מישורים, הנסחרת בבורסה לני"ע בתל אביב, נמצאת בשליטתו של אלכס שניידר ומנוהלת ע"י אלון וקסמן הודיעה הבוקר על תוצאותיה הכספיות לרבעון השלישי לשנת 2022. המיקוד של החברה בנכסים מניבים מחוץ לתל אביב ובקהל שוכרים מגוון, יציב ומבוזר, מאפשר לה לצלוח את התקופה תוך שמירה רמות תפוסה גבוהות ויציבות בהכנסות.

סך הכנסות החברה ברבעון הסתכמו בכ-30.8 מיליון ש"ח, לעומת כ-30.6 מיליון ש"ח ברבעון המקביל אשתקד. ה-NOI ברבעון הסתכם בכ-23 מיליון ש"ח לעומת כ-25 מיליון ש"ח ברבעון המקביל אשתקד. ה-NOI בישראל גדל ברבעון בכ-14.3% והסתכם בכ-8 מיליון ש"ח לעומת כ-7 מיליון ש"ח אשתקד. הגידול ב-NOI בישראל נובע בעיקר בעקבות רכישת נכס מניב בישראל במהלך חודש פברואר 2022,

עליה בשיעור התפוסה במספר נכסים והתחזקות מדד בקיזוז השפעת נכס בפתח תקווה שנמכר במהלך שנת 2021. ה-NOI בארה"ב הסתכם בכ-15 מיליון ש"ח לעומת כ-18 מיליון ש"ח ברבעון המקביל אשתקד. הקיטון נובע בעיקר ממכירת שני נכסים שנמכרו במהלך הרבעון השני והשלישי של שנת 2022 בפלורידה ארה"ב. NOI מנכסים זהים גדל ברבעון בכ-5.1% והסתכם בכ-14.4 מיליון ש"ח לעומת כ-13.7 מיליון ₪ ברבעון המקביל אשתקד. נבע בעיקר מגידול ב NOI מנכסים זהים בישראל וארה"ב.

ה-FFO ברבעון הסתכם בכ-6 מיליון ש"ח, בדומה לרבעון המקביל אשתקד (בנטרול מענק קורונה בסך כ-7 מיליון ש"ח ממשלת ארה"ב). הגידול ב-FFO קוזז עקב הגידול בהוצאות המימון מישראל. רוב ההלוואות בארה"ב שניתנו למימון רכישת המרכזים המסחריים נושאות ריבית קבועה כך שעליית הריבית בארה"ב לא השפיעה על ה-FFO של החברה ברבעון זה.

הוצאות המימון, נטו ברבעון הסתכמו בכ-15.8 מיליון ש"ח אל מול כ-11.4 מיליון ש"ח אשתקד. הגידול נובע בעיקר מעליית הריבית בארץ ומגידול בהוצאות הצמדה של אגרות החוב בעקבות עליית מדד המחירים לצרכן. יתרת המזומנים ושווי מזומנים בידי החברה ובחברות בנות בישראל ובארה"ב ללא סקייליין הסתכמה ליום 30 בספטמבר 2022 בכ-145 מיליון ש"ח לעומת כ-150 מיליון ש"ח ליום 30 ביוני 2022. כמו כן, לחברה גמישות פיננסית גבוהה, שכן ברשותה תיק נכסים מניבים בישראל, שבגינו אין חוב ואין שיעבוד, בסך כ- 105 מיליון ש"ח. בנוסף, לחברה מניות של חברת הבת סקייליין אשר חלק מישורים בהון העצמי של סקייליין מסתכם לסך של כ-369 מיליון ש"ח (המהוות כ-50% מהונה העצמי של סקייליין).

שווי תיק הנכסים המניבים בארה"ב ובישראל (סולו מורחב) הסתכם בסוף הרבעון השלישי לשנת 2022 בכ-1.27 מיליארד ש"ח לעומת כ-1.09 מיליארד ש"ח בסוף שנת 2021. עיקר הגידול נובע מהשלמת רכישת נכסים מניב בישראל בסך של כ-188 מיליון ש"ח, עליה באחוזי התפוסה בנכסים והתחזקות דולר ארה"ב בתקופת הדוח. חלק מהגידול בשווי הנכסים קוזז בשל מכירת 2 נכסים בארה"ב בסך כ-88 מיליון ש"ח.

עוד ב-

איילון רוכשת מניות מישורים בכ-4.7 מיליון שקלים

לכתבה המלאה

אלון וקסמן, מנכ"ל החברה: "הצמיחה שהראנו מתחילת השנה ב-NOI מנכסים זהים וב-FFO, לצד המשך גידול בשיעורי התפוסה בנכסים בישראל ובארה"ב, מהווה עבורנו עדות נוספות לאיכות הפורטפוליו ויציבותו הבולטת בתקופות של אי וודאות כלכלית".