הדירה ביוון עלולה להפוך לעסקה יקרה בהרבה עבור משקיעים ישראלים. ממשלת יוון מקדמת הצעת חוק שתעלה את המס על רכישת דירת מגורים בידי תושבי מס מחוץ לאיחוד האירופי ולאזור הכלכלי האירופי, כאשר לישראלים מיוחסות השקעות שהגיעו ל-88 מיליון אירו בשנת 2025 לבדה.

המהלך מגיע אחרי שנים של עליות מחירים. בין 2021 ל-2025 עלו מחירי הדירות ביוון בכ-50%, לפי נתוני הבנק המרכזי במדינה. גם השנה ההתייקרות נמשכת: ברבעון השני של 2026 המחירים היו גבוהים ב-5.5% לעומת התקופה המקבילה אשתקד. עבור היוונים, דירה באזורים המבוקשים נעשתה קשה יותר להשגה, בזמן שרוכשים מחו"ל ממשיכים להתחרות על אותם נכסים.

כדי לצנן את הביקוש, הממשלה מציעה להעלות את מס רכישת הדירות לקבוצת הרוכשים הזו מ-3% ל-15% בתקווה שהמהלך יפנה יותר דירות לתושבים המקומיים. הצעת החוק שהוגשה לאחרונה כוללת היטל מקומי כך ששיעור המס יגיע ל-15.45%, לעומת 3.09% כיום. המשמעות מוחשית: על דירה ששווייה לצורכי מס הוא 200 אלף אירו, המס עשוי לעלות מכ-6,180 אירו לכ-30,900 אירו - תוספת של 24,720 אירו לעלות העסקה.

האם אפשר לעקוף את המס?

כאן נמצא פרט שעשוי להיות משמעותי במיוחד למשקיעים. ההצעה עוסקת ברכישת דירה בידי אדם פרטי, ותושבות המס שלו היא שקובעת, לכן גם דרכון אירופי לא בהכרח יפטור ישראלי שחי ומשלם מס בישראל. מנגד, עדיין לא נחסמה האפשרות להשקעה דרך חברה יוונית שתרכוש את הדירה - ותמשיך לשלם את המס הרגיל. זו עדיין אינה דרך מובטחת לחסוך במס: נוסח החוק עשוי להשתנות, והקמת חברה כרוכה בעצמה בעלויות ובהשלכות מס.

לישראלים שכבר רכשו דירה אין כאן חיוב חדש על הקנייה שביצעו. השאלה הדחופה היא של מי שמתכנן לרכוש עכשיו, ובעיקר של מי שכבר התקדם בעסקה שתושלם רק בשנה הבאה. עד שהחוק יאושר וייקבעו הוראותיו הסופיות, הם אינם יודעים בוודאות איזה מס ישלמו כשישלימו את הרכישה.

עוד ב-

זמר ישראלי הותקף ביוון: "אחד הדברים הכי לא נעימים שעברתי"

לכתבה המלאה

כזכור, יוון כבר הקשיחה בשנים האחרונות את התנאים לקבלת "ויזת זהב" באמצעות השקעה בנדל"ן. באתונה, בסלוניקי ובאזורים מבוקשים נוספים נדרשת כיום השקעה של 800 אלף אירו, ובאזורים אחרים של 400 אלף אירו. כעת מבקשת הממשלה לנקוט צעד נוסף, שעשוי להשפיע גם על ישראלים שרוצים לקנות דירה בלי לבקש היתר שהייה.