השוק

מנכ"ל בנק לאומי בבשורה לקבלנים: מחירי הנדל"ן בדרך לעלות

חנן פרידמן, מנכ"ל בנק לאומי, אמר היום בכנס התחדשות עירונית כי מחירי הדירות עלו בשלושת החודשים האחרונים בקצב שנתי של 2% וזה בגלל נתוני המקרו וציפיות לירידת מחירים; להערכת פרידמן, המחירים יחזרו לעלות כבר בתחילת השנה הבאה
ניצן כהן |  23
חנן פרידמן מנכל בנק לאומי (צילום אורן דאי)
חנן פרידמן, מנכ"ל בנק לאומי אמר היום בכנס התחדשות עירונית של מרכז הנדל"ן כי לאחר שנה בה מחירי הדירות עלו בקצב שנתי של 20%, המחירים עולים בשלושת החודשים האחרונים בקצב שנתי של 2% זאת בגלל נתוני המקרו והציפיה לירידת מחירים. להערכת פרידמן, המחירים יחזרו לעלות בתחילת השנה הבאה.
לטענת פרידמן את הפער הקבוע שבין היצע לביקוש בענף הנדל"ן צריך לפתור בהתגייסות של כל הגופים הרלוונטיים שיגבשו פתרון יסודי לבעיה. פרידמן ציין עוד כי שתהליך לקבלת היתר בניה לוקח 4 שנים וזה יוצר עלויות שמתגלגלות לכיסו של הרוכש.
 
נזכיר כי עיקר הבעיה בשוק הנדל"ן היא העובדה שישראל משתרעת על פני 21 אלף קמ"ר רבועים בלבד כשקצב הריבוי הטבעי גבוה כמו גם העלייה של יהודים מחו"ל יוצרת ביקושים לנדל"ן. מה שפגע בביקושים בחודשים האחרונים היה עליית הריבית שגרמה לכך שמשקי בית שנחשבים ל"ידיים חלשות" לא עברו חיתום בנקאי וטלכן לא יכלו לקבל משכנתא.
המצב הזה יצר בעיה כפולה לרוכשי הדירות. הם לא הצליחו לגייס את ההון הראשונה שיהווה הון עצמי כדי לקבל משכנתא וזה בגלל שמחירים הדירות המשיכו לעלות ובמקביל ההכבדה בעולם הריביות גרם להם שאם כבר הם השיגו את ההון העצמי לא לעבור חיתום בנקאי בדרך לקבלת משכנתא.
תגובות לכתבה(23):

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
  • 22.
    הצחקתם אותי לא עולים ולא יעלו בזמן הקרוב
    אחד שיודע 03/2023/29
    הגב לתגובה זו
    0 0
    הם אומרים את זה כדי שאנשים ירוצו לקנות לפני שעולים המחירים וכך יחזור השוק...
    סגור
  • 21.
    לך תעשה חמוצים!!!המשחקים במח של האנשים לא
    צדק 03/2023/29
    הגב לתגובה זו
    0 0
    יעזרו לכם!!!לאנשים אין כסף!!!החזירות רוחים של מדינה בנקים קבלנים הולך וקורס ברוך השם לפי מה שנראה ולכן כנראה שלא יהיה מנוס מהתרסקות!!!תשימו לב איך הרבה קבלנים פוחדים לצאת לשיווק כי השוק לא ברור ולא רוצים להוציא מחירונים גבוהים שלא יוכלו למכור במחירים האלה ואז יהיו בבעיה עם הליווי בנקאי חחחחחחח כמה כייף
    סגור
  • 20.
    תמשיך לרטט את עצמך
    תמשיך לחרטרט את עצמך 03/2023/28
    הגב לתגובה זו
    1 0
    תרגיל מגעיל. אין לאנשים כסף לקנות אוכל אתה רוצה להלחיץ אותם לרכוש דירה? על מה ולמה. קבלנים מוכרים דירה במיליונים שעה שקנו את הקרקע בגרושים. שישארו ככה ויסבלו את הריביות של הבנק המלווה. שידאגו לתת יד לרוכשים ולא לבנקים ולמליונרים שחיים על חשבון כולנו.
    סגור
  • 19.
    כבר יש ירידה במחירים של 10עד 15 אחוז
    כבר יש ירידה במחירים 03/2023/28
    הגב לתגובה זו
    2 0
    כבר יש ירידה במחירים של 10 עד 15 אחוז כל הקבלנים מתווכים ועסקנים מנסים להפחיד כדי לנסות להעלות את המחירים = רווח יותר גדול.
    סגור
  • 18.
    פרצוף של ערב רב
    הוא יודע 03/2023/28
    הגב לתגובה זו
    5 1
    הסקטור הבא שהולך להיפגע הנדלן. החזירים מפמפמים
    סגור
  • טען עוד
  • 17.
    צודק המחירים הולכים לעלות בחדות! (ל"ת)
    אבי 03/2023/28
    הגב לתגובה זו
    0 1
    סגור
  • 16.
    בחלום ירדו ב 20 אחוז
    נדלן 03/2023/28
    הגב לתגובה זו
    1 1
    הנדלן ירד 20 אחוז ויעצר ל 10 שנים
    סגור
  • 15.
    איך המחירים יעלו
    איוואן 03/2023/28
    הגב לתגובה זו
    4 0
    האנשים לא יכולים לקנות דירה בגלל הריביותבמשק שעלו וימשיכו לעלות עוד.כמו כן כל מחירי המוצרים בשוק עלו .וגם מחירי החזרי המשכנתא עלו.מכאן שמחירי הדירות או יירדו או שלא יימכרו דירות כמעט בכלל
    סגור
  • 14.
    בנק לאומי סגר סניף ביאליק רמת גן לקהל להוצאת כספים
    דנה 03/2023/28
    הגב לתגובה זו
    2 0
    ואומר לאוכלוסייה הוותיקה לנסוע לפתח תקוה או לרמת אביב להוציא כספים אדם בן 91 עמד אתמול ובכה לא מאמין במכונת הכספים ואנשי הבנק שעוזרים נותן להם את הקוד הסודי שלו מה הדבר הזה היכן בנק ישראל בכול עיר צריך להשאיר בנק פעיל בכל
    סגור
  • 13.
    אני מבין שיש מי שחושש מקריסה מוחלטת של מחירי הדיור (ל"ת)
    רועי 03/2023/28
    הגב לתגובה זו
    6 0
    סגור
  • 12.
    קשקשן
    טל 03/2023/28
    הגב לתגובה זו
    6 0
    מדבר מפוזיציה
    סגור
  • 11.
    2024
    יובל 03/2023/28
    הגב לתגובה זו
    0 4
    2024 מחירי הדירות ינסקו בעשרות אחוזים
    סגור
  • מתי לצחוק? (ל"ת)
    צדק 03/2023/29
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 10.
    רק בישראל
    נעים 03/2023/28
    הגב לתגובה זו
    6 0
    אדון פרידן קובע לכולם כמה נשלם לו עבר זה שיהיה לנו 4 קירות והיא בכלל בנקאי זה פשוט בדיחה פרידמן תשוב טוב אין יותר עלית מחירים בבניה אין לאנשים כסף לאוכל אתם בבנקים חושבים שאנשים עבדים של הכלכלה זאת הבעיה
    סגור
  • 9.
    תורידו ריביות
    שש 03/2023/28
    הגב לתגובה זו
    2 0
    תרוויחו קצת פחות. שודדים
    סגור
  • 8.
    נחיה ונראה
    איש חכם 03/2023/28
    הגב לתגובה זו
    4 0
    אתה סתם מזרז קריסת קבלנים ויזמי נדלן. גם חברות הנדלן הגדולות יקרסו קצת אחרי. דירה תחזור 30% למחיר שפוי תוך שנתיים. אתה שואל איזה היצע? משקיעים ימכרו. בנקים ימכרו בזול דירות של חייבים. וכן, גם יזמים יציעו 30% פחות ממה שהם מציעים היום.
    סגור
  • 7.
    אחד שמבין בנתונים פשוטים
    פשטנולוג 03/2023/28
    הגב לתגובה זו
    1 1
    יזמים לא קונים קרקע ולא מתחילים פרוייקטים חדשים. מנגד הריבוי הטבעי לא נח לרגע. מה לא ברור?
    סגור
  • 6.
    מנכל בנק
    גליה 03/2023/28
    הגב לתגובה זו
    4 0
    בגלל אנשים כמוך חמדנים עושקים, חסרי ערך רוחני. הדיורלא בר השגה. על מה אתה בדיוק שמח??? ולמה אתה בדיוק מצפה? רק הכסף בראש שלך. תתבייש
    סגור
  • 5.
    מושקעים במשכנתאות ודואגים
    מרבית הבנקים בישראל 03/2023/28
    הגב לתגובה זו
    5 0
    שימשיכו לא לישון בלילה מדאגה הגזלנים. מי יקנה עכשיו דירה ב 3 מליון ??? חחח אולי יאיר זיבי
    סגור
  • 4.
    זהירות כתבת הרצת נדלן לפניך
    הנדלן יותר מת מאלביס 03/2023/27
    הגב לתגובה זו
    7 0
    השוק מתחיל קריסה
    סגור
  • 3.
    איזה קטעים פה אואו
    מנשה אליהו 03/2023/27
    הגב לתגובה זו
    11 0
    אם הריבית תהיה 0 בחזרה המחירים יעלו והאינפלציה תפרח , כל אופציה אחרת אומרת שהוא שקרן בן שקרן שעלול לפגוע בציבור
    סגור
  • 2.
    עיוות נתונים
    אזרח 03/2023/27
    הגב לתגובה זו
    9 0
    החתול שומר על השמנת
    סגור
  • 1.
    חחחח הצרפתים נוהרים … חלומות מנהל
    שלםמי 03/2023/27
    הגב לתגובה זו
    8 1
    קח ויאגרה , זה עוזר, המשקיעים לוחצים?? המאזנים בצלילה ??? חחחחח
    סגור