אחד היזמים עמו שוחחתי לאחרונה סיפר לי איך, בתקופה מסוימת לפני מספר חודשים, הוא הוריד את מחירי הדירות שהוא בונה, בסביבת כיכר המדינה, במאות אלפי שקלים. "היו עסקאות שסגרנו, בפחות מ-5 מיליון שקל לדירה ממוצעת, 4 חדרים. אלה לא מחירי האזור ובתקופות שיא היה אפשר להרוויח מאות אלפים יותר. כשיש האטה, אתה רוצה להביא לקוחות. מי שקנה - ירוויח הרבה מאוד כסף. ההזדמנויות מתחילות להיגמר", אמר.

לאחרונה, בתמיכת הורדת הריבית וסיום המלחמה, חלק מהיזמים מתחילים להוציא היתרים, מעל 3,000 היתרי בנייה התעכבו במהלך המלחמה, והיזמים העדיפו להישאר עם המימון הגבוה על הקרקע מאשר למנף את עצמם לדעת בתקופה בה יש האטה במכירת דירות בגוש דן.

רק בשבוע שעבר נהרסו שני בניינים בתל אביב, בסמיכות לכיכר, ובמקום 26 דירות ייבנו 46 דירות - במכפיל נמוך. הבניין הראשון ברחוב זלוציסטי 4 (4 קומות, 12 דירות, מתחבר לדרך נמיר) - במקומו ייבנה בניין בוטיק - 8 קומות ו-22 דירות, כולל דירות גן ופנטהאוזים. הדיירים שגרו בבניין יקבלו תוספת של 18 מ"ר ומרפסת שמש ולכן חתמו על ההסכם.

הפריים של הפריים לוקיישן. סביבת כיכר המדינה (פלאש 90/ הדס פרוש)

הפרויקט השני הוא ברמז 27 (4 קומות, 14 דירות ישנות נהרסו, ממש קרוב לציר ז'בוטינסקי שמתחבר לכיכר), ובמקומו ייבנה בניין בוטיק - 9 קומות ו-24 יח"ד חדשות. במקרה הזה, הדיירים קיבלו תוספת שטח של 22 מ"ר. אסור לשכוח, תוספת השטח תמיד כוללת ממ"ד, לרוב 12 מ"ר, ובחלק מהפרויקטים שטח גדול יותר כי היזמים מכניסים גם חדר שירותים לתוכו, בהתאם לתקנות החדשות.

היזמים עדיין לא פרסמו את המחירים, אבל מבירור עולה כי ברמז 27 יימכרו דירות 3 חדרים  במחירים של 4.6 מיליון שקל ומעלה. בזלוציסטי יימכרו דירות 3 חדרים החל מ-5 מיליון שקל. רוב הדירות באזור הזה נבנות סביב 75-80 מ"ר. המחירים אמורים לנוע סביב 60 אלף שקל למ"ר וצפונה - להעיד על המחיר הנמוך שבו אותו יזם מכר דירות בשיא המלחמה. כעת, ההערכה היא כי המחירים מתייצבים וחלק מהיזמים צופים עלייה במחירי הדירות עם ההתאוששות במספר העסקאות. האם זה יקרה?

בפרויקטים החדשים, רוב הדירות שנמכרו השנה נעים סביב מחיר של 63-66 אלף שקל למ"ר. הנתון המפתיע הוא דווקא רכישת דירות 2 חדרים באזור. מדובר, ככל הנראה, בצעירים שחיפשו את הפריים לוקיישן, קרוב ללבה הפועם של תל אביב, אבל במחיר זול יחסית. הם רכשו דירות במחיר של 2.5-3.7 מיליון שקל, תלוי בגודל - בין 40 ל-54 מ"ר. חלק מהדירות נמכרו מעט מתחת לרף וחלק מעל הרף - בהתאם לקומה ולסוג הפרויקט.

עוד ב-

מחיר שפל בתל אביב: איזו דירה נמכרה ב-1.6 מיליון שקל?

לכתבה המלאה

מבירור עולה כי המחירים הממוצעים בפרויקטים השונים לדירת 4 חדרים הם 6.8-7.2 מיליון שקל. השונות נובעת מגודל הדירה, אבל תוכלו למצוא דירות מתחת לרף אם הן יהיו עד 100 מ"ר, ולא יותר.