מימון ישיר ממשיכה בהיערכות שלה לכניסה לתחום המשכנתאות. החברה גייסה משקיע מוסדי שישקיע בפעילות 90 מיליון שקל להשלמת הון עצמי של 600 מיליון שקל. המשקיע המוסדי יקבל 15% מפעילות המשכנתאות של החברה. במקביל מימון ישיר פועלת לגיוס 510 מיליון שקל נוספים למימון פעילות המשכנתאות.

צריך לזכור שמחד מימון ישיר נכנסת לתחום המשכנתאות כשהריביות כבר מתחילות לעלות, מה שמכביד מאוד על משקי הבית לקחת משכנתאות. אבל מאיך, וכאן זה מאידך משמעותי מאוד. הבנקים מוגבלים ביכולת שלהם לתת משכנתאות ומימון ישיר, זו שהביאה לעולם את "הלוואות לכל מטרה", היא מכונת שיווק כסף מהמתקדמות בשוק ההון ולכן ניתן להניח שהיא תצליח לשווק.

בסך הכל תקצה מימון ישיר 15% מפעילות המשכנתאות לגוף מוסדי בתמורה להזרמה של 90 מיליון שקל לפעילות הזו. מימון ישיר לא דיווחה כמה כסף היא מתכוונת להזרים לתוך הפעילות הזו אלא רק שהיא מנסה לאתר משקיעים נוספים שבנוסף אליה יזרימו לפעילות הזו 510 מיליון שקל נוספים.

כאן המקום לציין שהציבור בישראל לוקח משכנתאות בסדר גודל של 10 עד 11 מיליארד שקל מידי חודש. הפיקוח על הבנקים מגביל את המערכת הבנקאית בשיעורי מימון ויכולת החזר של משקי הבית שלוקחים את המשכנתאות בעוד החברות החוץ בנקאיות אינן מוגבלות ולכן באופן תיאורטי הן יכולות לתת משכנתאות בשיעורי מימון גבוהים יותר ועם בחינה מקילה של יכולת ההחזר כדי לנגוס בנתח שוק בתחום.

עוד ב-

מימון ישיר מתגרה ברגולציה, תעניק משכנתאות בריבית מטורפת?

לכתבה המלאה

הצד השני של הסיכון הגבוה יחסית של תחום המשכנתאות החוץ בנקאיות הוא הריביות וכאן צריכים כולם להבין את המשחק. שיעורי מימון גבוהים, חיתום על פי שיקול דעת החברה (ללא מגבלות רגולטריות) וכן הלאה מקבלים ביטוי בריביות גבוהות שעלולות לייצר לחץ בועתי על שוק הנדל"ן ולחץ מסוכן מאוד על משקי הבית.