אם אנחנו רוצים לדעת מה הכיוון של שוק הנדל"ן בישראל הרי שצריך להסתכל על עקומת הביקוש מול עקומת ההיצע. היקף המשכנתאות שנלקחות מידי חודש מבטא אולי בצורה הטובה ביותר את עקומת הביקוש.

מנתוני בנק ישראל עולה כי בחודש מאי נשברו שיאים חדשים בתחום כשקצב נטילת המשכנתאות עולה מידי חודש בלפחות מיליארד שקל. בסיכומו של דבר ניטלו בחודש מאי משכנתאות בהיקף כספי כולל של 9.4 מיליארד שקל מה שמשקף קצב שנתי של יותר מ-100 מיליארד שקל. 

הוראות בנק ישראל מדברות על מתן אפשרות למערכת הבנקאית לשנות את תמהיל המשכנתאות כך שחלק גדול יותר מהמשכנתאות יינטלו בריבית משתנה שנכון להיום היא הנמוכה ביותר.

ואכן, מפילוח המשכנתאות שניטלו בחודש מאי עולה כי 3.9 מיליארד שקל ניטלו בריבית קבועה (ריבית גבוהה בטווח הקצר) בעוד 5.5 מיליארד שקל ניטלו בריבית משתנה שחלקה צמודת מדד וחלקה צמודת פריים.

כאן המקום לציין כי 100 מיליארד שקל משכנתאות בשנה שניטלות מהמערכת הבנקאית משמעותן לפחות ביקושים של 166 מיליארד שקל ביקושים בשוק הנדל"ן.