סמנכ”לית מידע וניהול סיכונים CofaceBdi: “התחזיות מצביעות על עלייה בסיכון וירידה ברווחיות”
למרות קריסת מאות קבלנים, ירידה חדה ברווחיות ומחסור חמור בכוח אדם – דניאלה רז ויינרב, סמנכ"לית מידע וניהול סיכונים CofaceBdi, מציגה תחזיות מדאיגות אך גם דרכי התמודדות יצירתיות, ובראשן מבצעי מימון שמאפשרים לקבלנים לשרוד
ראיון עם דניאלה רז ויינרב, סמנכ”לית מידע וניהול סיכונים CofaceBdi: “התחזיות מצביעות על עלייה בסיכון וירידה ברווחיות – אך יש גם פתרונות”
שלום דניאלה, ספרי לנו מעט על תפקידך בחברה.
אני סמנכ״לית מידע וניהול סיכונים CofacBdi, ומלווה את החברה כבר 25 שנה. במסגרת תפקידי אני עוסקת בניתוח מעמיק של חברות במשק ובהערכת סיכונים, הן ברמה הכללית והן ברמה הסקטוריאלית – ובפרט בענף הנדל”ן.
אני סמנכ״לית מידע וניהול סיכונים CofacBdi, ומלווה את החברה כבר 25 שנה. במסגרת תפקידי אני עוסקת בניתוח מעמיק של חברות במשק ובהערכת סיכונים, הן ברמה הכללית והן ברמה הסקטוריאלית – ובפרט בענף הנדל”ן.
מהו “מדד הרעש” בענף הבנייה וכיצד הוא נמדד?
מדד הרעש הוא כלי שמאפשר לנו לבדוק את “הדופק” בענף. זהו סקר פשוט ויעיל שמופץ במייל וממולא בקלות על ידי מאות קבלנים – מכל קבוצות הגודל ובכל רחבי הארץ ומבוצע כבר 15 שנה.
מדד הרעש הוא כלי שמאפשר לנו לבדוק את “הדופק” בענף. זהו סקר פשוט ויעיל שמופץ במייל וממולא בקלות על ידי מאות קבלנים – מכל קבוצות הגודל ובכל רחבי הארץ ומבוצע כבר 15 שנה.
מה היו התובנות המרכזיות שעלו מהסקר האחרון שערכתם?
87% מהקבלנים מרגישים מחסור בכוח אדם, 86% צופים עלייה במחירי הדירות, 42% השיבו שחלה ירידה בהכנסות בשנת 2024 ביחס ל- 2023 ו 61% השיבו שחלה ירידה ברווחיות בהשוואה לטרום המלחמה
87% מהקבלנים מרגישים מחסור בכוח אדם, 86% צופים עלייה במחירי הדירות, 42% השיבו שחלה ירידה בהכנסות בשנת 2024 ביחס ל- 2023 ו 61% השיבו שחלה ירידה ברווחיות בהשוואה לטרום המלחמה
מהן הסיבות העיקריות לעלייה ברמת הסיכון בענף בשנת 2024?
הסיכון של ענף הבניה גבוה משמעותית משאר המשק. ההסתברות לכשל בענף גבוהה מזו של המשק כולו בגלל המבנה של הענף שכפי שתלוי בגורמים חיצוניים – מלחמה, סגרים, מדיניות ממשלתית, שחרור קרקעות, מדיניות מוניטרית, פרוייקטים ארוכי טווח, קשיי מימון, עודף בירוקרטיה ועוד.
הסיכון של ענף הבניה גבוה משמעותית משאר המשק. ההסתברות לכשל בענף גבוהה מזו של המשק כולו בגלל המבנה של הענף שכפי שתלוי בגורמים חיצוניים – מלחמה, סגרים, מדיניות ממשלתית, שחרור קרקעות, מדיניות מוניטרית, פרוייקטים ארוכי טווח, קשיי מימון, עודף בירוקרטיה ועוד.
עפ"י ניתוח שערכנו ב BDI - בשנים 2023-2024 קרסו למעלה מ- 1,400 קבלנים, יתרה מכך, ברבעון הראשון של 2025 מספר הקריסות עמד על כ- 210, קצב שנתי הגבוה מ- 800 – זה נתון מדאיג מאד.
איך המחסור בכוח אדם משפיע בפועל על הפעילות בענף?
87% מהקבלנים העידו על מחסור בכוח אדם והמחסור הזה בא לידי ביטוי ב העסקת עובדים פחות מיומנים ובעלות גבוהה יותר, בויתור על קבלת פרוייקטים חדשים ובעיכוב בביצוע עבודות שהוזמנו.
87% מהקבלנים העידו על מחסור בכוח אדם והמחסור הזה בא לידי ביטוי ב העסקת עובדים פחות מיומנים ובעלות גבוהה יותר, בויתור על קבלת פרוייקטים חדשים ובעיכוב בביצוע עבודות שהוזמנו.
איך ניתן להתמודד עם המציאות הזו?
אז בעקבות כל הבעיות שמאפיינות את ענף הבניה בכלל ובשנה האחרונה בפרט, בין היתר: מחסור בכוח אדם, התייקרות בתשומות בניה, מחסור בחומרי גלם, ריווחיות בירידה ולאחרונה משתנה חדש - התערבות בנק ישראל בנושא מבצעי מימון – הקבלנים, שהלקוחות שלהם בגלל המלחמה, הריבית הגבוהה וירידה בהכנסה הפנויה הפסיקו לקנות דירות - היו חייבים לחשוב על פתרונות יצירתיים – הטבות מימון - הפתרונות האלו הם פתרונות יצירתיים וחשובים שמאפשרים לקבלנים להמשיך ולמכור ולעיתים אף להתקיים, השימוש במבצעי המימון והלוואות בלון הפכו להיות מאד מקובלים ואכן הנתונים מצביעים על כך שהיתה עלייה מטאורית של הלוואות הבלון ועלייה דרמטית בשיעור המשכנתאות שנלקחו כהלוואות בלון.
אז בעקבות כל הבעיות שמאפיינות את ענף הבניה בכלל ובשנה האחרונה בפרט, בין היתר: מחסור בכוח אדם, התייקרות בתשומות בניה, מחסור בחומרי גלם, ריווחיות בירידה ולאחרונה משתנה חדש - התערבות בנק ישראל בנושא מבצעי מימון – הקבלנים, שהלקוחות שלהם בגלל המלחמה, הריבית הגבוהה וירידה בהכנסה הפנויה הפסיקו לקנות דירות - היו חייבים לחשוב על פתרונות יצירתיים – הטבות מימון - הפתרונות האלו הם פתרונות יצירתיים וחשובים שמאפשרים לקבלנים להמשיך ולמכור ולעיתים אף להתקיים, השימוש במבצעי המימון והלוואות בלון הפכו להיות מאד מקובלים ואכן הנתונים מצביעים על כך שהיתה עלייה מטאורית של הלוואות הבלון ועלייה דרמטית בשיעור המשכנתאות שנלקחו כהלוואות בלון.
לשיטה הזו היו יתרונות ברורים הן לרוכשים – בעיקר למשפרי הדיור, הן לקבלנים והן לבנקים אבל אין ספק שיש גם חסרונות רבים – בעיקר כי הנטל התזרימי על היזמים גבוה, וכמובן יש לוודא שלרוכשים יש יכולת לשלם את ההלוואה או לפרוס אותה למשכנתא ולעמוד בהחזרים שלה בסוף התקופה – בד"כ עוד כ 3 שנים. וכעת עם ההגבלות של בנק ישראל –עפ"י הסקר שלנו עולה כי 77% מהקבלנים סבורים כי ההגבלות יביאו לירידה ברכישת דירות חדשות., אגב רובם גם סבורים כי ממש אין הצדקה להגבלה הזו מצד בנק ישראל .
הקבלנים גם לא ממש מאמינים שיש תחליפים הולמים להלוואות הקבלן - אבל בכל זאת העלו כאפשרות - מתן הנחה , הקפאת משכנתא, מימון הריבית ופניה לאשראי חוצבנקאי (שאגב.. השימוש בו בענף הנדלן גדל מאד בשנים האחרונות מ 2.3 מיליארד שח ב 2019 ל- 10.1 מיליארד ב 2024 אבל עדיין מהווה אחוז מאד נמוך מהמימון לענף שנשען רובו ככולו במימון בנקאי)
מה התחזיות שלכם בנוגע להמשך עליית הסיכון?
אנחנו מעריכים שעד סוף הרבעון השלישי של 2025 רמת הסיכון תמשיך לעלות ותעמוד בממוצע על 7.12 – מה שמעיד על רמת סיכון מעל הממוצע
אנחנו מעריכים שעד סוף הרבעון השלישי של 2025 רמת הסיכון תמשיך לעלות ותעמוד בממוצע על 7.12 – מה שמעיד על רמת סיכון מעל הממוצע
האם קיימים תחליפים אמיתיים להלוואות הקבלן?
כן – אך הם דורשים התאמות. הנחות במחיר, מימון ריבית או גיוס הון מגורמים חוץ־בנקאיים יכולים להוות אלטרנטיבה – אך הם מצריכים ניהול זהיר.
כן – אך הם דורשים התאמות. הנחות במחיר, מימון ריבית או גיוס הון מגורמים חוץ־בנקאיים יכולים להוות אלטרנטיבה – אך הם מצריכים ניהול זהיר.
לפי הסקר שלכם מה התחזיות למחירי הדירות בשנה הקרובה?
פה דווקא יש קונצנזוס – 86% מהקבלנים מאמינים שהמחירים יעלו בשנה הקרובה ושיעור העליה הממוצעת יעמוד על 6%
פה דווקא יש קונצנזוס – 86% מהקבלנים מאמינים שהמחירים יעלו בשנה הקרובה ושיעור העליה הממוצעת יעמוד על 6%
ולסיום, מהו המסר שתרצי להעביר?
אני מקווה שהמצב במדינה יתייצב במהרה. ענף הנדל״ן מתמודד עם אתגרים משמעותיים – אבל יש גם תקווה ופתרונות. הכי חשוב? שהחטופים והחיילים שלנו ישובו בשלום, במהרה.
אני מקווה שהמצב במדינה יתייצב במהרה. ענף הנדל״ן מתמודד עם אתגרים משמעותיים – אבל יש גם תקווה ופתרונות. הכי חשוב? שהחטופים והחיילים שלנו ישובו בשלום, במהרה.
תגובות לכתבה(0):
תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
חזור לתגובה
