לוח שפיצר: הסוד של הבנקים למשכנתאות - כל מה שצריך לדעת
רוב הישראלים משלמים את המשכנתא לפי השיטה הזו, אבל מעטים מבינים איך היא עובדת. למה בהתחלה אתם משלמים בעיקר ריבית ואיך זה מגן עליכם מקפיצות בהחזר?
לוח שפיצר הוא שיטת ההחזר הנפוצה ביותר בישראל עבור הלוואות ארוכות טווח ומשכנתאות. העיקרון שלו פשוט מבחינת הלקוח, אך מתוחכם מתמטית: ההחזר החודשי שלכם נשאר קבוע לאורך כל חיי ההלוואה (לפני השפעות חיצוניות של מדד ושינויי ריבית). איך זה אפשרי? על ידי משחק עם התמהיל הפנימי של התשלום בכל חודש.
בחודשים ובשנים הראשונות של ההלוואה, רוב ההחזר החודשי שלכם מורכב מתשלום על הריבית, ורק חלק קטן מאוד ממנו הולך לכיסוי הקרן (הסכום המקורי שלקחתם). המשמעות הכואבת היא שהחוב שלכם כמעט ולא קטן בהתחלה. ככל שעוברות השנים, היחס הזה מתהפך: אתם משלמים פחות ריבית ויותר קרן, והחוב מתחיל להצטמצם במהירות.
עוד ב-
למה הבנקים אוהבים את זה? כי הם מבטיחים לעצמם את קבלת רוב רווחי הריבית כבר בתחילת הדרך, לפני שיש לכם הזדמנות למחזר או לפרוע את ההלוואה.
למה זה טוב לכם? כי זה מאפשר תכנון תקציבי יציב. אתם יודעים בדיוק כמה תשלמו בכל חודש, מבלי להתמודד עם החזרים התחלתיים גבוהים מאוד שחונקים את ההתנהלות השוטפת של משק הבית.
למה זה טוב לכם? כי זה מאפשר תכנון תקציבי יציב. אתם יודעים בדיוק כמה תשלמו בכל חודש, מבלי להתמודד עם החזרים התחלתיים גבוהים מאוד שחונקים את ההתנהלות השוטפת של משק הבית.
הכתבות החמות
תגובות לכתבה(0):
תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
חזור לתגובה
