השוק
כצמן ממשיך להפסיד כסף; המוקשים בדוחות ג'י סיטי
מעבר להפסדים בג'י סיטי הרי שהוצאות המימון הולכות ומכבידות על כצמן שעומד לפני פירעונות של 2 מיליארד שקל בשנתיים הקרובים; כצמן עדיין לא עשה את ההתאמות הנדרשות בשל עליית הריבית ובטח שלא של הנכסים ברוסיה
נתחיל את הסיפור של דו"חות ג'י סיטי שמוכרת יותר בשמה הקודם - גזית גלוב בשורה התחתונה. החברה ממשיכה להפסיד כסף ולמרות ששיערכה נכסים והכירה ברווח למרות הריבית העולה הרי שהפסידה 16 מיליון שקל אבל נעזוב את זה ונתמקד במספר דברים שיש בדוחות של החברה והם מעניינים מאוד.
נתחיל בנטל החוב שרובץ על החברה ומגיע נכון להיום ליותר מ-12 מיליארד שקל כשכיותר מ-9 מיליארד שקל מהם, צמוד מדד וזה הביא את כצמן לרשום הוצאות מימון רבעוניות משמעותיות של 369 מיליון שקל, סכום משמעותי מאוד. כדי להמחיש את השפעת עליית מדד המחירים לצרכן על הוצאות המימון של ג'י סיטי הרי שהם עלו לו 116 מיליון שקל ברבעון אחד והיד עוד נטויה.
ג'יסיטי צריכה לפרוע בשנתיים הקרובות יותר מ-2 מיליארד שקל כשמדובר בפירעון ש למיליארד שקל מידי שנה וזה יוצר לחברה תלות במחזור חוב או נטילת חוב נוסף נגד שיעבוד נכסים אבל מהלך כזה יכביד מאוד על הוצאות המימון של החברה שהן בלאו הכי גבוהות מאוד.
נתון נוסף שיש לשים אליו לב הוא נושא השערוכים בג'יסיטי. ברבעון הראשון והשני של השנה שערכה החברה את הנכסים שלה ברוסיה מה שהעלה את השווי שלהם בספרים של החברה. נכון להיום שווי הנכסים של החברה ברוסיה עומד על כמיליארד שקל וכאן צריך לזכור שהמצב ברוסיה אינו מי יודע מה ולכן בסבירות כזו או אחרת היא תיאלץ לשערך מטה את שווי הנכסים האלה מתישהו וזה יוצר נטל בעייתי על החברה.
לג'יסיטי יש לא מעט נכסים ששוערכו במהלך השנים האחרונות וכעת כשהריבית עולה, ניתן להניח שמתשהו כל הנכסים האלה יצטרכו לעבור שערוך נוסף רק הפעם כלפי מטה וזה משמעותי לכל חברת נדל"ן ובטח לחברה כמו ג'יסיטי שאוחזת בנטל חוב משמעותי של 12 מיליארד שקל.
נכון להיום יש לג'יסיטי קווי אשראי לא מנוצלים של 4.2 מיליארד שקל אך מחצית מקווי אשראי אלה נמצאים בחברות בנות כך שבאופן תיאורטי יכול להיווצר מצב שהיא לא תוכל לנצל את מלוא קווי האשראי הללו ולהעלות את הכסף למעלה.
צריך לזכור שהאיומים הגדולים כרגע על ג'יסיטי הם השערוכים שהיא צריכה לעשות (כמו כל חברת נדל"ן אחרת) כשהריבית עולה. בנוסף הנכסים ברוסיה בשווי של כמיליארד שקל עדיין לא שוערכו והותאמו למציאות של מלחמה ועיצומים שלא מאפשרים הוצאת כסף וכן הלאה ומעל הכל נטל החוב הכבד והחשיפה של החברה לאינפלציה שרק הולכת ועולה ויוצרת לה הוצאות מימון כבדות.
עוד ב-
הכתבות החמות
תגובות לכתבה(2):
תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
חזור לתגובה
-
2.ג'י סיטי - להפסיק לחלק דיוידנד עד שנת2025Ranino 11/2022/17הגב לתגובה זו0 0יש,היגיון בזה שצריך להפסיק לחלק דיווידנד כל רבעון . רק ברבעון 3 ו 4 לשנת 2022 נוכל לשמור על 100 מיליון ₪. בשנת 2023 עוד 200 מיליון ₪. בשנת 2024 עוד 200 מיליון ₪. סה"כ של 500 מיליון ₪. אני משקיע בחברת ג'י סיטי, כלומר אני חלק מחברת ג'י סיטי. 500 מיליון ₪ סכום גדול מאוד. אנחנו צריכים לשמור על כסף הזה בתוך החברה.סגור
-
1.על הוצאת כספים מרוסיהdw 11/2022/17הגב לתגובה זו0 0מי שרוצה להתרשם יותר מקרוב על הקושי בחילוץ כספים מרוסיה מוזמן לאסיפת מירלנד בזום, שתתקיים היום ב 12:30 יש לחברה מזומן ברוסיה, אחרי מימוש בתנאים קשים, אך כדי שזה יגיע אלינו הנושים הישראלים זה לא ככ פשוט. רומן ינסה להסביר איך מירלנד תנסה לעשות זאת בשנים הקרובות. אגח מירלנד ח' נסחר ב 60 אגורות, ובשאיפה נקבל פארי אבל בשביל זה צריך שהמזומן יגיע לישראל. לא פשוט.סגור
