החברות היזמיות נווה גד ותדהר הגישו אתמול (ראשון) תביעה לבית המשפט המחוזי בתל אביב לקיום הסכם הפינוי בינוי במתחם 502 אשר בפרויקט דפנה הנחשק בלב תל אביב. 

פרויקט ההתחדשות העירונית בדפנה, הממוקם במרכז תל אביב, כולל 6 מתחמי משנה, כאשר שלושה מתוכם מקודמים על-ידי החברות היזמיות. אחד המתחמים (505), בייזום החברות נווה גד ותדהר, הינו הראשון מתוך כלל המתחמים אשר נמצא כבר בשלבי הריסה ובינוי מחודש. התביעה נוגעת למתחם 502 בפרויקט, שדייריו חתומים על הסכמים מחייבים עם החברות היזמיות.  

לטענת נווה גד ותדהר, כפי שעולה מכתב התביעה, חברת אדם שוסטר, חברה העוסקת ביזום וביצוע פרויקטים של התחדשות עירונית, "שידלה את הנתבעים (דיירי המתחם) להפר את ההסכמים עם היזם, והציעה להם לחתום עימה על הסכמי פינוי בינוי, למרות שידעה כי הם חתומים על הסכמים מחייבים עם היזם, ואף התחייבה לשפותם בגין כל הוצאה שתיגרם להם כתוצאה מהפרת ההסכם עם היזם". 

עוד נכתב: "בכך, חברת אדם שוסטר ביצעה עוולה של 'גרם הפרת חוזה', תוך ניסיון להתעשר שלא כדין על חשבונו של היזם, אשר השקיע מיליוני שקלים לאורך השנים, לתכנון הפרויקט, קידומו והוצאתו אל הפועל, זאת כאמור תוך שידול הדיירים להפר הסכם קיים ומחייב". 

בנוסף נטען בכתב התביעה כי, "אדם שוסטר פעלה בצורה בזויה ולא מקובלת על מנת לשדל את הנתבעים לבטל את ההסכמים עם היזם בניגוד לדין, וזאת למרות שידעה כי הנתבעים חתומים עם היזם על ההסכמים אשר במסגרתם הושקעו על ידי היזם מיליוני שקלים לאורך השנים". 

לטענת היזמיות, "הגרימה להפרה נעשתה ללא צידוק שהוא, בחוזה או בדין, מלבד רצונה של אדם שוסטר לזכות בפרויקט ובפרי עמלו של היזם על חשבונו, באופן לא קולגיאלי ולא ראוי שגורם ליזם לעוול אדיר ולחסרון כיס". 

מהחברות היזמיות נמסר כי, "לאחר ניסיונות כנים וממושכים של היזמיות להגיע להבנות עם בעלי הדירות, הן פנו לבית המשפט". 

במכתב ששלחו נווה גד ותדהר לבעלי הדירות נכתב: "לאחר ניסיונות כנים וממושכים להגיע להבנות ובשל כניסתו של אותו יזם לעסקה בשלב מתקדם מאוד, פנינו הבוקר לבית המשפט מתוך רצון לממש את ההסכם בנינו ולהוציא לפועל את הפרויקט. אנו פונים אליכם בקריאה כנה לשוב לשולחן השיח, מתוך רצון אמיתי למצוא פתרון ולהוביל יחד את הפרויקט לקו הגמר לשביעות רצונכם", סיכמו. 

מטעם דיירי מתחם 502 נמסר: "אין תביעה, מנופחת ככל שתהיה, וחסרת תוחלת ככל שתהיה, שתוכל לטשטש את העובדה הברורה והמצערת כי במשך שני עשורים כשלה שותפות תדהר נווה גד בהוצאת פרויקט ההתחדשות העירונית במתחם 502 אל הפועל. לא בכדי, לפני שנתיים סולקה השותפות משני מתחמים נוספים ברחוב דפנה (503 ו-504). מדובר, אם-כן, בכישלון מתמשך ורוחבי, ולא ב-׳אירוע נקודתי׳. בלשונה של תדהר - "זו שיטה".

"ברור לכל כי תביעה זו - שהוגשה על סך של אסטרונומי של 60 מיליון ש"ח - אינה אלא ניסיון פסול וציני לעשות שימוש בהליכי משפט על מנת להלך אימים ולסחוט כספים מבעלי הדירות כדי לקנות את חירותם תוך ניסיון לעכב את הפרויקט עוד שנים רבות. לאחר ששותפות תדהר נווה גד כשלה בניסיונה למכור את זכויותיה בפרויקט ליזם אחר, היא החליטו ליזום הליך משפטי נגד הדיירים. ניסיון זה הוא פסול מיסודו, והוא חמור במיוחד כאשר משמעות הדברים היא המשך הותרת עשרות דיירים בדירות ללא ממ"ד במיקום המדובר. העובדה כי התביעה הוגשה דווקא בעיתוי הנוכחי, זמן קצר לאחר שטילים איראניים נחתו בקרבת מקום, רק מדגישה את המניעים הפסולים העומדים ביסודה.

"מוטב לתדהר ולנווה גד לעיין בפסקי הדין שניתנו ביחס למערכת היחסים שבין בעלי דירות לבין חברות יזמיות, ולתיקוני החקיקה מרחיקי הלכת שנעשו בשנים האחרונות, ואשר מלמדים כי חלפו הימים בהם הסכמי פינוי-בינוי שימשו כר פורה לקיפוח זכויותיהם של בעלי הדירות. חלפו גם הימים שבהם יזמים החזיקו בדיירים כבני ערובה, וראו בהם נכס עובר לסוחר אותו הם ייאותו לשחרר או להעביר נגד שלמונים.

עוד ב-

פיצויים של 183,400 שקל: התקלה המטורפת בפרויקט הנדל"ן

לכתבה המלאה

"אנו משוכנעים כי בית המשפט יעביר מסר דומה גם במקרה זה, ואנו קוראים לבעלי דירות אחרים שיזמים כאלה ואחרים מתיימרים ללוכדם בהסכמים בטלים ומקפחים לשקול את צעדיהם על מנת שיוכלו לצאת לדרך חדשה. שותפות תדהר נווה גד דרשה לברר את המחלוקת עם הדיירים בהליכי בוררות חסויים, אך לאור החלטת בית המשפט - מחלוקת זו תתברר באופן פומבי וגלוי, לרבות בתביעה שתוגש על ידינו. אנו מוכנים".