ילכו גם ההיטסטים, המרצים והמדינה הזו תתעורר תבנה תעשה טוב ואז אולי חצי יחזרו

נכון דירות ירדו קצת. עם עליה מירוסיה מי אתיופיה ו ילודה גבוה תימיד היהי יקר

עוד אינטרסניט שרואה רק את עצמה,מצידה שחצי מדינה תתגורר ברחוב. העיקר שמחיר הדירות שלה לא יירד

אסון אם המחירים ירדו בשנתיים שלוש הקרובים 30-40%.

היא ממש לא מדברת מ"הפוזיציה" ?? אין עבודה בשוק הנדלן. אין משכנתאות = אין שמאות. אל תמתינו, תצטרפו לפראיירים שנתנו לבנק את כל הפנסיות של ההורים ותרדו מנכסיכם ??

שטויות, היא אינטרנטית, הקבלנים בעצמם מודים, שיש עודף דירות בשוק. הגיע הזמן שעם ישראל ינהג בתבונה ובמדיניות צרכנית נבונה, כפי שנהגים האזרחים במדינות אחרות בדברים הרבה יותר פעוטים, עליה במחיר מוצרי מזון, דלק וכו', מיד יש מחאות עזות, הפגנות וחרמות.

כל אחד שחושב שהוא שם דבר בארץ, חושב שהדיעה שלו, הנחרצת, קובעת משהו. אז גברת יו"ר בואי אחדש לך. ביקושים תמיד יהיו. לנצח. הבעיה היא אחרת, לאנשים אין כסף במדינה הזו. העשירים מתעשרים והעניים... צפים עם הראש מעל המים. עאלק צבירת ביקושים שתתפרץ... כשיהיה לאנשים כסף, הם לא יחכו למתפרץ שלך, הם ייקנו. רק מלחמה תפתור פה את הבעיות בארץ הזו. רק מלחמה תייצב הכל ותחזיר קצת שלווה לחיים הלחוצים במדינה הזו.

ומאז השוק התרסק דיי למכור לציבור אשליות ועוד..... גברת נכבדה

מה העגיון שעל כל מליון שקל משכנתא משלמים בסביבות 60000 שח ריבית בשנה .רק למי שיש את מלוא התמורה יכול להרשות לעצמו למרות שאם ישקיע בפקדון יקבל הרבה הרבה יותר מהשכירות

הפוזיציה לא מאפשרת להסתכל למציאות כמו שהיא , אם השוק קפוא כך גם העבודה שלה

לשכור דירה הרבה יותר כדאי ומשתלם. אף אחד לא לוקח את הבלוקים לקבר. קולות מלחמה ברקע , מעניין מה יהיה הערך של הדירות אחרי המלחמה...

אנשים קונים דירות בחול .חחחחחח

הוא מהריבית שוכר דירה לדוגמא בפתח תקוה דירה תעלה 2 מליון ש"ח אם ע"ש לצעירים 500 אלף ש"ח היום בפיקדון מקבלים כ 4.5 אחוז שזה 22500 ש"ח כ 1700 ש"ח בחודש לדירה שמושכרת ב2500 ש"ח אז למה לקנות ?

מעניין כמה שילמו לה .הדירות יתרסקו כי לאנשים נגמר הכסף.והיום מוכרים קרקעות בעשירית המחיר וקבלנים בונים וימכרו בחצי מחיר

בטח מה אכפת לה שירוצו ליקנות רוצים פרנסה מבלבלת תמוח הנדלן ייקרוס בעזרת השם

הביקוש גדול אבל לא במחירים הללו תפסיקו לעשוק אותנו עם המחירים הללו.

חחחחחחחחחחחחחח

יצעקו אינטרסנטית.. בעוד כשנה שנתיים שהמחירים יהיו גבוהים בעשרות אחוזים יותר, כל הדפקטים הללו יעלמו ולא יוציאו תאף מהחורים שלהם.

נגמר עידן הכסף הזול, מאיפה אנשים יביאו כסף לקנות את הדירות במחירים המנופחים , שהם שילמו עד עכשיו, בריבית אפסית , אין שום דרך להמשיך את זה עד שהריבית תרד. וכמובן שהשבר הכלכלי העולמי והחברתי בישראל , לא קרובים לסיום ורק ישפיעו לרעה, אבל לגאונה יש אג'נדה, היא מומחית גדולה אחרי שעשתה הערכות שווי לדירות בראשון

הדרישה לדיור נמצאת בעליה מתמדת למרות התחלות הבניה רבות הדרישה תתפרץ בדומה למה שהיה בסוף הקורונה לכן אני חושב שזה הזמן לקנות בהצלחה

גם ביוקר המחייה היה ויש מה לעשות.

נלך על דירה חדשה מקבלן 5 חדרים סטנדרטית באשדוד יבנה או רחובות כי בראשלצ זה יהיה כבר יקר יותר.. והמחיר שוק היום הוא 3 מליון שח. והשכירות נעה בין 6.5 ל7.5 המגזימים והייקרנים. ופתאון נוצר מצב ששווה לך לשים 3 מליון בבנק או קרן כספית ולקבל בחודש כ15 אלף שח... 7 לשלם שכירות ו7 לחסוך במקום לקנות דירה למגורים... הריבית היום משקפת שווי שוק לנכס של מליון וחצי בלבד .וכשאנשים יפנימו את זה ימכרו את הדירה וילכו לגור בשכירות השאלה אם יהיו קונים כי גם הם עושים את אותו חשבון האם שווה להם לקנות נכס ב3 מליון שגם אחרי 60 שנה לא יכסו את הקרן... וככה מתה לה ההשקעה בנדלן.

גם אם הריבית תרד הקבלנים טוענים היום שמחירי הדירות יעלו ב 30 אחוז . זוג צעיר צרייך 600 עד 700 אלף שקל לפקדון על חשבון הדירה , ומשכנתא של מיליון מאתיים אלף שקל . מאיפה זוג צעייר יביא 700 טלף שקל . אולי משכנתא ל 50 60 שנה יוזיל את הוהוצאה החודשית של תשלום המשכנתא.

ובלחץ שלא יהיה..

מה קרה ? פגעו לכם בתרנגולת שמטילה ביצי זהב. תפסיקי לבלב את השכל אף אחד לא ביקש את דעתך. חברים יקרים ההתרסקות כבר התחילה

גם במילחמות שוק הנדלן לא קרס , זו מדינה קטנה שיש ביקוש עצום מארץ ומחוצה לו.. זו המציאות .

יהיו כתבות שבהם דוברים כלכלנים, ולא קבלנים או מנכלים או שמאים או ראול סרוגו. רמז: הדוברת היא שמאית, היא מתעסקת בתמחור נכסים כרגע לפי מתודולוגיה מסוימת, ולא מתעסקת בפנטזיות על מחירי הדיור -בטח שלא באופן גורף שאינו לנכס ספציפי.

המחירים ירדו ובהרבה מאוד לא לקנות

בלתי אפשרי לקנות בית. השוק קפוא. איך את יודעת אם אין לאנשים כסף לקנות שהדירות לא ירדו והרבה? ימים יגידו

מפניה ניתן לראות חמדנות נדלן ולא נתוני מציאות. וגם אם הרציונאל של הכותבת פועל שעות נוספות מה לעשות שליקום תוכניות משלו. ומה לעשות שסטטיסטיקות רציונאליות לא עובדות כמו זו שאמרה שהריבית לא תעלה יותר מרבע אחוז. אז מהר מידי היא כבר 6 . גם הפונט הזה חשוד מסתבר שכתבות פרסומת יש להם פונט אחר. אז נחמה שמנסה לנחם ולנבא מרציונאל אינטרסנטי כזה או אחר שמשתקף מבעד לעיניה מכל אחד ואחת שדי רגישית לראותהמניעים הנדלניים שמאחורי. זיכרי שעליות וירידות בנדלן היו מאז ומתמיד 10 שנים מעלה ו 10 מטה. בנוסף לזה כמה ברבורים שחורים ריבית שטסה מעלה ועוד תטוס וגרמי שמיים שמעוניינים לעשות פה סדר ומתכננים אותו כבר מ 2018 . ניפחו הבועה כדי ללמד לקח ואשליות מינוף שלא ידע שובע שמפיל בבומרנג עצמי את החמדנים והחמדניות. הריבית פה להישאר ולעלות ולאור המיתון והשחיתות הארצית והעולמית עוד הרבה שנים לפחות 20-30 שנה אנחנו נשאר בשינוי המגמה החדש. וכמו שהדולר היה ב-2008 4.5 ועימו הנדלן נמוך נמוך כך נשוב מהר ולא בהדרגה למחירי 2008 כשלקח אשליית המינוף וריבית אפס מלאכותית ישאש עמנו עוד זמן רב. אז כתבות כאלו יצוצו כפטריות אחרי קיפאון

הנתונים אומרים אחרת, שיא בניה ומלאי דירות לא לשכוח שגם ההיצע נצבר לא רק הביקוש

ממשיכים למנף למרות הכל .