פרויקטים
הסודות שלא מגלים לכם בהתחדשות עירונית: "למה שדיירים ייקחו סיכון?"
בפרק חדש של הוועדה המקומית: עו"ד רוית סיני על הסודות של תחום ההתחדשות העירונית: הסעיפים והאותיות הקטנות שמתחבאות בהסכמים המשפטיים, ועל מה שלא כתוב בחוזים – אבל כן עלול לעלות לבעלי הדירות ביוקר
הוועדה המקומית הוא פודקאסט מבית אתר ice, שעושה לכם סדר עם כל מה שחם בענף הנדל"ן ובתחום ההתחדשות העירונית. בכל פרק נתייחס לאירועים האקטואליים הבוערים ונארח דמויות מפתח לשיחה פתוחה על כל ההתפתחויות והחידושים.
את ההתחדשות העירונית בישראל מלווה עו"ד רוית סיני מקרוב כבר למעלה מעשור וחצי. "רוית סיני – משרד עורכי דין", המשרד שאותו הקימה, הוא מהעסוקים והמובילים בתחום – ומתוך תפיסת עולם ברורה, מייצג בעלי דירות בלבד במיזמי פינוי-בינוי ותמ"א 38 (וחלופותיה) בכל רחבי הארץ.
לצפייה בפרק המלא:
בפרק חדש של הוועדה המקומית, מדברת עו"ד סיני על הסודות של עולם ההתחדשות העירונית: הסעיפים הבעייתיים והאותיות הקטנות שמתחבאות בפינות הנסתרות של ההסכמים המשפטיים, ועל מה שלא כתוב בחוזים – אבל כן עלול לעלות לבעלי הדירות ביוקר.
"הסכם התחדשות עירונית חייב לכסות את בעלי הדירות בכל היבט", מסבירה עו"ד סיני. "כעורכת הדין שמייצגת אותם, אני צריכה לשים את עצמי בנעליים שלהם. אם צפויים בתהליך המורכב הזה סיכונים והוצאות כספיות – הרי שרפתקה כזו לא מומלץ לדיירים לחוות".
"כשאני מייצגת דיירים בפרויקטים של התחדשות עירונית, אני מבטיחה להם אפס סיכון ואפס הוצאות – וזה בגלל שאני עורכת עבורם הסכם משפטי שמגן עליהם לכל אורך הדרך", מחדדת עו"ד סיני. "עורך דין שמייצג דיירים צריך לדעת לא רק מה לדרוש מהיזם בהסכם, אלא גם לדעת איך להשיג את זה".
דוגמה מייצגת, טמונה בסעיף הנוגע להעמדת ערבות להוצאות משפטיות – שמקפידה עו"ד סיני לשלב בכל הסכם משפטי, ונחשב לאחד מסימני ההיכר שלה. "הסעיף הזה נועד למקרה שיזם מפר את ההסכם בין הצדדים – ולצערי הוא חסר בהרבה מאוד הסכמים שנחתמו ונחתמים בתחום שלנו", היא מרחיבה. "למה שדיירים ייקחו סיכון? במידה והיזם לא עומד בהתחייבות, אני תובעת אותו באמצעות הערבות להוצאות משפטיות. כשיש סעיף כזה, נראה לכם שהיזם יבצע הפרות? כנראה שלא".
"יותר ויותר עורכי דין שומעים בקולי ומכניסים היום סעיף כזה בהסכמים שהם עורכים, וכדאי שגם המדינה תרים כאן את הכפפה ותחייב העמדת ערבות להוצאות משפטיות בחקיקה", ממשיכה עו"ד סיני. "כואב לי שבהיעדר סעיף כזה, הדיירים הם אלו שבסוף משלמים את המחיר".
כמי שמכירה את השטח היטב, לעו"ד סיני יש מסר ברור לדיירים המבקשים לקדם פרויקט התחדשות עירונית בבניין או המתחם שלהם: "אל תחתמו לאף יזם או מארגן דיירים בלי עורך דין. אם הכוח לא בידי בעלי הדירות – עדיף שלא ייכנסו לפרויקט. מעורך הדין שמייצג אתכם, הדיירים, תדרשו התחייבות שלא יהיו סיכון ולא הוצאות. עורך הדין לא מוכן להתחייב? אל תיקחו אותו לייצג אתכם".
