בוליגו קפיטל נכנסת לראשונה לתחום המשרדים בארצות הברית ומדווחת על רכישת בניין בעיר אטלנטה, ג'ורג'יה. מדובר בנכס בשטח של כ-250 אלף רגל רבוע, שנרכש בסכום של כ-50 מיליון דולר. ההון העצמי בעסקה מגיע לכ-24.5 מיליון דולר, כאשר החברה עצמה תשקיע כ-0.7 מיליון דולר.

לדברי החברה, הבחירה להתרחב לשוק המשרדים נעשתה לאחר בדיקה מעמיקה של ההזדמנויות שנוצרו בענף, שבו חלה ירידה ניכרת בשווי הנכסים בשנתיים האחרונות. עד כה פעלה החברה בעיקר בתחומים של מולטי-פמילי, דיור מוגן, מרכזים מסחריים ונכסי לוגיסטיקה ותעשייה. עתה היא מוסיפה נדבך חדש לפעילותה.

במקביל, הודיעה החברה על עסקת מימוש מתוכננת לשנת 2025. מדובר במתחם המולטי-פמילי Ironwood בדרום קרוליינה, הכולל 280 יחידות דיור. הנכס נמכר בסכום של 64 מיליון דולר, לאחר השקעה של הון עצמי בהיקף של כ-16.5 מיליון דולר בלבד.

התזרים החופשי שיתקבל מהמכירה, בצירוף החלוקות השוטפות למשקיעים, צפוי להגיע לכ-32 מיליון דולר. עבור המשקיעים מדובר בתשואה שנתית של כ-13% ובמכפיל הון של פי 2. בנוסף, החברה מעריכה כי תקבל דמי הצלחה בסך של כ-1.2 מיליון דולר. השלמת העסקה מתוכננת ברבעון הרביעי של השנה הבאה.

עוד ב-

הבית היקר ביותר בארה"ב מוצע למכירה ע"י זוג יהודים - מה המחיר?

לכתבה המלאה

איתי גורן, מנכ"ל ומייסד בוליגו קפיטל: "לאחר בחינה ארוכה וקפדנית של ההזדמנויות בשוק המשרדים בארה"ב, אנו שמחים להשלים את עסקת רכישת בניין המשרדים באטלנטה. אנו מאמינים שכיום, לאחר הירידות הגדולות בשווי הנכסים, ישנן הזדמנויות חד פעמיות בתחום המשרדים, ונמשיך לבחון עסקאות רכישה נוספות. במקביל, אנו שמחים לבשר על עסקת מימוש נוספת של נכס מולטי פמילי, שהניבה תשואה גבוהה למשקיעים".