אם קניתם דירה חדשה מקבלן ו/ או קניתן דירה "על הנייר" הרי שתגלו שאחרי ששילמתם דמי רצינות, ואת התשלום הראשון היתרה צמודה למדד תשומות הבניה. המשמעות של ההצמדה הזו היא פשוטה, ככל שחומרי הגלם ושכר העובדה שמשמשים את הקבלנים לבנות לכם את הבית עולים, המחיר שאתם תשלמו לקבלן יעלה בהתאם.

מדד תשומות הבניה הוא המדד שמייצג את עליית מחירי חומרי הגלם והשכר בענף ומי שעורכת את המדד הזה היא הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה. מדד תשומות הבניה עלה בחודש אפריל ב-0.8% וב-12 החודשים האחרונים עלה מדד תשומות הבניה ב-2.4%. קונצנזוס ההערכות של הכלכלנים הוא שמדד תשומות הבניה ימשיך לעלות וייקר איתו את המחירים הסופיים של דירות לרוכשים.

לפני שניכנס לעובי הקורה צריך להבין רגע את המספרים. אם קניתן דירה מקבלן במחיר של 1.5 מיליון שקל, שילמתם 300 אלף שקל ואת היתרה אתם צריכים לשלם עוד כמה זמן הרי שבחודש אפריל תגלו שבמקום להיוותר עם חוב של 1.2 מיליון שקל לקבלן, צמח החוב הזה ב-9,600 שקל נוספים וכן הלאה.

מחירי חומרי הגלם צפויים להמשיך לעלות בחודשים הקרובים מסיבות שונות ומגוונות שבסיסן הוא עליית מחירי חומרי הגלם וההובלה הימית בכל העולם ולכן נגלה שמחירי האלומיניום שזינקו בחודשים מגולגלים אליכם ולכן אתם צריכים לשאול את עצמכם שתי שאלות:

השאלה הראשונה שצריך לשאול את עצמו מי שקנה או מתכנן לקנות דירה מקבלן היא עד כמה הוא רוצה להיות חשוף לעליות המחירים של חומרי הגלם שיכולים להגיע לעשרות אלפי שקלים לדירה ממוצעת מהרגע שחתמנו על החוזה עד רגע מסירת הדירה.

ההמלצה הבסיסית של היועצים כדי לצמצם את החשיפה הקטלנית למדד תשומות הבניה היא להקדים תשלומים לקבלן אבל צריך להבין היטב את המשמעות של הקדמה כזו ונסביר:

לוח התשלומים לקבלן אמור לשקף את ההתקדמות בבניה, כלומר כל שלב בבניה מהרגע שנחתם החוזה עד לרגע מסירת המפתח מלווה בתשלומים לקבלן. אם הקדמתם את התשלומים לקחתם על עצמכם סיכון שמצבו של הקבלן יתערער מסיבות רבות ומגוונות ואתם עלולים למצוא את עצמכם ששילמתם כסף והפרויקט לא התקדם שלא לדבר על מצבי קיצון של קריסה של הקבלן, קריסה (כלכלית) של הפרויקט וכל מיני מרעין בישין אחרים שמשמעותם שאתם נשארים עם פחות כסף בכיס ולא קיבלתם בזמן את הדירה.

ולכן, ככל שממליצים לכם להקדים תשלום עליכם לזכור שהקטנתם את החשיפה לעליית מחירי חומרי הגלם לבניה אבל קיבלתם סיכון של הקבלן ולכן לא בכל מחיר ולא בכל מצב (ואולי אפילו אף פעם לא) כדאי להקדים תשלומים בלי עמידה של הקבלן ביעדים שהוצבו לו כדי לקבל את התשלומים הללו.