אחד החששות הגדולים ביותר של בעלי דירות הוא האפשרות שמישהו ינסה להערים עליהם או לפגוע בנכס שלהם ללא ידיעתם. בשנים האחרונות, בעלי נכסים היו מוציאים מדי כמה שנים פלט של נסח הטאבו, כדי לבדוק שאין כל עדכון או שינוי בבעלותם על הדירה. כעת, שירות חדש בשם "טאבו-נט" יכול להקל על בעלי נכסים שחוששים שמישהו יעשה פעולה בנכס שלהם ללא ידיעתם.

רוצים דוגמא טובה? נניח שללשכות הרישום הוגשו שתי בקשות: העברת זכות בעלות בנכס על בסיס צו ירושה מזויף או רישום הערת אזהרה על בסיס ייפוי כוח מזויף. בשני המקרים: עם רישום הפעולה בפנקסי המקרקעין, תישלח התראה לבעלי הנכס הרשום על שינוי בזכויותיהם. לאחר קבלת ההתראה ואם לא ביצעו פעולה בנכס, יוכלו לפעול מיידית להגנה על זכויותיהם.

בשלב הראשון, המדינה השיקה את השירות בחינם ומדובר בגרסה ניסיונית. המערכת החדשנית מציעה לבעלי זכויות בנכסים הרשומים בטאבו לקבל התראות מיידיות, ישירות למייל או לנייד, בכל פעם שמתבצעת פעולה רישומית בנכס שלהם.

השירות נועד לאפשר לבעלי נכסים להיות שותפים פעילים בהגנה על רכושם, במיוחד נוכח מקרים מדאיגים שבהם הוגשו ללשכות רישום מקרקעין בקשות פסולות כמו העברת בעלות בצו ירושה מזויף או רישום הערת אזהרה על בסיס ייפוי כוח מזויף. במצבים כאלה, ההתראה מאפשרת תגובה מיידית עוד לפני שהנזק נגרם בפועל.

הרישום לשירות נעשה בצורה מקוונת דרך מערכת ההזדהות הלאומית, וניתן לביצוע רק על ידי מי שהינם בעלי זכות רשומים לפי מספר זהות ישראלי. במקרה של בעלי זכויות עם זיהוי זר (כמו דרכון או רישיון נהיגה מחו"ל), ניתן להירשם לשירות בלשכה הרלוונטית – בתיאום תור מראש בלבד. חשוב לציין שבמקרה של ריבוי נכסים, נדרש רישום נפרד לכל נכס.

כדי להירשם, יש לאתר את פרטי הגוש והחלקה של הנכס (באמצעות אתר המרכז למיפוי ישראל), לוודא שהזכויות אכן רשומות על שמכם בנסח הטאבו, ולהקפיד על התאמה מלאה בין פרטי הזיהוי. במקרים של אי-התאמה – תידרש השלמה או עדכון פרטים במרשם.

בפעולה הזו, מנסה המדינה ליצור שכבת הגנה נוספת על נכסי הציבור, במיוחד בתקופה שבה ניסיונות התחזות וזיופים בתחום הנדל"ן הופכים שכיחים יותר.

עוד ב-

הבכיר בענף הנדל"ן: "פגעו בזוגות הצעירים ובחסרי הדיור"

לכתבה המלאה